Дело № 2-1122/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года г. Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Медведько В.О.,

при секретаре Григорьевой Т.В.,

с участием: представителя истца ТСН «Квартал» по доверенности – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Квартал» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Квартал» обратилось с исковым заявлением в суд, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании решения собственников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ)

Ответчик является собственником 

<

адрес> данном доме, при этом ему оказываются коммунальные услуги: содержание и текущий ремонт; поставка электроэнергии; водоотведение; холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; отопление, оплату которых он в установленном законом порядке не производит.

Согласно расчету истца задолженность ФИО3 по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> рублей, размер пени при этом составил 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, и положений ст. 394, 395, 405 ГК РФ ст. 155 ЖК РФ ТСН «Квартал», с учетом последующих уточнений, просит суд взыскать в свою пользу с ФИО3: задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в размере 

<

данные изъяты> рублей; пени в размере 

<

данные изъяты> рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей; расходы по предоставлению информации из ЕГРП и комиссии банка в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истца ТСН «Квартал» по доверенности ФИО1 в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала в полном объеме ссылаясь в том числе на дополнительные письменные пояснения стороны истца по делу, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, ее интересы представляет по доверенности ФИО2

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, ссылаясь на доводы изложенные в письменных возражениях на иск, в частности на установленный решением Арбитражного суда Брянской области от 

<

данные изъяты>., вступившим в законную силу факт незаконности начисления задолженности по рассматриваемому в данном деле периода. 

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Жилой 

<

адрес> достраивался дольщиками, в связи, с чем вступившим в законную силу решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на 13240/771490 долей в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 90%, что составляет трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 10 этаже в соответствии с поквартирной экспликацией вышеназванного объекта незавершенного строительства.

Право собственности подлежало обязательной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решением Бежицкого районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3 ФИО3 к Брянской городской администрации, обществу с ограниченной ответственностью «Люкс-Инвест» о признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.

За ответчиком признано право собственности на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение – жилое, по адресу: 

<

адрес> согласно техническому паспорту здания ГУП «Брянскоблтехинвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ТСН «Квартал» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании решения собственников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ. (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ по делу по заявлению ТСН «Квартал» к Государственной жилищной инспекции Брянской области о признании недействительным предписания № от ДД.ММ.ГГГГ., требования ТСН «Квартал» оставлены без удовлетворения. Данное решение Арбитражного суда Брянской области оставлено без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. и постановлением Арбитражного суда Центрального округа кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.3 ст.61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как следует из текста решения Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ. и последующих актов апелляционной и кассационной инстанций, предметом судебной проверки являлось предписание Государственной жилищной инспекции Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ которым ТСН «Квартал» предписано исключить из платежных документов собственнику 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> ФИО3 начисления по жилищно-коммунальным услугам, совершенным до даты государственной регистрации права на указанное жилое помещение.

Также Арбитражным судом Брянской области при рассмотрении указанного дела, на основании исследованных доказательств, сделан вывод о возникновении обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению у ФИО3 с даты государственной регистрации права собственности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ., и отсутствии у истца правовых оснований для начисления таковых за период, предшествующий возникновению права собственности у ФИО3

С учетом изложенного, обстоятельств установленных при рассмотрении настоящего дела, а также обстоятельств установленных вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ТСН «Квартал». 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Квартал» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска В.О. Медведько