№ 2-869/2025 (2-5891/2024)

50RS0029-01-2024-007102-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Наро-Фоминск 

Московская область 

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю., 

при ведении протокола помощником судьи Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Наро-Фоминская Управляющая Компания», ФИО5, ФИО6, ФИО7 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Наро-Фоминская Управляющая Компания», ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении совершить действия, мотивируя требования тем, что проживает и зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Квартира № находится с квартирой истца на одной лестничной площадке, квартиры имеют общий коридор. В феврале 2023 года истец обращалась письменно за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес «Добродел» по вопросу о необходимости проведения ремонта подъезда №

<

адрес> 

<

адрес>. В 

<

адрес> зарегистрирована также ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ООО «Наро-Фоминская Управляющая Компания» за исх. № от 13.02.2023г. за сообщила истцу, что «Текущий ремонт в местах общего пользования (тамбур 2-го этажа) по вышеуказанному адресу гарантирует провести до ДД.ММ.ГГГГ при условии, что все личные вещи жителей будут убраны и сотрудникам ООО «Наро-Фоминской Управляющей Компании» будет предоставлен доступ для проведения ремонтно-восстановительных работ». Принимая во внимание указанную информацию, истец убрала все принадлежащее ей имущество из тамбура 2-го этажа с целью устранения препятствий для доступа работников Управляющей Компании. На день проведения ремонтных работ, жители 

<

адрес>, принадлежащие им вещи не убрали, в связи с чем, ремонтные работы по окрашиванию стен и потолка сотрудниками Управляющей Компании произведены не полностью. Данный факт подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором данный факт зарегистрирован и удостоверен подписями начальника ФИО10 и техника-смотрителя. Так как ремонтные работы были проведены не полностью, истец была вынуждена повторно обратиться в «Добродел» по данному факту. ДД.ММ.ГГГГ начальник ПТО ФИО9 и начальник службы эксплуатации ФИО10 составили повторный Акт о том, что покраска стен и потолка в холле была проведена. Жители 

<

адрес> до настоящего времени не убрали принадлежащее им имущество - мебель и бытовую технику из тамбура 2-го этажа в местах общего пользования, по вышеуказанному адресу. В случае возникновения пожара, жильцам жилого дома будет затруднительно пройти для эвакуации на улицу, а также расположенные в холле предметы быта могут вызвать дополнительные источники возгорания в коридоре 2-го этажа. В рамках мониторинга информации, предоставленной Управляющей организацией ООО «Наро-Фоминская Управляющая компания», в адрес собственника (нанимателя квартиры), жилого помещения жилого помещения № дважды направлено Предписание об устранении нарушений, выявленных Территориальным отделом № Территориального управления «Север» Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес>, в адрес собственника (владельца 

<

адрес>), расположенного в многоквартирном жилом 

<

адрес>, по факту ненадлежащего содержания мест общего пользования (захламление лестничной клетки). Данный факт установлен на основании ответа заместителя начальника Территориального отдела № Территориального управления «Север» ФИО11 По данному факту вынесения Предписания ООО «Наро-Фоминская Управляющая компания» была уведомлена в мае 2024 года. Руководитель ООО «Наро-Фоминская Управляющая компания» ФИО12 предоставил истцу письменный ответ о том, что в случае, если собственник 

<

адрес> не выполнит условия Предписания и будет чинить препятствия в проведении ремонтных работ в местах общего пользования и захламлять коридор №, то ООО «Наро-Фоминская Управляющая компания» будет вынуждена обратиться в Наро-Фоминский городской суд за разрешением конфликтной ситуации. Однако до настоящего времени - в Наро-Фоминский суд не обратилось и Предписание осталось невыполненным. В настоящее время, в коридоре ремонтные работы полностью не выполнены, хлам из коридора не убран, что является препятствием к выполнению выписанного Предписания. При данных обстоятельствах, истец вынуждена обратиться в Наро-Фоминский городской суд с настоящим заявлением, т.к. действия (бездействия) собственника 

<

адрес> Управляющей компании нарушают мои законные права и интересы, т.к. в данном коридоре находятся только две квартиры: истца и ФИО13 (собственника 

<

адрес>). На основании изложенного истец просит суд понудить ответчиков выполнить условия предписаний ООО «Наро-Фоминская Управляющая копания» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, убрав личные вещи жителей 

<

адрес> из коридора (тамбура), расположенного по адресу: 

<

адрес> 2, и обязать ООО «Наро-Фоминская Управляющая компания» провести окончание работ по ремонту коридора.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчики ООО «Наро-Фоминская Управляющая Компания», ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, но в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку последние о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что истец проживает и зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г Наро-Фоминск, 

<

адрес>. В 

<

адрес> зарегистрирована также ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Квартира № находится с квартирой истца на одной лестничной площадке, квартиры имеют общий коридор. 

В 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обращалась письменно за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес «Добродел» по вопросу о необходимости проведения ремонта подъезда 

<

адрес>. ООО «Наро-Фоминская Управляющая Компания» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. за сообщила истцу, что «Текущий ремонт в местах общего пользования (тамбур 2-го этажа) по вышеуказанному адресу гарантирует провести до ДД.ММ.ГГГГ при условии, что все личные вещи жителей будут убраны и сотрудникам ООО «Наро-Фоминской Управляющей Компании» будет предоставлен доступ для проведения ремонтно-восстановительных работ». 

На день проведения ремонтных работ, жители 

<

адрес>, принадлежащие им вещи не убрали, в связи с чем, ремонтные работы по окрашиванию стен и потолка сотрудниками Управляющей Компании произведены не полностью.

В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Согласно ч. 2 п. 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (с изменениями от 06 мая 2011 года), следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В рамках мониторинга информации, предоставленной Управляющей организацией ООО «Наро-Фоминская Управляющая компания», в адрес собственника (нанимателя квартиры), жилого помещения жилого помещения № дважды направлено Предписание об устранении нарушений, выявленных Территориальным отделом № Территориального управления «Север» Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес>, в адрес собственника (владельца 

<

адрес>), расположенного в многоквартирном жилом 

<

адрес>, по факту ненадлежащего содержания мест общего пользования (захламление лестничной клетки). 

Как следует из представленного в материалы дела акта ООО «Наро-Фоминская Управляющая Компания» от ДД.ММ.ГГГГ, коридор на втором этаже пятого подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> освобожден, предписание выполнено.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 убрать личные вещи жителей 

<

адрес> из коридора (тамбура), расположенного по адресу: 

<

адрес>, подъезд 5, этаж 2, не имеется. 

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым понудить ООО «Наро-Фоминская Управляющая Компания» провести окончание работ по ремонту коридора в котором расположены 

<

адрес> № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Наро-Фоминская Управляющая Компания», ФИО5, ФИО6, ФИО7 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении совершить действия удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Наро-Фоминская Управляющая Компания» (ИНН № ОГРН №) обязанность провести окончание работ по ремонту коридора на втором этаже пятого подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о понуждении выполнить предписания ООО «Наро-Фоминская Управляющая копания» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2025 года. 

Судья В.Ю. Емельянова