КОПИЯ

Гр.дело № 2-216/19/68RS0010-01-2019-000098-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 24 апреля 2019 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Тамбовская сетевая компания» о восстановлении границ земельного участка, переносе теплосетей и устранении препятствий в пользовании имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кирсановский районный суд с иском к АО «Тамбовская сетевая компания» о восстановлении границ земельного участка, переносе теплосетей и устранении препятствий в пользовании имуществом.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 суду пояснил, что является собственником недвижимого имущества: здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Здание и земельный участок были приобретены им у Комитета по управлению имуществом Тамбовской области на основании договора купли-продажи № от 20.10.2017г.

При покупке здания и земельного участка он производил осмотр указанного имущества, однако никаких сооружений (люков теплосетей), расположенных на данном земельном участке он не видел. 

В правоустанавливающих документах отметок о наличии на земельном участке теплосетей не имеется.

В конце 2018 года он решил на данном земельном участке построить новое здание. В ходе подготовки документов узнал о том, что по его земельному участку проходят теплосети, которые являются препятствием для строительства нового здания и их необходимо перенести. 

В декабре 2018 года он обратился к директору Рассказовского филиала АО «Тамбовская сетевая компания» с просьбой рассмотреть техническую возможность переноса теплосетей в границах указанного земельного участка за собственный счет застройщика. 

На данное заявление был дан ответ, что перенос тепловых сетей в обход земельного участка возможен, однако необходимо разработать проект переноса тепловых сетей (согласовать прохождение тепловых сетей с администрацией города Кирсанова и иными заинтересованными лицами), для чего рекомендовано обратиться в любую организацию, осуществляющую проектирование внешних тепловых сетей. После разработки проекта переноса сетей необходимо обратиться в АО «ТСК» для заключения договора по переносу тепловых сетей в соответствии с проектом.

Считает, что поскольку ему при покупке земельного участка не было известно о наличии на нем теплосети, а также сведений о наличии ограничений нет и в правоустанавливающих документах, ответчик должен перенести теплосети за свой счет.

Просит суд обязать ответчика - АО «Тамбовская сетевая компания» устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом – зданием и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, а именно: перенести теплосети, расположенные на его участке, за счет ответчика, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком площадью 591 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истца (по доверенности) ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представители ответчика – АО «Тамбовская сетевая компания» ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что теплотрасса от котельной № с трубопроводами была передана Акционерному обществу «Тамбовская сетевая компания» ООО «Стройэнергосервис» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № от 16.05.2008г.

После передачи, была проведена реконструкция и построена новая котельная №, право собственности на которую было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.08.2012г. 

Котельная и трубопровод составляют единое целое. При этом, регистрация права собственности на сеть подземного теплопровода не требуется.

Из схемы теплотрассы котельной № и № видно, что теплосеть проходит по земельному участку, принадлежащему ФИО1 к социально значимым объектам и поставляет тепловую энергию в здание МБОУ «Уваровщинская СОШ», расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором также расположено ТОГБУ «Центр по оказанию психолого-педагогических услуг «Планета любви».

Здание принадлежит администрации Кирсановского района Тамбовской области.

Право собственности АО «ТСК» на теплосети возникло намного раньше, чем право собственности ФИО1 на земельный участок.

Прежний собственник не возражал о расположении теплотрассы на спорном земельном участке. Котельная отапливала здание больницы, которое ранее располагалось на данном земельном участке, и которое впоследствии было также приобретено истцом.

На территории земельного участка, по которому проходит теплопровод, ФИО1 желает построить новое здание, в связи, с чем просит обязать перенести тепловые сети в обход его земельного участка или по его земельному участку, но в другом месте. При этом, истцу первоначально необходимо разработать проект переноса тепловых сетей, обратившись в любую организацию, осуществляющую проектирование внешних тепловых сетей. Согласовать прохождение сетей с администрацией города Кирсанова и иными заинтересованными лицами, поскольку в этом месте, помимо теплосетей, расположены иные коммуникации, и только после этого обратиться в АО «ТСК» для заключения договора по переносу сетей в соответствии с проектом. 

АО «ТСК» не возражает о переносе сетей, но разработка проекта и проведение данных работ должно осуществляться не за счет сетевой компании, а за счет истца. 

Считают что, приобретая здание и земельный участок, истец не мог не заметить существовавшие на момент заключения сделки люки теплосети, которые находятся на поверхности. Ничто не мешало истцу запросить информацию о расположенных на данном земельном участке коммуникациях. 

Никаких препятствий в пользовании земельным участком ФИО1 не чинится. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель администрации Кирсановского района Тамбовской области ФИО5 в судебном заседании пояснил, что данная коммуникация проходит по земельному участку ФИО1 от котельной и присоединяется к зданию бывшей школы-интерната. Здание школы является собственностью администрации Кирсановского района. Этот объект является социально значимым. В школе обучаются дети. Также в здании расположен психолого-педагогический центр «Планета любви», который также осуществляет свою деятельность с детьми. При продаже земельного участка ФИО1, должны были быть указаны ограничения и предоставлена информация о том, что по данной территории проходят подземные коммуникации, тем более, при наличии коммуникации накладываются ограничения на использование земельного участка и в договоре о наличии линейных объектов (электросеть газопровод и т.д.) должна быть прописана данная информация. Считает, что поскольку в договоре и в технической характеристике не отражены данные обстоятельства, это является грубейшим нарушением с той стороны, которая продала земельный участок.

Представитель Комитета по управлению имуществом Тамбовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В своем письменном отзыве Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> указал, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № комитет продал ФИО1 здание хозяйственного блока с кадастровым номером № и земельный участок, на котором расположено вышеуказанное здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. На дату заключения вышеуказанного договора ограничений (обременений) прав на здание хозяйственного блока и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Представитель администрации г. Кирсанова Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Начальник Кирсановского участка АО «ТСК» ФИО6 пояснил, что в силу действующего законодательства, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, не требуется. Сам объект (котельная) прошел государственную регистрацию. В данном случае ФИО1 необходимо подготовить проект о переносе теплосетей и согласовать его с иными службами. 

Представитель МУП «Бытовик» ФИО7 пояснил, что действительно по спорному земельному участку проходит канализационная сеть и водопровод. Причем водопровод пролегает по бетонному лотку, в котором проходят и теплосети. Из схемы расположения канализационных коммуникаций следует, что канализация расположена чуть в стороне от бетонного лотка. Все коммуникации ранее подходили к зданию больницы, на месте которой сейчас магазин ФИО1, а также на школу-интернат. Эти коммуникации были проложены очень давно и соответственно имеются согласования со всеми инстанциями. Предыдущему собственнику здания больницы и земельного участка, должно было быть известно о прохождении коммуникационных сетей по данному земельному участку. Также на территории данного земельного участка расположены канализационные люки и люки теплосети, которые видно. Их организация выдает технические условия и обслуживает только центральный водопровод. По обращению ФИО1, за его счет, ими был перенесен водопровод, подходивший к зданию, принадлежащему истцу.

Суд, выслушав участников процесса и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из положений ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества: здания хозяйственного блока и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок и договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок имеет площадь 591 кв.м., кадастровый номер №. 

Являясь собственником земельного участка и здания, расположенного на нём, ФИО1 принял решение о сносе старого здания и строительстве нового, в связи с чем обратился в ООО «Регион-проект» для разработки проекта и организации строительства. 

После разработки проекта выяснилось, что в том месте, где должно быть расположено новое здание, проходят теплосети, которые требуется переложить.

Собственником теплосети является АО «ТСК».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с письменным заявлением к руководителю Рассказовского филиала АО «ТСК» о переносе теплосети за счет застройщика, то есть за свой счет, при этом, какого-либо проекта переноса не представил.

АО «Тамбовская сетевая компания» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был дан ответ за № о том, что перенос тепловых сетей в обход земельного участка ФИО1 возможен, однако первоначально необходимо разработать проект переноса тепловых сетей (согласовать прохождение тепловых сетей с администрацией города Кирсанова и иными заинтересованными лицами), для чего рекомендовано обратиться в любую организацию, осуществляющую проектирование внешних тепловых сетей, после чего вновь обратиться в АО «ТСК» для заключения договора по переносу тепловых сетей.

ФИО1, указывая на то, что наличием на его земельном участке теплосети нарушаются права собственника, просит обязать АО «ТСК» осуществить их перенос за счет ответчика, полагая, что поскольку никаких обременений в правоустанавливающих документах не имеется, нарушаются его права.

Из материалов дела и пояснений представителей ответчика следует, что теплотрасса от котельной № с трубопроводами была передана Акционерному обществу «Тамбовская сетевая компания» ООО «Стройэнергосервис» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № от 16.05.2008г.

После передачи, была проведена реконструкция и построена новая котельная №, общей площадью 68,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, №, кадастровый №, право собственности на которую было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ 

Котельная и трубопровод составляют единое целое. При этом, регистрация права собственности на сеть подземного теплопровода в силу ст. 90 Земельного кодекса РФ не требуется. Сервитут не устанавливался.

Указанная котельная поставляет тепловую энергию в здание МБОУ «Уваровщинская СОШ», расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое принадлежит администрации Кирсановского района Тамбовской области.

В здании также расположено ТОГБУ «Центр по оказанию психолого-педагогических услуг «Планета любви», с которым АО «ТСК» заключен договор о теплоснабжении №-К от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Комитета по управлению имуществом 

<

адрес>, который выступая в качестве продавца ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор купли-продажи № здания хозяйственного блока (кадастровый №) и земельного участка, на котором расположено вышеуказанное здание (кадастровый №) следует, что на дату продажи здания с земельным участком ограничение (обременение) прав на них в ЕГРН не зарегистрировано. 

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области №-С от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об ограничениях (обременениях) прав в виде особого использования земельного участка в ЕГРН отсутствуют. По результатам административного обследования каких-либо объектов, принадлежащих АО «ТСК» на земельном участке обнаружено не было.

Из материалов дела и пояснений участников процесса также следует, что на момент купли-продажи земельного участка и здания ФИО1, в 2017 году, теплосеть уже находилась на его территории. 

Следовательно, при приобретении объекта недвижимости, истец, действуя разумно, добросовестно и осмотрительно, обязан был запросить информацию о наличии на приобретаемом участке каких-либо коммуникаций.

При этом, из объяснений ФИО1 следует, что приобретая указанный земельный участок, им лично был произведен его осмотр. Действительно на нем находились какие-то люки, но он предполагал, что это канализационные люки. При осмотре здания хозяйственного блока он видел, что в нем располагалось отопительное оборудование. Кроме того, ранее он работал в школе-интернате и знал о том, что здание школы отапливается котельной №.

Из пояснений ФИО1 также следует, что при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости с Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области, каких-либо препятствий не имелось.

На момент строительства тепловой сети ФИО1 не являлся собственником спорного земельного участка, и при выборе месторасположения теплосети его согласие не требовалось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство с приложением необходимых документов, предусмотренных частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Из представленного истцом описания и чертежа проектируемого объекта капитального строительства видно, где проходит граница земельного участка, и где будет расположена зона планируемого размещения объекта капитального строительства. 

Существующая сеть теплотрассы, согласно данного проекта, подлежит перекладке. Для переноса сети теплотрассы требуется выполнение отдельного проекта. 

Поскольку застройщиком в данном случае является истец ФИО1, оснований для возложения на ответчика расходов и обязанности по переносу существующей теплосети за счет ответчика не имеется.

Доказательств того, что при наличии тепловой сети истец не может использовать земельный участок по назначению, суду не представлено, как и не представлено данных о том, что ответчик чинит препятствия в пользовании спорным земельным участком.

Исходя из установленных п.3 ст.17 Конституции РФ принципа осуществления прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота, не только собственников, но и иных лиц.

Возложение на ответчика обязанности по переносу за его счет теплосети за границы земельного участка или в границах земельного участка ФИО1, не обеспечит соблюдение баланса прав и законных интересов как собственника теплосети, так и потребителей тепловой энергии, использующих данные теплосети, поскольку влечет значительные финансовые затраты, а также лишит социально значимый объект возможности получать услуги по договору теплоснабжения на неопределенный срок. 

Таким образом, истцом ФИО1 суду не представлено доказательств того, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, а также, что со стороны ответчика имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения.

С учетом вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к АО «Тамбовская сетевая компания» о восстановлении границ земельного участка, переносе теплосетей и устранения препятствий в пользовании имуществом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Полное и мотивированное решение изготовлено 29.04.2019 года.

Председательствующий: Королева Н.Б.

Верно:

Судья: Королева Н.Б.

Секретарь: Черкасов С.А.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-216/19 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: Королева Н.Б.

Секретарь: Черкасов С.А.