Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием представителя истца ФИО2, по доверенности ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями. В обоснование которых ссылается на то, что ей на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена) принадлежала квартира по адресу (адрес обезличен).

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) многоквартирный жилой дом по адресу (адрес обезличен) признан индивидуальным жилым домом. Произведен раздел индивидуального жилого дома в натуре. За истицей признано право собственности на изолированную часть (номер обезличен) жилого дома по адресу (адрес обезличен), площадью 53 кв. м.

Ранее, (дата обезличена), на основании обращения собственников помещений дома была осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 1499 кв. м., с кадастровым номером (номер обезличен), занимаемого многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен), с придомовой территорией.

Согласно п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного дома и на него распространяется статус общего имущества собственников многоквартирного дома.

Порядок пользования земельным участком собственников дома сложился, споров по границе не имеется, границы пользования отделены забором.

Считая, что раздел земельного участка между собственниками жилого дома возможен, истец просит: 

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1499 кв.м., местоположение (адрес обезличен), на: земельный участок кадастровый (номер обезличен):ЗУ1, площадью 748 кв.м. и земельный участок кадастровый (номер обезличен):(номер обезличен) площадью 751 кв.м., в соответствии с планом по инвентаризации границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО6

Установить для земельного участка кадастровый (номер обезличен):ЗУ1, площадью 748 кв.м. вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка».

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 748 кв.м., местоположение: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, в соответствии с планом раздела земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО6

В судебное заседание истец не явился, его представитель поддержал требования своего доверителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела.

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), в судебное заседание не явился, в ранее представленном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) многоквартирный жилой дом по адресу (адрес обезличен) признан индивидуальным жилым домом. Произведен раздел индивидуального жилого дома в натуре. За истицей признано право собственности на изолированную часть (номер обезличен) жилого дома по адресу (адрес обезличен), площадью 53 кв. м.

Ранее, (дата обезличена), на основании обращения собственников помещений дома была осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 1499 кв. м., с кадастровым номером (номер обезличен), занимаемого многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен), с придомовой территорией.

Правообладателем другой части дома и земельного участка является ответчик по делу ФИО3 

Изолированная часть жилого дома истца, находящегося по адресу (адрес обезличен), расположена на земельном участке общей площадью 748 кв. м. с кадастровым номером (номер обезличен), что подтверждается инвентаризационным планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6 

Граница и размер земельного участка под зданием в виде части жилого (адрес обезличен) определены истцами с учетом фактически используемых площадей земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Земельный участок, расположенный по адресу (адрес обезличен) имеет площадь 1499 кв.м. и кадастровый (номер обезличен). Таким образом, истец пользуется земельным участком общей площадью 748 кв. м. с кадастровым номером (номер обезличен) (номер обезличен), ответчик – земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен). Спора по границам и порядку пользования землей между сторонами не имеется.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом и земельным участком, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел в натуре земельного участка под домом технически возможен и фактически произведен и не нарушает чьи-либо права и интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в этой части.

В то же время суд не может согласиться с требованиями истца об изменении вида разрешенного использования земельного участка на «Блокированная жилая застройка», т.к. не входит в компетенцию суда. Вместе с тем истец вправе обратиться с указанными требованиями в ином, в том числе административном порядке. А поэтому в этой части истцу необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о разделе земельного участка, удовлетворить частично.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1499 кв.м., местоположение (адрес обезличен), на: земельный участок кадастровый (номер обезличен), площадью 748 кв.м. и земельный участок кадастровый (номер обезличен) площадью 751 кв.м., в соответствии с планом по инвентаризации границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО6 ООО «Твой Мир».

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 748 кв.м., местоположение: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом, в соответствии с планом раздела земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО6 ООО «Твой Мир» от 16.07.2020г.

В остальной части иска ФИО7 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев