Дело № 2-1279(2018) копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений ФИО3 

<

адрес> муниципального района к ФИО1 сельского поселения, ФИО2 о прекращении права аренды на земельный участок,

установил:

Комитет имущественных отношений ФИО3 

<

адрес> муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 сельского поселения, ФИО2 о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1495 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> сельским поселением (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № б/н сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1495 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по 

<

адрес> проведена государственная регистрация аренды земельного участка. Согласно сведениям Комитета ЗАГС 

<

адрес> ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ., выдано свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем договор аренды прекратил свое действие. 

Представитель истца Комитета имущественных отношений ФИО3 

<

адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает протии вынесения заочного решения.

ФИО1 сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила. 

ФИО1 ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная повестка направлена по последнему известному месту жительства.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Многократная неявка в суд как волеизъявление стороны при ее надлежащем извещении, по мнению Европейского Суда по правам человека, не является нарушением права на личное участие в разбирательстве (Решение ЕСПЧ по делу «Б. против Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьёй 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ФИО1 судебное извещение о рассмотрении настоящего дела считается доставленным ФИО1 по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ФИО1.

При таком положении суд считает ФИО1 извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ФИО1, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку наличие уважительных причин неявки ФИО1 в судебное заседание не установлено, о месте и времени судебного заседания ФИО1 извещен надлежащим образом, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

На основании частей 1 и 2 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ФИО1, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах с согласия представителя истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Мулянским сельским поселением (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № б/н сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого арендатору во временное пользование на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1495 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 3-5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. право аренды на приведенный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО6 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21-23).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается сведениями Комитета ЗАГС 

<

адрес> (л.д.11).

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

По сообщению нотариуса Пермского городского нотариального округа ФИО7 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО6, обратился его сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО2 (л.д.25-28).

Закон допускает досрочные основания прекращения арендных отношений. Таковым, в том числе, является смерть арендатора и отсутствие наследника, желающего воспользоваться преимущественным правом аренды.

С учетом приведенных норм и установленных по делу обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковые требования Комитета имущественных отношений ФИО3 Пермского муниципального района, и прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1495 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета имущественных отношений ФИО3 

<

адрес> муниципального района к ФИО1 сельского поселения, ФИО2 о прекращении права аренды на земельные участки – удовлетворить. 

Прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1495 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе в течение семи дней со дня получения копии решения суда обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.В.Безматерных

Решение принято в окончательной форме 19 июня 2018 года.

Судья /подпись/ О.В.Безматерных

Копия верна.

Судья Пермского районного суда О.В.Безматерных

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1279/2018

Пермского районного суда Пермского края