Дело № 2-1967/2025

УИД 68RS0004-01-2025-005273-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Тамбовской области, кадастровому инженеру ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Право собственности истца зарегистрировано на основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области от 15.06.1994 №129. Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ выявлена реестровая ошибка, а именно, наложение данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения равна площади уточняемого земельного участка. Тем самым нарушаются право ФИО1 на распоряжение собственностью, существующее более 15 лет.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска в части требований к Управлению Росреестра по 

<

адрес>, кадастровому инженеру ФИО3, Управление Росреестра по Тамбовской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец просит с учетом уточнений исключить площадь 800 кв.м наложения земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, колхоз Победа на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4

Представитель истца ФИО5 исковые требования с учетом уточнения в судебном заседании поддержал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО6 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Исходя из положений ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, также является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.

В силу ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон «О кадастровой деятельности») кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

В силу статьи 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Из части 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от «О государственной регистрации недвижимости») следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из положений ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» усматривается, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также (для земельных участков) характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения их границ.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части..

В ч.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок возникло в соответствии с постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 15.06.1994 №1239 и выданного на его основании свидетельства о праве собственности на землю № (л.д. 22,23).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.08.2023 как ранее учтенный, имеет следующие характеристики: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь 800 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 12-13).

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 11.09.2025 следует, что при проведении кадастровых работ с целью определения координат (уточнения местоположения земельного участка) вышеуказанного земельного участка установлено, что, так как у земельного участка отсутствует ограждение или иные установленные на местности жесткие ориентиры, была выполнена разбивка всей территории садоводческого товарищества на основании Плана организации территории садоводческого товарищества «Малиновка», свидетельства о праве собственности от 29.07.1994 №121. В результате кадастровых работ было установлено, что на уточняемый земельный участок с кадастровым номером № накладывается земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения равна площади уточняемого земельного участка 800 кв.м. Реестровая ошибка стала возможной виду того, что кадастровым инженером при определении поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № не было учтено наличие в ЕГРН сведений о земельных участках садоводческого товарищества «Малиновка» (л.д. 24, 25).

Согласно материалам реестрового дела земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, поставлен на государственный кадастровый учет 23.05.2019 на основании межевого плана от 25.04.2019 (л.д.39-41). Земельный участок образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области №1918 от 19.11.2018. 25.08.2021 между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ФИО2 заключен договор № купли-продажи указанного земельного участка (л.д. 51).

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в системе координат МСК-68. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: животноводство, площадь земельного участка 135857 +/- 3225 кв.м (л.д. 32-33).

При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, не уточнялись границы смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, соответственно, согласование местоположения границ не требовалось.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Вместе с тем согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, наряду с межевым планом, вступившие в законную силу судебные акты, которыми в силу ст. 43 указанного закона, разрешены земельные споры о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, не является вновь образуемым, его границы и местоположения были определены в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент постановки земельного участка на кадастровый учет. Данный участок был сформирован с предоставлен в собственность ранее формирования земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения земельного участка истца с земельным участком ответчика составляет 800 кв.м, что отражено в заключении кадастрового инженера от 11.09.2025. Следовательно, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, часть земельного участка, принадлежащего истцу, не входила в его состав.

Таким образом, в состав земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: животноводство, была необоснованно включена часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства.

Данное обстоятельство влечет реальную угрозу нарушения прав истца.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить площадь 800 кв.м пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно плана границ земельного участка от 28.08.2023, изготовленного кадастровым инженером ФИО4

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м по адресу: 

<

адрес>, согласно плана границ земельного участка от 28.08.2023, изготовленного кадастровым инженером ФИО4

План границ земельного участка от 28.08.2023, изготовленный кадастровым инженером ФИО4, является неотъемлемой частью решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Калугина И.А.

В окончательной форме решение изготовлено 08.12.2025.