Дело № 2-1207/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года г. Сарапул УР 

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Арефьевой Ю.С.,

при секретаре Дудиной Н.В.,

при участии: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице своего представителя ФИО1, обратилась в Сарапульский городской суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, свои требования мотивирует следующим. ФИО2 приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 апреля 2012 года № 18 АБ № 449878. Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи, стоимость двухкомнатной квартиры составляет 1 045 800 рублей. В соответствии с пунктом 2.2 и 2.3 названного договора, расчет за двухкомнатную квартиру производится следующим образом: 1 045 800 рублей уплачивается в течение десяти рабочих дней после предоставления настоящего договора в Администрацию 

<

адрес>, зарегистрированного в Сарапульском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, за счет средств федерального бюджета в соответствии со списком, утвержденным и.о. Главы Администрации г. Сарапула ФИО5 13 марта 2012 года и свидетельством № 089, выданным Администрацией г. Сарапула УР, путем перечисления указанной суммы с лицевого счета Администрации г. Сарапула на расчетный счет ФИО3. 09 апреля 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на двухкомнатную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. В связи, с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от 09 апреля 2012 г. № 18 АБ № 449878 было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. 11 апреля 2012 года, Администрацией г. Сарапула УР была перечислена сумма в размере 1 045 800 рублей, по платежному поручению № 1249873 от 11 апреля 2012 г. на расчетный счет ФИО3, что подтверждается справкой. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 03 апреля 2012 г. ФИО2 выполнила в полном объеме. Однако, ФИО2, не обладая юридическими познаниями, о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона необходимо было снять после 10 рабочих дней вместе с ФИО3, не сделала этого. За прошедший период времени ФИО3 парализовало, она не может ни ходить, ни разговаривать, ни писать, вследствие чего, не имеет возможности явиться в Управление Росреестра и написать совместное заявление на снятие ипотеки, а также оформить нотариальную доверенность. До настоящего времени ФИО2 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности двухкомнатной квартиры. Договор купли-продажи от 03 апреля 2012 года полностью исполнен, деньги за двухкомнатную квартиру ответчику переведены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 38,9 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, 03 апреля 2012 года между ФИО3 (продавец) с одной стороны и ФИО2 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 38,9 кв.м.

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость двухкомнатной квартиры составляет 1 045 800 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 и 2.3 названного договора, расчет за двухкомнатную квартиру производится следующим образом: 1 045 800 рублей уплачивается в течение десяти рабочих дней после предоставления настоящего договора в Администрацию г.Сарапула, зарегистрированного в Сарапульском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, за счет средств федерального бюджета в соответствии со списком, утвержденным и.о. Главы Администрации г. Сарапула ФИО5 13 марта 2012 года и свидетельством № 089, выданным Администрацией г. Сарапула УР, путем перечисления указанной суммы с лицевого счета Администрации г. Сарапула на расчетный счет ФИО3 

<

данные изъяты>.

09 апреля 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности ФИО2 на указанную двухкомнатную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 09 апреля 2012 года № 18 АБ № 449878. 

Одновременно с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в договоре купли-продажи квартиры, а также в свидетельстве о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 09 апреля 2018 года, ФИО2 

<

данные изъяты> на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>39, кадастровый (или условный) №. В указанном свидетельстве также отражено, что имеется ограничение (обременение): ипотека в силу закона.

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию здоровья не имеет возможности явиться в Управление Росреестра по УР для подачи совместного с ФИО2 заявления о прекращении обременения, а также выдать соответствующую доверенность.

Согласно выписке из истории болезни БУЗ УР «Городская клиническая больница № МЗ УР», ФИО3 находилась на лечении с 29 октября 2017 года по 20 ноября 2017 года с диагнозом: 

<

данные изъяты>.

Справкой, выданной Администрацией г. Сарапула 18 мая 2018 года, выплата на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи от 03 апреля 2012 года в размере 1 045 800 рублей произведена 11 апреля 2012 года по платежному поручению № 1249873 на расчетный счет ФИО3

Копией сберегательной книжки, открытой на имя ФИО3 в филиале ОАО «Сбербанк России» Сарапульское отделение №, подтверждается, что на ее лицевой счет № 11 апреля 2012 года поступили денежные средства в сумме 1 045 800 рублей.

Таким образом, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение. Доводы истца о том, что расчет по оплате стоимости квартиры, согласно условиям договора купли-продажи от 03 апреля 2012 года в размере 1 045 800 рублей, произведен в полном объеме, ответчиком не опровергнуты.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем ФИО2 обязательства по договору купли-продажи от 03 апреля 2012 года исполнены надлежащим образом, возражений относительно прекращения ипотеки ответчиком не представлено, учитывая, что ответчик уклоняется от обращения в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> о прекращении обременения удовлетворить. 

Прекратить произведенную 09 апреля 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ипотеку в силу закона двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, общая площадь 38,9 кв.м. (кадастровый (или условный) №, принадлежащей на праве собственности ФИО2 

<

данные изъяты> (запись №).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения через Сарапульский городской суд УР.

Судья Ю.С.Арефьева