Дело № 2-1224/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 сентября 2024 года г. Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,

при секретаре Бугреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖК Маршал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК ЖК Маршал» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором № и решением собственников дома, данный многоквартирный дом находится в обслуживании и управлении ООО «УК ЖК Маршал». Ответчиками обязательства по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за период с апреля 2023 года по сентябрь 2023 года образовалась задолженность в сумме 89093,90 руб., из которых 42878,95 руб. основной долг, 46214,95 руб. пени за несвоевременную оплату. Указанную задолженность, а также расходы по госпошлине в сумме 2874 рублей, истец просит взыскать с ответчиков солидарно. 

В судебное заседание представитель истца ООО «УК ЖК Маршал» не явился, извещен (л.д.80), просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.84). 

Ответчик ФИО1 извещен о дате рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.81).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации (л.д.76,88), конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.82). 

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Следовательно, ответчик, уклонившийся от получения корреспонденции в отделении связи, считается надлежаще извещенным о рассмотрении дела, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК ЖК Маршал» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным жилым домом № от 28 декабря 208 года (л.д. 36-45) и решения № собственника помещений в многоквартирном доме от 10.02.2019 г. (л.д. 47-52).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1, ФИО2 с 27 июня 2019 года принадлежит на праве совместной собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.32).

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пункты 11-12) наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). 

Согласно разъяснениям пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащему им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Ответчики имеют задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, состоящие из платы за содержание и текущий ремонт, прочие услуги, обращение с ТКО, перерасчет, ХВС, компонент на ГВС, отопление, отопление ОДН, ГВС, СОИ ГВС, СОИ ХВС, подогрев, водоотведение, электричество ОДН. 

Задолженность за период с апреля 2023 г. по сентябрь 2023 г. составила в сумме 89093,90 рублей, из которой: сумма основного долга 42878,95 руб., пени 46214,95 руб.

Сумма задолженности за апрель 2023 года составила 7666,67 руб., за май 2023 года- 7210,41 руб., за июнь 2023 года-7181,42 руб., за июль 2023 года-6978,86 руб. за август 2023 года-6948,60 руб., за сентябрь 2023 года-6892,99 руб.

Представленный истцом расчет отражает период задолженности, виды оказанных услуг, тарифы, размер задолженности, суд признает названный расчет правильным, соответствующим действующему законодательству, применяемым тарифам.

Истцом плата начислена исходя из тарифов, утвержденных постановлениями Правительства Санкт-Петербурга, исходя из общей площади помещения, принадлежащей ответчикам, и действовавшими в соответствующий временной промежуток.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Расчет пени за несвоевременную оплату за жилье и коммунальные услуги за период с июля 2019г. по сентябрь 2023г., представлен истцом ( л.д. 15-17), производится по формуле: сумма долга х кол-во дней просрочки х 1/300 (1/130) х ставку рефинансирования. 

Сумма пени на апрель 2023 года ( с учетом моратория) составила 33796,07 руб., за май 2023 года- 105,71руб., за июнь 2023 года-6948,97 руб., за июль 2023 года-125,82руб. за август 2023 года-184,01 руб., за сентябрь 2023 года-5054,37 руб.

Контррасчет ответчиками в материалы дела не представлен. 

Согласно п.1 ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая сумму начисленных неустоек в размере 46214 руб.95 коп., размер основного долга, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 25000 руб.

Из материалов дела следует, что 14 ноября 2023 года мировым судьей судебного участка №1 г.Озерска Челябинской области вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1, ФИО2 по заявлению ООО «УК «ЖК Маршал», который отменен по заявлению должника ФИО2 определением мирового судьи от 16 февраля 2024 года (л.д.89-95 ). 

С настоящим иском истец обратился в суд 20 июня 2024 года (л.д.6), т.е. в течение шести месяцев после отмены судебного приказа, в установленные законом сроки. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме 2874 руб.( платежное поручение л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК ЖК Маршал» удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖК Маршал» ИНН № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2023 г. по сентябрь 2023 г. в размере 42878 руб. 95 коп., пени в размере 25000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2874 руб., а всего 70752 рубля 95 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части ООО «УК ЖК Маршал»-отказать. 

Решение может быть обжаловано через Озёрский городской суд в Челябинский областной суда в течение месяца с момента изготовления решения окончательной форме.

Председательствующий - Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение составлено 08 октября 2024 года.

<

>

<

> 

<

> 

<

>

<

> 

<

>