дело № 2-903/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2017 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием представителя истца Д.А. Порошенко,

ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания С.Р. Иксановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе в натуре жилого дома, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о разделе жилого 

<

адрес> Республики Татарстан общей площадью 112,6 кв.м., выделив в собственность ФИО2 часть домовладения, состоящего из жилой комнаты, площадью 24,3 кв.м., коридора площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м, бани площадью 1 кв.м., общей площадью 49,8 кв.м. Считать дома отдельными домовладения, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и аннулировать запись о регистрации прав, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником ? доли указанного жилого дома, оставшаяся ? доля указанного дома принадлежит его брату ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Занимаемые истцом помещения находятся в обособленной части жилого дома с отдельным домом. Согласно проекту жилого дома имеется возможность разделить его на двоих собственников, что не затронет несущих конструкций жилого дома и не нарушит целостность прочного здания. 

Представитель истца уточнил исковые требования, просил произвести замену ответчика, заменив Исполнительный комитет муниципального образования «

<

адрес>» на наследника умершего ФИО6 – ФИО1, также просил выделить в собственность ФИО1 часть домовладения, состоящей из кочегарки площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты площадью 28,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., бани площадью 1 кв.м., общей площадью 62,8 кв.м. Уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 на судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в ходе судебного разбирательства исковые требования не признал, пояснив, что имеется второй сособственник спорного домовладения, спора между истцом и Исполнительным комитетом не имеется, указал, что являются ненадлежащим ответчиком. 

Представитель третьего лица – Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения сторон, изучив в совокупности материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ, выданного взамен утраченного свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Чистопольского нотариального округа ФИО5, ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 110,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о регистрации права. Сособственником оставшейся ? доля являлся ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти которого является ФИО1. 

Из материалов дела следует, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Так, в пользовании истца находятся (согласно проекту раздела жилого 

<

адрес> Республики Татарстан) жилая комната, площадью 24,3 кв.м., коридор площадью 7,4 кв.м., жилая комната площадью 7,9 кв.м., кухня площадью 8,1 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м, баня площадью 1 кв.м., общей площадью 49,8 кв.м.

Жилая комната площадью 28,3 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., туалет площадью 1,6 кв.м., баня площадью 1 кв.м., кочегарка площадью 9,7 кв.м., общей площадью 62,8 кв.м. находятся в пользовании ФИО1.

Из пояснений сторон судом установлено, что между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования спорным домовладением, спора между ними не имеется. Кроме того, помещения являются обособленными, разделены кирпичной стеной, снабжены центральными водо-, газо-, электроснабжением, канализацией, имеют отдельный вход.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно проекту раздела жилого 

<

адрес> Республики Татарстан от 2017 года, изготовленного РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, проект вышеуказанного жилого дома предусматривает раздел жилого дома на два собственника, данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. 

С учетом того, что участники общей долевой собственности имеют равные права на общее имущество пропорционально своей доле в нем, а также с учетом технической возможности раздела: имеются два отдельных входа, изолированные друг от друга помещения, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по предложенному сторонами варианту. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с тем, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 112,6 кв.м. в натуре между собственниками:

выделить в собственность ФИО2 часть домовладения, общая площадь выделяемого домовладения составляет 49,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью 24,3 кв.м., коридора площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м, бани площадью 1 кв.м.;

выделить в собственность ФИО1 часть домовладения, общая площадь выделяемого домовладения составляет 62,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 28,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., бани площадью 1 кв.м., кочегарки площадью 9,7 кв.м.

Считать отдельными жилыми домовладениями.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 112,6 кв.м., в том числе жилой площадью 75,9 кв.м. и аннулировать записи о регистрации их прав, произведенные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.С. Ахмерова