Дело № 2-1058/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Воронове М.В., с участием истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2 ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческому садоводческому товариществу "Сосновка" о признании смежных границ между земельным участком и землями общего пользования установленными и согласованными, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к некоммерческому садоводческому товариществу «Сосновка» (далее также НСТ «Сосновка», Товарищество, садоводческое товарищество) о признании смежных границ между земельным участком и землями общего пользования установленными и согласованными.

Требования мотивированы тем, что истец имеет в собственности земельный участок 

<

данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ЦКиП» проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка истца, составлен межевой план по фактическому землепользованию.

НСТ «Сосновка» отказало в согласовании границ земельного участка по межевому плану, составленному кадастровым инженером ООО «ЦКиП», указывая на факты захвата истцом земли смежных участков.

Истец просит признать смежные границы между земельным участком с кадастровым номером № и землями общего пользования НСТ «Сосновка» установленными и согласованными с НСТ «Сосновка» от точки н4 с координатами 

<

данные изъяты> до точки 1 с координатами 

<

данные изъяты>), от точки 2 с координатами 

<

данные изъяты> до точки н3 с координатами 

<

данные изъяты> согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО5 (ООО «ЦКиП») от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представители ответчика НСТ «Сосновка» ФИО4, председатель ФИО3 иск не признали, пояснив, что, если площадь земельного участка ФИО1 согласно межевому плану не превышает установленные ранее 

<

данные изъяты> кв.м, то не возражают против удовлетворения иска.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии» в судебное заседание представителя не направил, представив отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 этого же Кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании положений пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22).

Статьями 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрена процедура согласования границ земельных участков.

Так, в соответствии с частью 3 статьи 39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);2) пожизненного наследуемого владения;3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно части 1 статьи 40 названного выше Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В случае наличия возражений относительно согласования местоположения смежной границы между земельными участками, что должно подтверждаться надлежащими документами, согласно части 5 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. То есть обращению в суд должно предшествовать нарушение прав при проведении процедуры согласования, отказ ответчика от согласования смежной границы между земельными участками, представление возражения.

В данном случае истцом представлены к иску документы, свидетельствующие о досудебном порядке урегулирования спора по смежной границе.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты>

Сведения о местоположении границ земельного участка в установленном законом порядке в ЕГРН не внесены.

ДД.ММ.ГГГГ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «ЦКиП» подготовлен межевой план.

Соглашение по установлению границы земельного участка, имеющейся в проекте межевания, между сторонами не достигнуто.

Из содержания отзыва Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии» (далее Филиалом) следует, что координаты характерных точек, приведенных ФИО1, проверены филиалом, идентичны сведениям, содержащимся в межевом плане. Филиалом проверены сведения о координатах земельного участка, к отзыву приложена схема расположения земельного участка согласно сведениям межевого плана с указанием характерных точек.

С учетом обстоятельств дела, суд полагает, что восстановление прав истца путем установления границ смежных земельных участков в соответствии с планом, изготовленным кадастровым инженером, не нарушит прав ответчика, поскольку местоположение границ соответствует фактическим границам земельного участка истца, площадь земельного участка ФИО1 не превысит декларированную площадь. 

Учитывая, что иного способа защиты права у истца не имеется, суд удовлетворяет требование ФИО1 о признании смежных границ между земельным участком с кадастровым номером № и землями общего пользования НСТ «Сосновка» установленными и согласованными согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО5 (ООО «ЦКиП») от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и землями общего пользования НСТ «Сосновка» установленной и согласованной с некоммерческим садоводческим товариществом «Сосновка» от точки н4 с координатами (

<

данные изъяты>) до точки 1 с координатами (

<

данные изъяты>), от точки 2 с координатами (

<

данные изъяты>) до точки н3 с координатами (

<

данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова