Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.02.2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Мищенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала и пояснила, что ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1906,50 кв. м, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения о границах участка в связи с наличием реестровой ошибки исключены из ЕГРН на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 15.04.2019 года по гражданскому делу №, в настоящий момент не установлены. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, для проведения работ по уточнению местоположения данного участка, подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, 21.10.2020 года истец получил уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № с указанием причины: по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов, на предмет наличия оснований, предусмотренных статьей 26 Закона о регистрации препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, выявлено следующее: в межевом плане отсутствуют сведения подтверждающие фактическое местоположение границ и площади участка с кадастровым номером № Истец не согласен с данными выводами, сделанными государственным регистратором, и обратился в суд. Просит установить границы участка по фактическому землепользованию согласно материалам межевания, приведя каталог координат углов поворотных точек в системе МСК-50.

Представитель администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО4 против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав доводы представителей сторон о фактических обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения заявленных требований.

Судом по данным ЕГРН на 23.01.2020 года (л.д.50-54) установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону владеет земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1906,50 кв.м. категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведений о местоположении границ участка данные ЕГРН не содержат.

Согласно решению Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 15.04.2019 года по гражданскому делу № ранее содержащиеся сведения признаны судом реестровой ошибкой и исключены из ЕГРН (л.д.46-47).

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017 года осуществляется органом регистрации прав – Росреестром и его территориальными органами. 

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости. Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1). 

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета. 

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В установленном законом порядке истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ земельных участков. По результатам полевых измерений составлен межевой план (л.д.9-38).

Подготовленный межевой план сдан в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, 21.10.2019 года истцом получено уведомления о приостановлении осуществления кадастрового учета № по причине не достаточного обоснования кадастровым инженером местоположения уточняемых границ земельного участка (л.д.39).

Таким образом, право истца на актуальность сведений ЕГРН об объектах недвижимости нарушено и не может быть восстановлено во внесудебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 11 ГК РФ в качестве способа восстановления нарушенного либо оспариваемого права предусмотрено восстановление такового.

Согласно заключению специалиста – кадастрового инженера ФИО5 установлено фактическое местоположение границ участка и его уточненная площадь, соответствующая данным по межеванию участка (л.д.40-42).

Заключение специалиста принимается судом в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, таковое участвующими в деле лицами не оспорено, доказательств, опровергающих выводы заключения, суду не представлено, ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заключение специалиста о фактическом местоположении участков истца и их границах, данные правоустанавливающих документов, материалы по межеванию участка, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованиям ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 817 кв.м по следующим координатам в системе МСК-50:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков. 

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2020 года.

Судья подпись О.О. Соболева