Дело № 2-1349/17 (заочное)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.04.2017 г. г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: 

председательствующего – судьи Боевой Р.И., 

при секретаре Жуковой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г.Воронеж о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа г.Воронеж о сохранении в реконструированном состоянии индивидуального жилого дома, литеры А, Б, общей площадью 138,5 кв.м., состоящий из помещений: литер А – коридора площадью 7,2 кв.м., кладовой – 10,7 кв.м., жилой комнаты – 13,1 кв.м., кухни – 13,7 кв.м.; литер Б – тамбура, площадью 2,7 кв.м., коридора – 5,8 кв.м., санузла – 6,2 кв.м., жилой комнаты – 10,5 кв.м., коридора – 9,5 кв.м., кухни – 11,3 кв.м., холла – 10,8 кв.м., жилой комнаты – 11,5 кв.м., холла – 9,3 кв.м., санузла – 5,7 кв.м., жилой комнаты – 10,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1017 кв.м., и расположенного на данном земельном участке жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, он решил построить новый дом на указанном земельном участке, а старый, 1949 года постройки, находящийся в плохом состоянии, нуждающийся в капитальном ремонте, снести после окончания строительства. С этой целью, в марте 2009 г. он обратился в Архитектурный отдел МКП г.о. г.Воронежа «Управление Главного архитектора», где ему был составлен Эскизный проект жилого дома.

В апреле 2009 года он обратился в Управу Советского района г.о. г.Воронежа с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, с приложением эскизного проекта и иных требуемых документов. Не дождавшись выдачи разрешения, он в сентябре 2009 года залил фундамент нового дома. В ноябре 2009 года в выдаче разрешения ему было отказано, по причине наличия фундамента нового дома. В 2016 году строительство дома было окончено, однако в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию ему было отказано. Поскольку возведенный дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец считает, что возведенный им жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации городского округа г.Воронеж в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, истцу принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1017 кв.м., и расположенный на данном земельном участке жилой дом, площадью 44,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.8,9).

Из материалов дела усматривается, что в целях повышения благоустройства дома, была произведена его реконструкция, в результате которой, старый дом, находящийся в плохом техническом состоянии, был снесен и возведен новый, согласно эскизного проекта, составленного МКП г.о.г.Воронеж «Управление главного архитектора» (л.д.10-13).

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> истцом возведен двух этажный жилой дом, общей площадью 138,5 кв.м., состоящий из помещений: литер А – коридора площадью 7,2 кв.м., кладовой – 10,7 кв.м., жилой комнаты – 13,1 кв.м., кухни – 13,7 кв.м.; литер Б – тамбура, площадью 2,7 кв.м., коридора – 5,8 кв.м., санузла – 6,2 кв.м., жилой комнаты – 10,5 кв.м., коридора – 9,5 кв.м., кухни – 11,3 кв.м., холла – 10,8 кв.м., жилой комнаты – 11,5 кв.м., холла – 9,3 кв.м., санузла – 5,7 кв.м., жилой комнаты – 10,5 кв.м. (л.д.18-29).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу требований ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Также в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Предъявление своего иска истец мотивировал тем, что реконструкция жилого дома произведена в целях повышения его благоустройства с соблюдением градостроительных и иных норм.

Из экспертного исследования от 21.02.2017 года, проведенного экспертами ООО «Экспертно-правовая группа» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г.воронеж, 

<

адрес>, пригоден для круглогодичного постоянного проживания, соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, изложенным в СП 55.13330.2011 «Жома жилые одноквартирные» СП 30-102-99 «Планировка т застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности», «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений», а конструктивные элементы жилого дома не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих строительных конструкций, что позволяет их дальнейшую безаварийную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.42-72).

Представитель ответчика, не явившись в судебное заседание, доказательств опровергающих доводов истца не представил.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, суд учитывает, что истец возвел реконструкцию принадлежащего ему дома с соблюдением требований о его назначении. Произведенная реконструкция дома соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 333-337 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, литеры А, Б, общей площадью 138,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий их помещений: литер А - коридора площадью 7,2 кв.м., кладовой – 10,7 кв.м., жилой комнаты – 13,1 кв.м., кухни – 13,7 кв.м.; литер Б – тамбура, площадью 2,7 кв.м., коридора – 5,8 кв.м., санузла – 6,2 кв.м., жилой комнаты – 10,5 кв.м., коридора – 9,5 кв.м., кухни – 11,3 кв.м., холла – 10,8 кв.м., жилой комнаты – 11,5 кв.м., холла – 9,3 кв.м., санузла – 5,7 кв.м., жилой комнаты – 10,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Боева

Решение в окончательной форме изготовлено 12.04.2017г.