№ 2-1156/2019

Решение

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Шуремовой Е.Ю., 

с участием истца/ответчика ФИО1, ответчика/истца ФИО2, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома; по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать жилое помещение с кадастровым 

<

номер> площадью 34,7 кв.м. по 

<

адрес>, частью жилого дома, признав за истцом право собственности на данную часть, с исключением из ЕГРН сведения о принадлежности ФИО1 

<

адрес>.

Ответчиком ФИО2 заявлен встречный иск, в котором она просит признать жилое помещение с кадастровым 

<

номер> площадью 24,8 кв.м. по 

<

адрес>, частью жилого дома, признав за ответчиком право собственности на данную часть, с исключением из ЕГРН сведения о принадлежности ФИО2 

<

адрес>.

Свои требования стороны мотивируют тем, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.06.2002 является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры 

<

номер> в указанном доме, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.03.2012. Жилой дом является одноэтажным строением, разделенным на две части, которые представляют собой самостоятельные жилые помещения, обособленные с отдельными входами. Коммуникации, электроэнергия также подведены к каждой части дома отдельно. Мест общего пользования в доме не имеется, входы осуществляются с земельных участков, которыми истец и ответчик пользуются самостоятельно. Земля общего пользования отсутствует. Данные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания от 22.01.2019, изготовленным кадастровым инженером ООО «Геопрофиль» С. Из заключения кадастрового инженера следует, что в здании расположены два помещения, представляющие собой две изолированные друг от друга части, площадь. 34,7 кв.м. и 24.8 кв.м. 

Истец/ответчик ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, встречный иск признал. 

Ответчик/истец ФИО2 в судебном заседании первоначальный иск признала, свои требования поддержала. 

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требования и встречные исковые требования сторон подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, состоит из 2-х квартир.

Собственником квартиры 

<

номер> по 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. 64).

Собственником квартиры 

<

номер> по 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д. 35-45). 

В материалы дела представлен технический план в отношении жилого дома сторон (л.д. 11-53), из которого следует, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, состоит их 2-х квартир, площадь квартиры 

<

номер> составляет 24,8 кв.м., площадь квартиры 

<

номер> составляет 34,7 кв.м. Вход в жилые помещения у каждого собственника отдельный, имеются общие несущие стены, между помещениями имеются перегородки.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Из содержания части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. 

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

С учетом требований приведенных выше нормативно-правовых норм, при разрешении таких споров помимо возможности проживания в спорном объекте капитального строительства более чем одной семьи, должны быть приняты во внимание архитектурное и планировочное решение такого объекта; площадь и процент застройки земельного участка; допустимая этажность строения; возможность подключения объекта к централизованным сетям канализования; наличие автономных помещений и возможность их подключения к единой инженерной системе; наличие или отсутствие смонтированных коммуникаций и др.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что дом по 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, и не может являться многоквартирным жилым домом. Спорный жилой дом состоит из отдельных изолированных друг от друга жилых помещений, в которых отсутствуют помещения общего пользования, каждая квартира имеет свой номер. Указанные обстоятельства подтверждены техническим планом. 

При этом права и законные интересы собственников не нарушаются, спора между ними не имеется, ими принято согласованное решение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом в том понимании, каком это предусматривает жилищное законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006 г. N 47), в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1, встречные требования ФИО2 подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Изменить правовой статус жилого помещения – квартиры 

<

номер> по 

<

адрес>, и признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома по адресу

<

адрес>, состоящую из помещений №1 площадью 16,2 кв.м., № 2 площадью 8,6 кв.м. в лит. А. 

Изменить правовой статус жилого помещения – квартиры 

<

номер> по 

<

адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по 

<

адрес>, состоящую из помещений №1 площадью 6,9 кв.м., № 2 площадью 3,6 кв.м., № 3 площадью 11,4 кв.м., № 4 площадью 12,8 кв.м. в лит. А. 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Шатовское лесничество, 

<

адрес>, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о принадлежности ФИО1 и ФИО2 квартир в указанном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова