РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

21.09.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Рогаткове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-10/2023 (3а-128/2022, 3а-2080/2021) по административному исковому заявлению ООО "Бизнес-Практика" об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равных их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Бизнес-Практика" (далее также – административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит: восстановить пропущенный срок для обращения в суд, установить (по состоянию на 01.01.2019) кадастровую стоимость принадлежащего на праве собственности обществу земельного участка с кадастровым номером № в размере 4 267 000 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей. 

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

• Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.11.2019 N 800 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в Самарской области" и по состоянию на 01.01.2019 составляет 105 827 365, 85 руб.

В настоящее время данная кадастровая стоимость является архивной.

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ).

Административный истец является собственником земельного участка, что подтверждено соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости и осуществляет уплату налога на имущество исходя из его кадастровой стоимости. 

На дату обращения в суд у административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости нежилого помещения, кадастровая стоимость затрагивает права административного истца, владеющего объектом недвижимости на праве собственности, как плательщика налога на имущество, срок для обращения в суд с административным исковым заявлением не пропущен.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт», согласно которому рыночная стоимость земельного участка на дату оценки определена в размере 4 266 906 руб. 

Определением Самарского областного суда от 31.01.2022 удовлетворено ходатайство ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» о назначении по делу судебной экспертизы. 

В соответствии с заключением эксперта ООО «Слово» от 06.12.2022 № 38/2022-СЭ, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 составляет 53 491 628,47 руб.

Представитель административного истца ООО "Бизнес-Практика» ссылаясь на допущенные при проведении повторной экспертизы нарушения, просила назначить проведение повторной экспертизы.

В соответствии с заключением повторной судебной экспертизы выполненной экспертом ООО «Центр оценки и права «Визит» ФИО1, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 составляет 47 654 012 руб.

Оценивая результаты повторной судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости земельных участков, описание качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленные вопросы с возможностью проверки их обоснованности.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в повторном экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов повторной судебной экспертизы не заявлено, ходатайств о проведении дополнительной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск подлежит частичному удовлетворению, с учетом результатов экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости земельного участка по состоянию на дату оценки. 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 07.10.2021, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО «Бизнес-Практика» удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Волжский район, в границах бывшего МСПП «Первомайский», по состоянию на 01.01.2019 в размере 47 654 012 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 07.10.2021.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.10.2023.