РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» сентября 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В., 

при секретаре Горячкиной Е.А.,

с участием:

представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2238/17 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В иске указали, что по адресу: 

<

адрес> проживала семья ФИО4 В комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м. проживала К.А.Д. (мать К.В.А. с ней был заключен договор приватизации № на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру. В комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м проживали ФИО4 и ФИО3, с ними был заключен в 1995 году договор приватизации № на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру. После смерти К.А.Д. её сын К.В.А. вступил в права наследования на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру. В процессе эксплуатации собственниками была выполнена перепланировка жилого помещения с целью повышения его благоустройства, получены необходимые экспертные заключения о соответствии произведенной перепланировки градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. ДД.ММ.ГГГГ К.В.А.. умер, после его смерти в права наследования вступила супруга ФИО2 Однако оформить право собственности на спорную квартиру они не могут по причине произведенной перепланировки и реконструкции квартиры, а также из-за утери договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, с учетом уточнения, ФИО2, ФИО3 просят суд сохранить квартиру в реконструированном состоянии с перепланировкой и переустройством общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,3.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил. 

Третье лицо - нотариус Волжского района Самарской области ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, на праве совместной собственности принадлежало 

<

данные изъяты> долей в двухкомнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> Право собственности в установленном законом порядке в ЕГРН не зарегистрировано.

Также, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО6 в реестре за №, на праве общей собственности принадлежало 

<

данные изъяты> долей в двухкомнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ К.В.А.. умер. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса 

<

адрес> ФИО8, открыто наследственное дело № поле умершего К.В.А.. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2, что подтверждается ответом нотариуса Волжского района Самарской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №. На имя ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и недополученной пенсии.

Нотариусом истцу ФИО2 не может быть выдано свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку отсутствует оригинал правоустанавливающего документа, а именно: договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки спорного жилого помещения.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу ФИО2 в принятии наследства и регистрации права собственности на наследственное имущество в установленном законом порядке. По этой же причине истец ФИО3 не имеет возможности оформить в собственность квартиру в порядке приватизации, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцы за счет собственных средств произвели самовольную перепланировку квартиры, в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения и стала составлять 68,4 кв.м. При этом согласно заключению кадастрового инженера ООО «СКИ» ФИО9 общая площадь застройки помещения в ходе проведенной перепланировки не изменилась.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Аналитический центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую 

<

данные изъяты> кв.м, подсобную 

<

данные изъяты> кв.м.

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить переустройство и перепланировку, в случае, если они не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно заключения, выполненного ООО «Консоль», по результатам технического заключения по инженерно- техническому состоянию квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес> квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, её эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Все работы выполнены в соответствии с требованиями.

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 г., при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 г., процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности. 

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного НИИ ОПБ указанная квартира по адресу: 

<

адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований "Правил противопожарного режима в РФ".

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество. 

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. с последующими изменениями и дополнениями граждане вправе приобретать бесплатно в собственность жилые помещения, в которых они проживают, находящиеся в государственной либо в муниципальной собственности.

В приватизации гражданину, не использовавшему ранее свое право, не может быть отказано. Законодательство также устанавливает сроки передачи гражданам помещений в собственность в порядке приватизации, исчисляемые с момента обращения с заявлением о приватизации.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевойсобственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей 

<

данные изъяты> кв.м, жилой 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м в порядке наследованияпосле смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевойсобственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей 

<

данные изъяты> кв.м, жилой 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м в порядке приватизации.

Данное решения является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин