Дело № 2-1553/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 25 декабря 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.

при секретаре Клюкленковой Г.Н.

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности № 

<

...> от 19.09.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградский район о признании права собственности на часть домовладения

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ленинградский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на часть домовладения, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Поскольку в досудебном порядке оформить право собственности не удалось, так как реконструкция части домовладения была произведена без соответствующего разрешения, просит удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на указанное имущество.

Истица в судебное заседание не явилась, от нее в материалах дела имеется ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградский район в судебном заседании пояснил, что истице было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию уже реконструированного объекта недвижимости, так как это противоречит Градостроительному кодексу РФ, в удовлетворении исковых требований в судебном порядке не возражает.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО2 является собственником части домовладения, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Ленинградском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором располагается часть домовладения, находится в собственности истицы ФИО2, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № 

<

...>, серия № 

<

...>. 

В 2011 году была произведена реконструкция домовладения с увеличением его общей площади.

Данная реконструкция в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как произведена без получения необходимых разрешений.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Однако суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из ответа администрации МО Ленинградский район выдача разрешения на реконструкцию жилого дома уже реконструированного объекта недвижимости противоречит ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, истице рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с актом обследования жилого строения выданного 

<

данные изъяты>-градостроительный центр» от 16.06.2017 года данная постройка соответствует требованиям СНиП и другим нормативным документам, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам, предъявляемым к жилым домам и помещениям, не создает помех третьим лицам в пользовании своими строениями, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Поскольку реконструкция части жилого дома соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, от ответчика возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома, кирпичного, одноэтажного, 1960 года постройки, литер А, с жилой пристройкой кирпичной, 1986 года постройки, литер А1, отапливаемой пристройкой кирпичной, 2011 года постройки, литер а 3, общей площадью 94,8 кв.м., в том числе жилой площадью 51,6 кв.м., с хозяйственными постройками: гаражом кирпичным, литер Г2, общей площадью 24,7 кв.м., сараем кирпичным, литер Г 12, общей площадью 17,8 кв.м. и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки на кадастровый учет части жилого дома с хозяйственными постройками, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья В.В. Минко