Дело № 2- 328/2024 

(УИД 74RS0037-01-2023-002534-50) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сатка 19 февраля 2024 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барчуковой Ю.В.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

с участием прокурора Уткиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении из данного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указало, что на основании решения Саткинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Общество является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2, которые добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры не желают, принадлежащие им вещи из квартиры не вывезли, ключи от входной двери не передали.

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

Согласно п.1, п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.17 Жилищного кодекса РФ и ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник должен использовать жилое помещение для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Саткинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Данным решением обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому ФИО1 и ФИО2

Во исполнение решения суда Саткинским ГОСП ГУФССП России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого приставом был наложен арест на спорную квартиру, проводились торги, квартира не была реализована на торгах и передана взыскателю ПАО «Совкомбанк». С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ПАО «Совкомбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о предоставлении данного помещения во владение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании, сторонами суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Учитывая изложенное, в совокупности с установленными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на жилое помещение к истцу ответчики утратили право пользования спорной квартирой, в связи с чем, требования истца в части признания их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно адресным справкам, предоставленным ОВМ ОМВД России по 

<

адрес>, ответчики в квартире по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Согласно информации, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по 

<

адрес>, на момент проверки квартиры по адресу: 

<

адрес> дверь никто не открыл, почтовый ящик заполнен квитанциями на оплату коммунальных услуг, со слов соседки ФИО, проживающей в квартире № установлено, что в вышерасположенной квартире никто не проживает более трех лет, семью В-вых она не знает.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения следует отказать, поскольку доказательств фактического проживания ответчиков и наличия их вещей в спорной квартире истцом не предоставлено, а судом не добыто.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с чем, с ФИО1 и ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., то есть по 3 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении иска Публичного акционерного общества «Совкомбанк» о выселении ФИО1 и ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: подпись Ю.В. Барчукова 

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2024 года.

Копия верна.

Судья: Ю.В. Барчукова 

Секретарь: Н.Д. Ермолаева