Дело № 2-3997/2024 (публиковать)

УИД 18RS0002-01-2024-004026-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года г. Ижевск

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Токаревой В.И., 

с участием старшего помощника прокурора Первомайского района г. Ижевска – Васильченко С.С., 

при секретаре судебного заседания – Болотовой Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 05.10.2020 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу с 01.11.2018 зарегистрирован по месту жительства ФИО2, 

<

дата> г.р. Бывшие собственники дома после подписания договора купли-продажи вывезли все принадлежащие им вещи, освободили жилое помещение, однако ФИО2 до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Дом необходим истцу для проживания, регистрация ответчика в данном доме не позволяет ей беспрепятственно им распоряжаться. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. Ранее в судебном заседании пояснила, что где проживает ответчик ей не известно. Его вещей в доме нет. 

Ответчик, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ответчик о причинах не явки не сообщил. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Ранее допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что проживает по соседству с истцом, примерно раз в месяц бывает у нее в гостях, знает ее с 2020 года. Сама проживает по адресу: 

<

адрес> с 1981 года. ФИО2 никогда не видела.

В судебном заседании при даче заключения по делу старший помощник прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С. указала, что исковые требования являются законными и обоснованными, имеются все основания для удовлетворения исковых требований и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снятия его с регистрационного учета.

Суд, выслушав объяснения истца, заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

<

дата> между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает земельный участок, площадью 510 кв.м, (кадастровый номер (или условный) 

<

адрес>) находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенный на нем жилой дом, площадью 65,3 кв.м, (кадастровый номер (или условный) №). 

Согласно выписок из ЕГРН от 

<

дата> ФИО1 является собственником земельного участка площадью 510 кв.м, (кадастровый номер (или условный) №), находящегося по адресу: 

<

адрес> расположенный на нем объекта недвижимости: жилого дома площадью 65,3 кв.м, (кадастровый номер (или условный) №), дата регистрации права 

<

дата>.

Согласно адресной справке УМВД России по 

<

адрес>, по адресу УР, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, 

<

дата> г.р., с 

<

дата>, ФИО1, 

<

дата> г.р., с 

<

дата>.

По сведения БУ УР «ЦКО БТИ» по состоянию на 1999 год объекты недвижимого имущества на имя ответчика ФИО2 не регистрировались.

По данным ЕГРН объекты недвижимого имущества на имя ответчика ФИО2 не регистрировались

Обязанность по оплате коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения осуществляет истец ФИО1 единолично, что подтверждается выставляемыми счетами и кассовыми чеками об оплате.

Указанные обстоятельства установлены из объяснений истца, содержания искового заявления и объективно подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Буквальное толкование положений приведенных норм свидетельствует о том, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. 

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности, а равно и все характерные для него правомочия, в том числе право пользования, прекращаются (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между истцом и прежним собственником ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка, жилого дома расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по УР ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу не снялся и до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства по указанному адресу.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> каких-либо условий о сохранении за ФИО3 права пользования жилым помещением после смены собственника не содержит. 

В судебном заседании установлено, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, в жилом помещении не проживает, личных вещей в жилом помещении не имеет, не несет расходов на его содержание, выехал из жилого помещения добровольно, вследствие чего утратил право пользования данным имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Каких-либо доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, что он нес бремя его содержания в установленном жилищным законом порядке, желал проживать в нем и предпринимал попытки вселения в него, доказательств принудительного характера своего выселения из спорного жилого помещения, а так же доказательств того, что ему в последующем чинились препятствия во вселении в спорное жилое помещение, ответчик не представил и в ходе судебного заседания данные обстоятельства не установлены.

Соответственно, действия ответчика по добровольному выезду и не проживанию в спорном жилом помещении, отсутствии личных вещей в помещении свидетельствуют о добровольном характере его отказа пользоваться спорным жилым помещением. Указанные действия ответчика были направлены на освобождение жилого помещения, перешедшего в собственность истца. 

Ответчик ни собственником, ни членом семьи действительного собственника жилого помещения не является, к лицам, сохраняющим право пользования жилым помещением после смены собственника, не относится, соглашений между сторонами о пользовании спорным жилым помещением не имеется, соответственно его право пользования спорным жилым помещением прекращено с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение к другим лицам.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, а значит, исковые требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Право собственности истца ответчиком в настоящее время не оспаривается, договор купли-продажи недвижимости, на основании которого его собственником стала истец, не расторгнут и не признан недействительным. Договор купли-продажи спорного жилого помещения соответствует требованиям закона. После возникновения права собственности истца на жилое помещение, право пользования спорным жилым помещением ответчика не сохраняется, в связи с чем, его право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Доказательств существования каких-либо прав ответчика на спорное жилое помещение, принадлежащее истцам, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 

<

дата> №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в постановлении №-П от 

<

дата> «По делу о проверке конституционности ч. 1 и 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР» регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Из изложенного следует, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, поскольку наличие регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Приведенным положениям соответствуют положения п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, согласно которым, снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением обуславливает снятие его с регистрационного учета в спорном жилом помещении в установленном законом порядке.

Таким образом, в условиях состязательности сторон в гражданском процессе, доказанности истцом обстоятельств, на которых она основывает свои требования, суд полагает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт № №, выдан 

<

дата> 

<

адрес>), утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт № №, выдан 

<

дата> 

<

адрес> 

<

адрес>) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, уполномоченным структурным подразделением МВД по УР.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт № №, выдан 

<

дата> 

<

адрес> 

<

адрес>) в пользу ФИО1 (паспорт № № выдан 

<

дата> 

<

адрес>) государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 01 ноября 2024 года.

Судья - В.И. Токарева