Дело № 2-1403/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Новосибирск 12 октября 2018 года

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гудковой А.А.

при секретаре Сушковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СФК «Сибстрой» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, после уточнения исковых требований просит взыскать с ООО СФК «Сибстрой» его затраты на замену оконных блоков в размере 110 307 рублей 47 коп., демонтаж старых откосов в размере 6 000 рублей, восстановление откосов с учетом произведенного ремонта и отделки квартиры в размере 45 029 рублей, подготовку экспертного заключения в размере 13 000 рублей, услуги клининговой уборки квартиры после смены оконных блоков в размере 13 000 рублей, неустойку в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, стоимость расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, а также штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «НовосибирскИнвестстрой» заключено соглашение об уступке прав требования по договору ...-Д долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому правопреемник участника, с согласия застройщика, передал свои права и обязанности по указанному договору долевого участия в строительстве. Застройщик обязался передать правопреемнику участника объект долевого строительства – ..., площадью 70,1 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: .... Согласно пункту 4 соглашения правопреемник участника долевого строительства оплатил за уступаемые права денежную сумму в размере 3 736 200 рублей.

Температурный режим в данной квартире при ее эксплуатации оказался значительно ниже допустимой нормы в весенние, осенние и зимние периоды, при наступлении отопительного сезона осенью 2016 года температура в квартире не превышала +16 градусов, кроме того, в квартиру через негерметичные оконные конструкции постоянно проникает пыль. Истцом было обнаружено, что оконные проемы и балконные двери негерметичны, балконные двери деформировались. Истцом предпринимались попытки по исправлению указанных недостатков, приглашались специалисты, но к положительному результату это не привело. В техническом заключении ... от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования оконных блоков жилого помещения (квартиры) ... по адресу: ..., рекомендовано произвести замену оконных блоков, при изготовлении новых оконных блоков – учесть размеры оконных проемов, установку новых оконных блоков произвести в соответствии с требованиями нормативной документации.

Истец считает данные обстоятельства нарушением застройщиком строительных норм и правил, проектной документации, которые невозможно устранить без значительных материальных затрат, поскольку это повлечет нарушение целостности внутренней отделки квартиры. В связи с указанным, поскольку данные недостатки явились следствием некачественно выполненных строительных работ застройщиком, он обязан возместить понесенные истцом убытки на их устранение.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что ранее ООО СФК «Сибстрой» составлялся акт об имеющихся нарушениях со стороны застройщика, а именно об отсутствии в стене теплоизоляционных отверстий, в связи с чем стена по всей высоте дома промерзала. По этому поводу истцу были выплачены денежные средства ответчиком. Кроме того, истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ отказался от исковых требований к ООО «Новосибирскинвестстрой-Н».

Представитель ответчика ООО СФК «Сибстрой» по доверенности ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что в процессе претензионной работы истец отказался от всех требований к ответчику, поскольку взамен получил право на обладание парковочным местом стоимостью 500 000 рублей.

Представитель ООО «Новосибирскинвестстрой-Н» по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что организация ООО «Новосибирскинвестстрой-Н» в настоящее время ликвидирована, однако и в период ее существования согласно разделительному балансу ей не переходили обязательства по спорному жилому дому, соответственно и гарантийных обязательств она не несет.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 9 указанной статьи предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 11 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена возможность уступки прав участником долевого строительства третьему лицу при выполнении указанных в ней условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирскинвестстрой» и ООО СФК «Сибстрой» был заключен договор ...-Д долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными общественными и административными помещениями, подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ... (стр.), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику его долю – двухкомнатную ..., площадью 71,55 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м. (л.д. 105-108).

ДД.ММ.ГГГГ ООО СФК «Сибстрой» по соглашению о переуступке права требования по договору ...-Д долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передало свои права и обязанности по указанному договору в пользу ООО «Нейтрон» (л.д. 103).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нейтрон» заключило с ФИО1 соглашение о переуступке права требования по договору ...-Д долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Нейтрон» передает свои права и обязанности по указанному договору и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца (л.д. 104).

Из Выписки из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., зарегистрировано за истцом ФИО1 (л.д. 102).

Согласно ответу Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... ФИО1 согласно документам, представленным ООО «Новосибирскинвестстрой» с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по ... стр., генеральным подрядчиком строительства являлось ООО СФК «Сибстрой» (л.д. 122-123).

Представитель ответчика указанное обстоятельство не оспаривал.

Таким образом, ООО СФК «Сибстрой» являлся первоначальным участником долевого строительства в отношении ... многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными общественными и административными помещениями, подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ... (стр.), а также генеральным застройщиком указанного жилого дома.

Между тем, указанные обстоятельства не могут служить основанием для возложения на данное юридическое лицо ответственности перед участником долевого строительства ФИО2 относительно 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Пунктами 6 и 7 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно части 3 статьи 706 Гражданского кодекса Российской Федерации генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда

Для строительного подряда Гражданским кодексом РФ предусмотрены особенности установления ответственности подрядчика за качество работ, гарантии качества и сроков обнаружения ненадлежащего качества работ при исполнении соответствующих договоров. Так, в соответствии со ст. 754 Гражданского кодекса РФ нарушением качества строительно-монтажных работ являются отступления от требований, предусмотренных в технической документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также несоответствие объекта указанным в технической документации показателям строительства.

Под гарантией качества, согласно п. 1 ст. 755 Гражданского кодекса РФ, понимается достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока, в пределах которого подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в работе. Гарантийный срок на сопутствующее оборудование устанавливается предприятием-изготовителем.

Таким образом, Законом об участии в долевом строительстве установлено право участника долевого строительства предъявлять претензии к застройщику относительно недостатков объектов долевого строительства, возникших в период выполнения строительных работ. При этом ответственность генерального подрядчика существует только перед заказчиком (застройщиком), но не перед участниками долевого строительства. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу генеральному подрядчику функций заказчика (застройщика). 

ООО «Новосибирскинвестстрой» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 47-60).

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Ликвидация ООО «Новосибирскинвестстрой» не влечет перехода к ФИО2 как участнику долевого строительства прав застройщика (заказчика) относительно предъявления требований к генеральному подрядчику.

То обстоятельство, что ООО СФК «Сибстрой» являлся первоначальным участником долевого строительства по договору ...-Д долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, также не влечет возникновение у него обязательств перед ФИО2 по надлежащему исполнению обязатетельств по этому договору.

В соответствии с п. 1 ст. 390 ГК РФ цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования по договору ...-Д долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Нейтрон», а также соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования по договору ...-Д долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нейтрон» и истцом заключены с соблюдением требований закона, что подтверждает надлежащую передачу прав и обязательств участника долевого строительства по договору долевого участия ФИО2, в связи с чем, истец приобрел статус полноправного участника долевого строительства в части обусловленной договором уступки квартиры. Свои обязательства ответчик перед ООО «Нейтрон» исполнило в полном объеме, права по договору передал. Поскольку в данном случае цедент (ООО СФК «Сибстрой») не принимал на себя поручительство за должника (ООО «новосибирскинвестстрой») перед цессионарием (ООО «Нейтрон»), то в силу ст. 390 ГК РФ ответчик может отвечать перед истцом только за недействительность переданного им требования, но никак не за исполнение этого требования застройщиком.

При таком положении исковые требования ФИО2 к ООО СФК «Сибстрой» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СФК «Сибстрой» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2018 года 

Судья А.А. Гудкова