Дело № 2-973/2025

54RS0008-01-2025-00689-88

Поступило в суд 14.03.2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Полтинниковой М.А.,

при секретаре Шестаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия 

<

адрес> обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО1 об изъятии у ответчиков по 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> общей площадью 35,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 888 кв.м по тому же адресу с предоставлением жилого помещения по адресу: г, Новосибирск, 

<

адрес>, общей площадью 50,8 кв.м; прекращении права собственности ФИО1 на 1/2 долю, ФИО2 на 1/2долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> общей до 35,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок по тому же адресу; признании права муниципальной собственности 

<

адрес> общей площадью 35,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 888 кв.м., в соответствующей доли по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; выселении ответчиков из жилого помещения и обязании их освободить 

<

адрес> общей площадью 35,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что Постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный 

<

адрес> по Красный Факел 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № мэрии 

<

адрес> на территории 

<

адрес> введен режим повышенной готовности. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит 

<

адрес> общей площадью 35,3 кв. м по 

<

адрес>. В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и введению режима повышенной готовности собственникам помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, в том числе Ответчикам, направлено требование о сносе дома, что подтверждается письмом управления по жилищным вопросам мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.2/02726. В связи с тем, что требование о сносе многоквартирного дома по 

<

адрес> не было исполнено, мэрией 

<

адрес> было принят» решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд. В рамках расселения аварийного дома ФИО1 И ФИО2 взамен изымаемого жилого помещения предложена 

<

адрес> общей площадью 50,8 в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выразила согласие на предоставление вышеуказанного варианта возмещения. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказался подавать какие-либо заявления в письменной форме, устно пояснил, что не согласен с вариантом переселения.

В судебном заседании представитель истца мэрии 

<

адрес> ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала соответствующие объяснения.

Ответчики ФИО2, ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представитель ФИО2 - ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований. В ходе рассмотрения дела, ответчики пояснениями, что по спорному адресу фактически не проживают, так как жилье аварийное, высказали предпочтение на предоставление им жилого помещения в 

<

адрес> и с предоставлением им права выбора жилого помещения.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их в соответствии со статьями 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение прокурора Редько И.А., который полагал, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Судебным разбирательством установлено, что ответчикам ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по ? доли, принадлежит 

<

адрес> общей площадью 35,3 кв.м. в 

<

адрес>, кадастровый №, что следует из выписки из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 18-22).

В соответствии с постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 32).

Ввиду повреждения несущих конструктивных элементов здания, в целях недопущения чрезвычайной ситуации, связанной с угрозой жизни, здоровью и имуществу граждан, мэрией 

<

адрес> введен на территории 

<

адрес> режим повышенной готовности.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № мэрии 

<

адрес> на территории 

<

адрес> введен режим повышенной готовности (л.д. 33-34).

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и введению режима повышенной готовности собственникам помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, в том числе Ответчикам, направлено требование о сносе дома, что подтверждается письмом управления по жилищным вопросам мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.2/02726,

В связи с тем, что требование о сносе многоквартирного дома по 

<

адрес> не было исполнено, мэрией 

<

адрес> было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд (постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятая земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд») (л.д. 35-38).

Собственникам жилого помещения в 

<

адрес> письмом управления по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ №.2/05083 было направлено сообщение о принятии данного муниципального правового акта. В рамках расселения аварийного дома ФИО1 и ФИО2 взамен изымаемого жилого помещения предложена 

<

адрес> общей площадью 50,8 кв.м. в 

<

адрес> (л.д. 31).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выразила согласие на получение возмещения в виде получения жилого помещения по 

<

адрес> за изымаемое по адресу 

<

адрес> – 6 (л.д. 29). ФИО2 в ходе телефонного разговора, устно пояснил, что не согласен с предложенным вариантом переселения, о чем составлен соответствующий акт (л.д. 12)

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Как указано в части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жило помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежне собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственник жилого помещения не установлено иное.

В соответствие с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Частью 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (пункт 10 указанной статьи)

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Названный Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизации систем коммунальной инфраструктуры (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В разделе III Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Как указывает истец, постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная программа «Создание условий для осуществления гражданами права на жилище на территории 

<

адрес>».

В рамках вышеуказанной муниципальной программы мэрией 

<

адрес> в настоящее время завершается внеочередное расселение 

<

адрес> за счет средств города.

Согласно постановлению мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О требованиях, предъявляемых к жилым помещениям, приобретаемым, передаваемым в рамках осуществления мероприятий по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, на территории 

<

адрес>» в соответствии с муниципальной программой квартиры приобретаются в домах не старше 15 лет. Предлагаемые к переселению жилые помещения готовы к заселению и отвечают всем требованиям законодательства.

Истец указывает, что в настоящее время отсутствуют иные жилые помещения, расположенные в Октябрьском и 

<

адрес>х 

<

адрес>.

Предоставление гражданам в связи с расселением аварийного дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. При этом законом предусмотрено требование к предоставляемому жилому помещению в связи со сносом ранее занимаемого жилого помещения о его расположении в границах населенного пункта, а не района города.

Учитывая, что 

<

адрес> по Красный Факел 

<

адрес> на основании постановления мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу, дальнейшей проживание граждан в жилых помещениях невозможно, мэрией 

<

адрес> принято решение об изъятии земельного участка им жилых помещений для муниципальных нужд, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № с предоставлением ответчикам взамен изымаемого жилого помещения 

<

адрес> общей площадью 50,8 кв.м. в 

<

адрес>, в ходе рассмотрения гражданского дела ответчики выразили согласие на предоставление им иного жилого помещения, предоставленное жилое помещение, имеют большую площадь, чем изымаемое, находится в черте 

<

адрес>, отвечает санитарным и техническим требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Относительно требований истца о выселении ответчиков из 

<

адрес> и обязании их освободить данную квартиру, суд приходит к выводу удовлетворении указанных требований, так как доказательств не проживания ответчиков по указанному адресу не представлено.

Согласно требованиям ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования мэрии 

<

адрес> удовлетворить.

Изъять у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ? долю, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> общей площадью 35,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 888 кв.м,, в соответствующей доли по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; 

<

адрес> предоставлением жилого помещения по адресу: г, Новосибирск, 

<

адрес>, общей площадью 50,8 кв.м

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> общей до 35,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 888 кв.м., в соответствующей доли по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Признать право муниципальной собственности 

<

адрес> общей площадью 35,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 888 кв.м., в соответствующей доли по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения 

<

адрес> общей площадью 35,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения освободить 

<

адрес> общей площадью 35,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Считать, что вступившее с законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учет для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.А. Полтинникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ