Дело № 2-3683/2025

26RS0029-01-2025-007145-95

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Азизовой Е.Р.,

с участием:

представителя истцов ФИО4, ФИО5 по ордеру и доверенности ФИО8,

представителя ответчика ФИО1 по назначению – адвоката ФИО9, действующей на основании ордера № Н487065 от 07.10.2025г.,

помощника прокурора г. ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

В обоснование заявленных требований истец в иске указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.05.2024 года жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам на праве общей совместной собственности. Кадастровый номер здания №. Площадь-131.3 кв.м. При заключении договора купли продажи продавцы не сообщали о том, что кроме собственников есть и зарегистрированные пользователи. В соответствии с пунктом 6 Договора «ПРОДАВЕЦ заверяет и гарантирует, что в жилом доме никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих за собой право проживания и пользования жилым домом, не имеется». При истребовании адресной справки, истцами получен ответ за № № от ДД.ММ.ГГГГ, что по данным автоматизированным информационным системам, находящимся в распоряжении ОВМ Отдела МВД России по г. Пятигорску зарегистрирована в принадлежащем нам доме, ответчик, гражданка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании справки старшего участкового ОМВД по г. Пятигорску установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 2010 года по настоящее время фактически не проживает. Истцы имеют право на защиту жилищных прав в соответствии со ст. 30 ЖК РФ. Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между истцами и ответчиком не заключалось. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить условием для реализаций его прав на это помещение. На сегодняшний день, ответчик препятствует истцам в пользовании, распоряжении и владении, принадлежащем на праве собственности жилого дома, так как продолжает быть зарегистрированным по данному адресу. Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, его регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственников.

Просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В решении указать, что оно является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, ФИО5 по ордеру и доверенности ФИО8 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. С целью соблюдения ее прав и законных интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат. 

Представитель ответчика ФИО1 по назначению – адвоката ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в полном объеме, поскольку истцом не представлены надлежащие доказательства в обоснование заявленных требований.

В судебном заседании помощник прокурора города Пятигорска ФИО10 полагала, что поскольку истец является собственником жилого помещения, ответчик в жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется, соглашений по вопросам пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, что подтверждается исследованными по делу доказательствами.

Истцы ФИО4, ФИО5, третьи лица - представитель Отдел МВД России по г. Пятигорску, извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не поступало. От истцов и представителя третьего лица имеются заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, а также мнением лиц, участвующих в деле, суд счел возможным слушать гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные ФИО4, ФИО5, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО4, ФИО5. являются собственником на праве общей совместной собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: Жилое, Площадь: 131,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно ответу на запрос суда Отдела МВД России по г. Пятигорску от 20.10.2025г. сообщено, что: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по м/ж с 27.11.1980г. по адресу: 

<

адрес>, по настоящее время.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно рапорту УУП ОУУП и ДН ОМВД России по г. Пятигорску от 24.10.2025г. был осуществлен выход по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого устно опрошены проживающие по соседству граждане ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

адрес>) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

адрес>), пояснившие, что в настоящее время по соседству с ними в 

<

адрес> проживают гр. ФИО4, ФИО5 Гражданка ФИО1 насколько им известно по данному адресу не проживает.

Материалами гражданского дела подтверждается, что интереса в жилом доме ответчик не имеет, в настоящее время не проживает в нем, где именно проживает, неизвестно.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно выехал из жилого дома, его вещей в жилом доме не имеется, за последнее время в жилой дом он не приезжал, в жилом доме не проживал, оплату его содержания не производил.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что ответчик ФИО1 утратила право проживания в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В силу указанных причин требования истца к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 3000 рублей, что подтверждено платежным документом.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением заявленных требований в полном объеме, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, ИНН №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> ИНН №) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>) о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 131,3 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 и ФИО5 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 ОльгиБорисовны с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2025 года.

Судья С.М. Суворова