Дело № 

УИД: 91RS0№-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 г. 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО8, с участием истца ФИО4, его представителя ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он на основании свидетельства о праве на наследство является собственником 1/2 доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений по адресу: 

<

адрес>. Собственником второй половины домовладения являлась ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В наследственные права после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, вступил ее внук ФИО11, который впоследствии также умер ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент наследниками после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются: ФИО5, ФИО2 и ФИО3. Для улучшения жилищных условий и в целях благоустройства жилых помещений, повышения уровня жизни истцом и при жизни ФИО10 и ее внуком ФИО11 по устной договоренности была проведена перепланировка и переустройство помещения жилого дома. Все изменения после проведенной реконструкции и переустройства жилого помещения были учтены в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру с заявлением о регистрации права собственности на свою долю объекта, им получен отказ в регистрации права собственности ввиду наличия расхождений сведений об основных характеристиках объекта недвижимости. При обращении истца в МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации 

<

адрес> Республики Крым» для согласования переустройства помещений в вышеуказанном домовладении, истцом был получен ответ, в котором указано, что МКУ «Департамент архитектуры градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации 

<

адрес> Республики Крым» не располагает полномочиями по приемке в эксплуатацию капитальных строений, в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебное заседание не явилась, в материалы дела предоставила письменный отзыв, в котором также просит рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч.2 ст. 26 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3,4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО4 является собственником Vi доли домовладения с соответствующей долей надворных строений, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в целом состоящего из: жилого смешанного дома литер «А» общей площадью 33,2 кв.м., пристройки литер «а», тамбура литер «а1», летней кухни литер «Б», сарай литер «В», уборной литер «У», сарая литер «Е», забора №ч1, мощения №, калитки №, ворот №. (л.д.14).

Для улучшения жилищных условий, в целях благоустройства жилых помещений, повышения уровня жизни истцом и вторым сособственником домовладения по устной договоренности была проведена перепланировка и перепланировка и реконструкция вышеуказанного домовладения.

Как усматривается из справки-характеристики № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес>, по данным инвентарного дела № по состоянию на дату последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоял из: жилого дома литер «А» (самовольно увеличена жилая площадь на 6,0 кв.м.), пристройки литер «а» и выстроенных самовольно пристройки литер «а2» и тамбура литер «аЗ» (общая площадь жилого дома литер «А,а,а2,аЗ составила 65,3 кв.м., в том числе жилая площадь 39,5 кв.м.); летней кухни литер «Б» площадью застройки 34,5 кв.м.; сарая литер «б» (выстроено самовольно) площадью застройки 4,4 кв.м.; сарая литер «61» (выстроено самовольно), площадью застройки 10,8 кв.м.; сарая литер «В», площадью застройки 8,0 кв.м.; навеса литер «в» (выстроено самовольно) 6,7 кв.м.; сарая литер «г» (выстроено самовольно) площадью застройки 9,8 кв.м.; сарая литер «Д» (выстроено самовольно), площадью застройки 6,8 кв.м.; навеса литер «д» (выстроено самовольно), площадью застройки 5,0 кв.м.; сарая литер «3» площадью застройки 4,6 кв.м.; сарая литер «3» (выстроено самовольно), площадью застройки 2,5 кв.м.; сарая литер «К» (выстроено самовольно), площадью застройки 6,0 кв.м.; сарая литер «Л» (выстроено самовольно), площадью застройки 3,6 кв.м.; навеса литер «М» (выстроено самовольно), площадью застройки 16,3 кв.м.; уборной литер «У» площадью застройки 1,6 кв.м.; мощения №; калитки №; ворот №; заборов №, №. При проведении текущей технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был учтен снос тамбура литер «а1» и забора № (л.д.18).

Указанные выше сведения также содержатся и в техническом паспорте № на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-25).

На основании решения Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 определена Гг доля в праве общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Феодосийское кадастровое бюро», здание жилого дома литер «А», «а», «а2», «аЗ» по адресу: 

<

адрес> находится в удовлетворительном состоянии. Выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство не снизили несущей способности конструкций здания в целом. Выполненная реконструкция и

перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью. Основные объемно-планировочные решения и строительные конструкции жилого дома литер «А», «а», «а2», «аЗ» соответствуют государственным стандартам, строительным нормам и правилам, нормативным актам по пожарной безопасности и санитарному законодательству, действовавшим на момент строительства. Дальнейшая эксплуатация здания возможна.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 90:24:010105:2985, имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (л.д.35).

При обращении истца в Администрацию 

<

адрес> по вопросу узаконивания реконструкции домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, им был получен ответ, в котором указывается, что администрация 

<

адрес> не имеет полномочий и утвержденного регламента по узакониванию выполнений без надлежащего разрешения перепланировки помещений. В этой связи, для рассмотрения вопроса о вводе в эксплуатацию после произведенных работ по реконструкции объекта капитального строительства истцу рекомендовано обратиться в Службу государственного строительного надзора Республики Крым» (л.д.29).

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и

застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения соответствия произведенных строительных работ требованиям строительных, градостроительных, санитарных противопожарных норм и правил.

Согласно выводам судебной экспертизы№ ИЭ06-10/19 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют государственным стандартам градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, установленным для жилых домов. Возведенный объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу с технической точки зрения угрозу жизни и здоровью людей не создает, реконструкция домовладения чьи-либо охраняемые законом права граждан, в частности права смежных землепользователей не нарушает. Возведенный жилой дом и надворные строения по указанному адресу находятся в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорного домовладения не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем суд полагает требования истца о сохранении в реконструированном и переустроенном виде домовладения по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Кроме того, учитывая право истца на 1/2 долю вышеуказанного домовладения с соответствующей долей надворных строений, возникшего на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на 1/2 долю реконструированного домовладения по указанному адресу.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переустроенном виде жилой дом литер «А,а,а2,аЗ», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю жилого дома литер «А,а,а2,аЗ», общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.А. Бойко