№

УИД 50RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

12 декабря 2023 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Усовой А.В., 

при секретаре Калёновой Т.М., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о понуждении осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом и просила:

- вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ТА п. им. Воровского, с/т «Флора», п. им. Воровского, уч. 51, кадастровый №;

- возложить расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб. на ответчика.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что между ФИО1 и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом на основании Протокола об итогах результатов торгов от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, на приобретение земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ТА п. им. Воровского, с/т «Флора», п. им. Воровского, уч. 51, кадастровый №. Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 615 625 руб. Стоимость имущества оплачена в полном объём, в соответствии с условиями проведения торгов оплачен задаток в размере 67 000 руб. и доплата в сумме 548 625 руб. Судебным приставом-исполнителем при директоре Федеральной службы приставов - главном судебном приставе Российской Федерации Управление по исполнению важных исполнительных производств ФИО2 исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, 1229825/20/99001-СД было наложено ограничение в виде ареста на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, площадью 625 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ТА п. им. Воровского, с/т «Флора», п. им. Воровского, уч. 51, на основании исполнительного документа - Исполнительный лист № ФС 015858028 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Солнечногорским гарнизонным военным судом по делу № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время все ограничения по аресту с земельного участка сняты. По своему вопросу ФИО1 взаимодействовала с ФИО3 В переписке с данным сотрудником ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что документы на переход права собственности направлены в Росреестр, ФИО1 также подала документы. Росимуществу было отказано в принятии заявления от ДД.ММ.ГГГГ КУВД- 001/2023-654768. В дальнейшем, при обращении в Росимущество по электронной почте, запросы остались без ответа и никаких действий для регистрации перехода права собственности со стороны Росимущества не осуществлялось. Продавец, получив по сделке полную стоимость имущества, уклоняется от регистрации перехода прав, в связи с чем истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, а также просил отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица судебный пристав - исполнитель при директоре Федеральной службы приставов - главный судебный приставе РФ Управление по исполнению важных исполнительных производств ФИО2, СМО по ИОИД и РЗ ГУФССП 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно пункту 1 статьи 131 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника. Порядок продажи имущества должника определен ст. 139 указанного закона.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ, разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В свою очередь, в пункте 63 того же Постановления содержится прямое указание о том, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного имущества: земельный участок площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТА п. им. Воровского, с/т «Флора», п. им. Воровского, уч. 51, кадастровый №.

В соответствии с актом № приема-передачи документов на арестованное имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 исполнены обязательства по оплате по договору купли-продажи своевременно и в полном объеме.

В соответствии с выпиской, в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения об ограничении прав и обременениях объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604144:92, в виде запрещения регистрации, государственная регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО4, Государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос» об освобождении имущества от наложенных ограничений установлено, что Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ТА п. им. Воровского, с/т «Флора», п. им. Воровского, уч. 51, кадастровый №, наложенные в соответствии с регистрационными записями от ДД.ММ.ГГГГ №, и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, как следует из материалов настоящего дела, указанное Постановление до настоящего времени не исполнено, ограничения не сняты.

Таким образом, государственная регистрация права собственности ФИО1 не может быть произведена в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий, которые наложены на спорное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключения его из описи.

Однако спор относительно права собственности истца отсутствует.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что истцом выбран не верный способ защиты своего права, при отсутствии спора о праве на объект недвижимого имущества, истцом не соблюден порядок отмены обеспечительных мер принятых приставами исполнителями и судом.

В целом правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обоснование удовлетворения исковых требований.

Суд рассматривает иск лишь в рамках заявленных исковых требований, стороны отказались от уточнения оснований своих требований в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Требования истца суд счел несостоятельными, поскольку установлено, что им выбрана неправильная форма защиты их прав.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом отклонения всех исковых требований оснований для взыскания уплаченной суммы госпошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о понуждении осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Усова А.В.