№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 сентября 2023 года 

<

адрес>

Комсомольский районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Тейковского районного суда 

<

адрес> исполняющего обязанности судьи Комсомольского районного суда 

<

адрес> Алешиной О.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 

<

адрес> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), 

<

адрес>, с кадастровым №.

В обоснование своих требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец ухаживал за ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и ее сыном ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ), т.к. они были больными. Помогал им по ремонту дома, производил работы в огороде, покупал продукты. В своё время ФИО3 обещала подарить мне дом, но ввиду болезни она не смогла. После её смерти я продолжал ухаживать за её сыном. Истец за свой счет производил похороны ФИО6 и ФИО2 Жилой дом принадлежал ФИО3 на основании Решения исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О правовой регистрации строений» - зарегистрировать право собственности на жилые дома, расположенные на территории сельских 

<

адрес>, в списке владельцев домов по 

<

адрес> сельского Совета значится ФИО3.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом ФИО3, находится в ее собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Наследственное дело у нотариуса сын ФИО2 не открыл, за недостаточностью документов.

В настоящее время истец пользуется указанным домом в летний период как дачей и земельным участком, выращивает картофель и овощи. Поскольку в жилом доме необходимо провести капитальный ремонт, что потребует значительных вложений в его благоустройство для дальнейшего проживания истцу необходимо его оформить документально. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Никем право собственности на данный дом никогда не оформлялось и не регистрировалось. Никто кроме истца на данный дом не претендует.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, без установления права собственности на данный жилой дом, в судебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности надлежащим образом. Поскольку у истца не имеется возможности получения надлежащих документов в ином порядке кроме судебного, истец вынужден обратится в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил предмет иска, просит признать также право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 иск с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по основаниям в нем изложенным, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новоусадебского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещался судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, а также отзыв на иск согласно которого у ответчика отсутствуют возражения против признания за истцом права собственности за земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности 

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума №, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что после смерти ФИО3 ее наследником по закону являлся сын ФИО2, который фактически принял наследство путем совместной регистрации с наследодателем ФИО3 на день смерти последней.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2

Согласно сведениям представленным 

<

адрес> филиалом комитета 

<

адрес> ЗАГС, по данным ЕГР ЗАГГС имеется запись акта о рождении ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом которого указан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям, размещенным на сайте Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел наследственные дела открытые к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО9 следует, что они являются соседями истца ФИО4, проживают в 

<

адрес>, спорными земельным участком с расположенным на нем жилым домом более 20 лет владеет и пользуется, как своим собственным ФИО4 Никто к нему с требованиями об освобождении жилого дома и земельного участка не обращался, свои права на них не заявлял.

Правомочия собственника определяются статьей 209 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Кроме того, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предполагало и регистрацию им своего права собственности.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть в течение более 20 лет, владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. 

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалах дела сведения о том, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по поводу которых возник спор, в качестве выморочного имущества принимались в муниципальную собственность, отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из содержания указанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о признании за истцом права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 234, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью № кв.м., разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью № кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Алешина 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.