Дело № 2-273/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаревой В.В.,

при секретаре Кикеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследуемое имущество, о признании права собственности на жилой дом после самовольно выполненной реконструкции, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследуемое имущество, о признании права собственности на жилой дом после самовольно выполненной реконструкции. 

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что 01.02.2017 года умер отец истца ФИО1 – ФИО12

После его смерти открылось наследство, состоящее в том числе из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,а2,а3,а4», одноэтажного, саманного, облицованного кирпичом, 1929 года постройки, общей площадью – 61,4 кв.м., жилой площадью – 23,0 кв.м., с кадастровым номером № и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б,Б1,б1,б2», одноэтажного, саманного, облицованного кирпичом, 1957 года постройки, общей площадью – 72,1 кв.м., жилой площадью – 48,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящимся на земельном участке общей площадью 116 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Также собственниками на праве общей долевой собственности указанных домовладений являются: ФИО4 – 3/18 доли на основании Свидетельства о праве наследования по закону № от 23.10.1962 года, договора об изменении долей № от 25.10.1962 года, 1/12 доля, на основании решения Кропоткинского суда Краснодарского края от 13.11.1989 года; ФИО2 – 1/4 доля, на основании договора купли-продажи № от 04.03.1999 года; ФИО3 - 1/4 доля, на основании договора дарения № от 10.08.1999 года.

В установленный законом шестимесячный срок, ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Однако нотариусом Кавказского нотариального органа ФИО5 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 обратился в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, письмом администрации ФИО1 рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно Технического заключения от 03.10.2017 года и Технического заключения от 17.10.2018 года, состояние несущих и ограждающих конструкций и соответствие строительным нормам и правилам, после выполненной реконструкции, жилого дома литер «А» (А,а2,а3,а4) и жилого дома литер «Б» (Б,Б1,б1,б2), расположенных по адресу: 

<

адрес>, по своему функциональному назначению, образованные в ходе реконструкции помещения жилых домов, могут использоваться как помещения подсобного назначения. 

Реконструкция жилых домов согласована совладельцами, участниками общей долевой собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

По результатам реконструкции и перепланировки (переустройства): общая площадь жилого дома литер «А» (А,а2,а3,а4) увеличилась на 29,8 кв.м., жилая площадь – осталась без изменения – 23,0 кв.м.; общая площадь жилого дома литер «Б» (Б,Б1,б1,б2) увеличилась на 24,3 кв.м., жилая площадь - уменьшилась на 0,5 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании доверенностей - ФИО6 в судебном заседании, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о его времени месте, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о его времени и месте, предоставил в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о его времени месте, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности. 

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Судом установлено, что умерший 01.02.2017 года ФИО12 (Свидетельство о смерти № от 02.02.2017 года л.д. 17) является отцом ФИО1, что подтверждается Свидетельством о рождении № от 25.08.1987 года (л.д.18). 

ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежали ? доля на жилой дом литер «А,а2,а3,а4» и ? доля на жилой дом литер «Б,Б1,б1,б2», расположенные по адресу: 

<

адрес>

Данное обстоятельство подтверждается Договором купли - продажи жилого дома, зарегистрированного в реестре нотариуса № от 14.05.1986 года (л.д. 23). 

Также собственниками на праве общей долевой собственности указанных домовладений являются: ФИО4 – 1/4 доли на основании Свидетельства о праве наследования по закону № от 23.10.1962 года (л.д.20), договора об изменении долей № от 25.10.1962 года, на основании решения Кропоткинского суда Краснодарского края от 13.11.1989 года, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу; 

ФИО2 – 1/4 доля, на основании договора купли-продажи № от 04.03.1999 года 9 (л.д.24); 

ФИО3 - 1/4 доля, на основании договора дарения № 2842 от 10.08.1999 года.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ.).

В установленный законом шестимесячный срок, ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Однако нотариус Кавказского нотариального органа ФИО5 отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 19). 

ФИО1 обратился в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, письмом администрации ФИО1 рекомендовано обратиться в суд (л.д. 28). 

Согласно Технического заключения от 03.10.2017 года и Технического заключения от 17.10.2018 года, состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствие строительным нормам и правилам, после выполненной реконструкции, жилого дома литер «А» (А,а2,а3,а4) и жилого дома литер «Б» (Б,Б1,б1,б2), расположенных по адресу: 

<

адрес> по своему функциональному назначению, образованные в ходе реконструкции помещения жилых домов, могут использоваться как помещения подсобного назначения. 

Реконструкция жилых домов согласована совладельцами, участниками общей долевой собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

По результатам реконструкции и перепланировки (переустройства): общая площадь жилого дома литер «А» (А,а2,а3,а4) увеличилась на 29,8 кв.м., жилая площадь – осталась без изменения – 23,0 кв.м.; общая площадь жилого дома литер «Б» (Б,Б1,б1,б2) увеличилась на 24,3 кв.м., жилая площадь - уменьшилась на 0,5 кв.м.

На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции жилого дома, данных визуального осмотра определено, что произведенные строительные работы жилого дома «А» (А,а2,а3,а4) и жилого дома литер «Б» (Б,Б1,б1,б2) выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил по строительству, не затронули основные несущие и ограждающие конструкции существующего жилого дома. По данным визуального осмотра признаков неблагоприятного воздействия и дефектов (деформаций, трещин, выпучивания, искривления) в несущих и ограждающих конструкциях существующего жилого дома и возведенных пристройках не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома после выполненной реконструкции работоспособное, выполненные в ходе реконструкции жилого дома строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с абз. 2 и 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

ФИО1 предпринимал меры к легализации самовольно произведенных работ, реконструкция жилых домов, выполненная самовольно, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследуемое имущество, о признании права собственности на жилой дом после самовольно выполненной реконструкции – удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А» (А,а2,а3,а4), общей площадью – 61,4 кв.м., жилой площадью – 23,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «Б» (Б,Б1,б1,б2), общей площадью – 72,1 кв.м., жилой площадью – 48,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления органом регистрации прав государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимости – жилой дом литер «А» (А,а2,а3,а4) с кадастровым номером №, в части общей площади здания с 22,4 кв.м. на 61,4 кв.м., со следующими характеристиками: одноэтажный, саманный, облицованный кирпичом, 1929 года постройки, жилой площадью – 23,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления органом регистрации прав государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимости – жилой дом литер «Б» (Б,Б1,б1,б2) с кадастровым номером №, в части общей площади здания с 47,8 кв.м. на 72,1 кв.м., со следующими характеристиками: одноэтажный, саманный, облицованный кирпичом, 1957 года постройки, жилой площадью – 48,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО12 умершего 01 февраля 2017 года, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» (А,а2,а3,а4), общей площадью – 61,4 кв.м., жилой площадью – 23,0 кв.м., с кадастровым номером №, распложенный по адресу: 

<

адрес>

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО12, умершего 01 февраля 2017 года, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» (Б,Б1,б1,б2), общей площадью – 72,1 кв.м., жилой площадью – 48,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» (А,а2,а3,а4), общей площадью – 61,4 кв.м., жилой площадью – 23,0 кв.м., с кадастровым номером №, распложенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» (Б,Б1,б1,б2), общей площадью – 72,1 кв.м., жилой площадью – 48,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» (А,а2,а3,а4), общей площадью – 61,4 кв.м., жилой площадью – 23,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» (Б,Б1,б1,б2), общей площадью – 72,1 кв.м., жилой площадью – 48,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» (А,а2,а3,а4), общей площадью – 61,4 кв.м., жилой площадью – 23,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» (Б,Б1,б1,б2), общей площадью – 72,1 кв.м., жилой площадью – 48,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» (А,а2,а3,а4), общей площадью – 61,4 кв.м., жилой площадью – 23,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» (Б,Б1,б1,б2), общей площадью – 72,1 кв.м., жилой площадью – 48,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности: ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» (А,а2,а3,а4), общей площадью – 61,4 кв.м., жилой площадью – 23,0 кв.м., с кадастровым номером №, и по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» (Б,Б1,б1,б2), общей площадью – 72,1 кв.м., жилой площадью – 48,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.03.2019 года

Судья В.В. Бондарева