Дело № 2-310/19

УИД 42RS0042-01-2019-000205-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18 июня 2019 г.

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Слобожаниной А.П.,

при секретаре Ширшовой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в равных долях двух смежных помещений: встроенного нежилого помещения с кадастровым номером ....., расположенного в жилом многоквартирном доме, назначение: нежилое, общей площадью 40,9 кв. м, этаж 1, адрес объекта: ....., принадлежащего на основании договора дарения от ....., квартиры с кадастровым номером ....., расположенной в жилом многоквартирном доме, назначение: жилое, общей площадью 55,26 кв. м, этаж 1, адрес объекта: ....., принадлежащей на основании договора купли-продажи от ......

В ..... истцами был произведён капитальный ремонт вышеуказанных смежных помещений путём объединения этих помещений в одно помещение, после объединения и капитального ремонта помещений в виде монтажа каркасных перегородок и звукоизоляции стен площадь объединённого помещения составляет 92,1 кв. м.

Входной узел помещения выполнен по проекту ....., шифр ...... В соответствии с СП 118.13330.2012 п. 4.24 в зданиях при всех наружных входах для посетителей в вестибюль и лестничные клетки следует предусматривать на уровне входа тамбуры с внутренними габаритами по СП 59.13330 или устройство воздушно-тепловых завес по СП 60.13330.

Минимальные габариты тамбура определяются в соответствии с п. 5.1.7 СП 53.13330.2012. Глубина тамбура и тамбур-шлюзов при прямом движении и одностороннем открывании дверей должна быть не менее 2,3 при ширине не менее 1,50 м.

Пристроенный входной узел представляет собой закрытое крыльцо с лестницей и отвечает требованиям СП 60.13330. Входной узел выполнен из лёгких металлических конструкций, имеет лёгкую кровлю и облицован металлическими панелями заводского изготовления.

Между нежилым помещением магазина и жилым помещением квартиры выполнены усилие и пробивка проёма размером 1200 ? 2350 мм. Проём усилен металлической рамой в соответствии с проектом на капитальный ремонт здания, выполненным ....., шифр проекта ...... Также проектом предусматривался демонтаж/монтаж ненесущих перегородок, демонтаж полов, дверных и оконных блоков (замена).

Квартира не используется в качестве места постоянно проживания, право собственности на квартиру не обременено правами каких-либо лиц.

Подобные изменения не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В ..... истцы обратились в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое.

Ответом от ..... Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка принял решение отказать в предоставлении муниципальной услуги «Принятие документов, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение».

В ..... между ФИО2, ФИО3 и ..... был заключён договор о проведении независимой строительной экспертизы с целью определения общего технического состояния строительных конструкций нежилого помещения, оценки соответствия строительных конструкций нежилого помещения требованиям действующих градостроительных, строительных норм и правил, определения соответствия размещения нежилого помещения с правилами землепользования и застройки г. Новокузнецка Кемеровской области.

Экспертом дано заключение, согласно проведённому обследованию нежилого помещения установлено: стены находятся в работоспособном техническом состоянии, перегородки находятся в работоспособном техническом состоянии, перекрытие находится в работоспособном техническом состоянии, полы находятся в работоспособном техническом состоянии, инженерные сети и коммуникации находятся в работоспособном техническом состоянии.

Общее техническое состояние оценивается как работоспособное. Категория технического состояния помещения, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая конструкция с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

На объекте выполнен капитальный ремонт, не затрагивающий конструктивные и другие характеристики надёжности конструкций здания, из чего следует вывод, что в соответствии с положением ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется.

Принятые конструктивные решения в части общей компоновки помещения, основные геометрические параметры, размеры и сечения элементов отвечают требованиям действующих строительных норм.

При визуальном обследовании строительных конструкций не было обнаружено дефектов и повреждений, а также отклонений от действующих строительных норм и правил, приводящих к нарушению работоспособности.

Нежилое помещение соответствует установленным требованиям, не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Помещение магазина отвечает правилам землепользования и застройки г. Новокузнецка. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ....., находится в зоне ...... В соответствии с решением Новокузнецкого городского совета депутатов от 31.01.2012 № 1/6 в основные виды разрешённого использования входит размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Данное нежилое помещение возможно оставить в текущем состоянии после капитального ремонта. Все работы по капитальному ремонту данного нежилого помещения выполнены в пределах данного помещения, тем самым никаким образом не влияют на уменьшение площади общего имущества многоквартирного дома. Согласно справке кадастрового инженера инвентаризационная стоимость указанного помещения составляет 391120 рублей.

Ввиду того, что сохранение в перепланированном состоянии нежилого помещения общей площадью 92,1 кв. м, расположенного в жилом многоквартирном доме, адрес объекта: ....., не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается отчётом № ....., то ФИО2, ФИО3 просят: 

- прекратить право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на встроенное нежилое помещение с кадастровым номером ....., расположенное в жилом многоквартирном доме, назначение: нежилое, общей площадью 40,9 кв. м, этаж 1, адрес объекта: ....., квартиру с кадастровым номером ....., расположенную в жилом многоквартирном доме, назначение: жилое, общей площадью 55,26 кв. м, этаж 1, адрес объекта: ....., 

- признать право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 92,1 кв. м, этаж 1, адрес объекта: ......

Определением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от ..... к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «УЖК».

Определением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от ..... к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ООО «Инженер-Сервис», ГЖИ Кемеровской области (Новокузнецкое отделение).

Определением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от ..... к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО4, ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО6, действующий на основании доверенности № ..... от ....., выданной сроком на пять лет, представитель истца ФИО3 ФИО7, действующий на основании доверенности № ..... от ....., выданной сроком на десять лет, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объёме.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 пояснила, что является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: ...... Представители истцов приходили к третьему лицу домой, её требования приняли к сведению, обещали устранить шум кондиционера и установить видеонаблюдение в подъезде, с исковыми требованиями согласна.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 пояснила, что является председателем совета дома № ...... С ..... по ..... состоялось очно-заочное голосование собственников многоквартирного дома по вопросам повестки дня: 1) избрание председателя собрания; 2) согласие на перепланировку встроенного нежилого помещения с кадастровым номером ....., расположенного в жилом многоквартирном доме, назначение: нежилое, общая площадь: 40,9 кв. м, этаж 1, адрес объекта: ....., и квартиры с кадастровым номером ....., расположенной в жилом многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь: 55,26 кв. м, этаж 1, адрес объекта: .....; 3) согласование аренды земельного участка под входную группу магазина ..... размером 20 кв. м, являющегося общедомовым имуществом; 4) представление права управляющей компании ООО «Инженер-Сервис» заключить договор аренды от имени собственников многоквартирного жилого дома по ...... Третьим лицом были собраны подписи собственников помещений в многоквартирном доме, однако не представилось возможным собрать подписи собственников квартир № ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ......

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещённые о его месте и времени, не явились по семейным обстоятельствам, просили рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие (л.д. 145-146).

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка ФИО8, действующая на основании доверенности № ..... от ....., выданной сроком по ....., надлежащим образом извещённая о его месте и времени, не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором оставила решение вопроса по существу на усмотрение суда при наличии согласия собственников многоквартирного дома на уменьшение (использование) общего имущества многоквартирного дома, полученного в порядке, установленном нормами ЖК РФ, иных доказательств отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан в результате проведённой перепланировки (реконструкции) нежилого помещения и уменьшения общего имущества собственников многоквартирного дома, доказательств того, что в результате реконструкции (перепланировки) объект безопасен для эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 103-104).

В судебное заседание представитель третьего лица УФСГРКК по Кемеровской области (отдела по г. Новокузнецку) ФИО9, действующая на основании доверенности № ..... от ....., выданной сроком до ....., надлежащим образом извещённая о его месте и времени, не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, представила письменные объяснения, в которых просила принять законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору (л.д. 85-86).

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Инженер-Сервис» ФИО10, действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на один год, надлежащим образом извещённая о его месте и времени, не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований при отсутствии возражений со стороны собственников многоквартирного дома № ....., поскольку работы по объединению помещений выполнены в соответствии со строительными нормами, приём усилен металлическими конструкциями, требования безопасности соблюдены, угроза жизни и здоровью жильцов дома отсутствует, в настоящее время получено решение общего собрания собственников многоквартирного дома № ..... о поручении ООО «Инженер-Сервис» заключить договор аренды земельного участка (части придомовой территории), занятого входной группой магазина ....., с собственниками нежилого помещения ФИО2 и ФИО3 (л.д. 157).

В судебное заседание представители третьих лиц ООО «УЖК» ФИО11, действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком по ....., ГЖИ Кемеровской области ФИО12, действующий на основании доверенности № ..... от ....., выданной сроком на один год, надлежащим образом извещённые о его месте и времени, не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, просили рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие (л.д. 91, 155).

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, надлежащим образом извещённый о его месте и времени, не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Заслушав доводы представителей истцов, третьих лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 принадлежат по 1/2 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером ..... общей площадью 53,3 кв. м, расположенную по адресу: ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..... (л.д. 80-82).

Кроме того, ФИО2, ФИО3 принадлежат по 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..... общей площадью 40,9 кв.м, расположенное по адресу: ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..... (л.д. 83-84).

В ..... ФИО2, ФИО3 в результате объединения квартиры № ....., и нежилого помещения, расположенного по адресу: ....., было образовано нежилое помещение общей площадью 127,2 кв. м. (л.д. 62-65).

По сведениям ГЖИ Кемеровской области в подъезде № ..... расположен магазин ....., который занимает встроенное нежилое помещение, квартиру № ..... и пристройку. В магазине ....., в том числе в квартире № ....., размещены прилавки с товаром, витрины.

Во встроенном нежилом помещении, расположенном по адресу: ....., выполнены самовольные перепланировка и переустройство, заключающиеся в демонтаже подоконной части стены в помещении площадью 21 кв. м, ликвидация санузла (демонтаж перегородки между комнатой и санузлом, демонтаж ванны, раковины, унитаза), демонтаже тамбурной перегородки, увеличении дверного проёма из помещения площадью 10,2 кв. м в пристроенное помещение, устройстве проёма из встроенного нежилого помещения в квартиру № ....., изменении уровня пола в лестничном марше до уровня пола первого этажа.

Квартира № ....., расположенная по адресу: ....., двухкомнатная, расположена на первом этаже девятиэтажного дома. В квартире № ..... выполнены самовольные перепланировка и переустройство, заключающиеся в демонтаже подоконной части стены в комнате площадью 18,4 кв. м, демонтаже перегородки между комнатой площадью 18,4 кв. м и коридором, ликвидации санузла (демонтаж перегородок, ванны, раковины, унитаза), монтаже перегородки на кухне, устройстве санузла в помещении кухни (монтаж перегородки с дверным проёмом, установка унитаза и раковины), закладке оконного проёма в кухне, устройстве проёма во встроенное нежилое помещение с кадастровым номером ...... В помещении никто не проживает, отсутствуют предметы домашнего обихода, спальное место. В магазине работают продавцы, заходят посетители.

С фасадной стороны на придомовой территории выполнена пристройка крыльца с подсобными помещениями. Документы, являющиеся основанием для использования земельного участка, отсутствуют (л.д. 109-110).

Работы по перепланировке и переустройству в нежилом помещении и квартире № ....., выполнены без согласования в установленном законом порядке, что подтверждается письмом МБУ «Дирекция ЖКХ» от ..... № ..... (л.д. 121).

По факту использования жилого помещения (квартиры № .....) не по назначению ФИО2, ФИО3 были привлечены к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.21 КРФобАП, что подтверждается постановлениями и.о. заместителя начальника ГЖИ Кемеровской области ФИО1 по делам об административном правонарушении от ..... № ....., от ..... № ..... (л.д. 113-116).

Кроме того, по сведениям ГЖИ Кемеровской области ФИО2, ФИО3 выдавались предписания о необходимости прекратить использование жилого помещения (квартиры № .....) не по назначению, восстановить первоначальную конфигурацию встроенного нежилого помещения и квартиры № ....., расположенных по адресу: ....., в соответствии с техническими паспортами помещений, прекратить использовать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, относящийся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (используемый для размещения крыльца и подсобных помещений) либо узаконить в установленном порядке (л.д. 109-110).

Таким образом, из имеющихся в материалах гражданского дела доказательств следует, что истцами выполнены самовольные перепланировка и переустройство встроенного нежилого помещения и квартиры № ....., расположенных по адресу: ....., осуществляется использование жилого помещения (квартиры № .....) не по назначению, на земельной участке выполнена пристройка крыльца с подсобными помещениями в отсутствие оснований, предусмотренных действующими нормативно-правовыми актами.

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния нежилого помещения, расположенного по адресу: ....., ..... ..... принятые конструктивные решения в части общей компоновки помещения, основные геометрические размеры, размеры и сечения элементов отвечают требованиям действующих строительных норм. При визуальном обследовании строительных конструкций не было обнаружено дефектов и повреждений, а также отклонений от действующих строительных норм и правил, приводящих к нарушению работоспособности. Нежилое помещение соответствует установленным требованиям, не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Помещение магазина отвечает правилам землепользования и застройки г. Новокузнецка Кемеровской области. Многоквартирный дом № ....., находится в зоне ...... В соответствии с решением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от 31.01.2012 № 1/6 в основные виды разрешённого использования входит размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м (л.д. 37-56).

Распоряжением Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка от ..... № ..... ФИО2, ФИО3 в переводе жилого помещения – квартиры № ..... с кадастровым номером ..... общей площадью 53,3 кв. м, расположенного по адресу: ....., в нежилое помещение отказано на основании ч. 1 ст. 24 ЖК РФ по следующим причинам: 1) несоответствие представленного проекта перевода жилого помещения, шифр ....., разработанного ....., требованиям законодательства (Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»); 2) несоответствие представленной проектной документации перепланировки жилых помещений под офис, шифр ....., разработанной ....., требованиям законодательства, а именно: предусмотренное проектной документацией изменение параметров объекта капитального строительства является реконструкцией согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ; 3) не представлены определённые ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документы, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, а именно: согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, так как переустройство и перепланировка помещения невозможны без уменьшения (использования) общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 57-58).

В пункте 66 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В пункте пункта 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права наружные стены входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями, а земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома и уменьшение размера общего имущества.

Судом установлено, что истцами выполнены самовольные перепланировка и переустройство, заключающиеся, в том числе, в демонтаже двух подоконных частей наружной стены, увеличении дверного проёма в пристроенное помещение, расположенное с фасадной стороны на придомовой территории в виде крыльца.

С ..... по ..... проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., в форме очно-заочного голосования по следующим вопросам повести дня: 1) избрание председателя собрания; 2) согласие на перепланировку встроенного нежилого помещения с кадастровым номером ....., расположенного в жилом многоквартирном доме, назначение: нежилое, общая площадь: 40,9 кв. м, этаж 1, адрес объекта: ....., и квартиры с кадастровым номером ....., расположенной в жилом многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь: 55,26 кв. м, этаж 1, адрес объекта: .....; 3) согласование аренды земельного участка под входную группу магазина ..... размером 20 кв. м, являющегося общедомовым имуществом; 4) представление права управляющей компании ООО «Инженер-Сервис» заключить договор аренды от имени собственников многоквартирного жилого дома по ......

Согласно решениям собственников по вопросам, вынесенным на повестку дня, протоколу внеочередного общего собрания от ..... по итогам голосования единогласно принято решение о согласии на перепланировку встроенного нежилого помещения с кадастровым номером ....., расположенного в жилом многоквартирном доме, назначение: нежилое, общая площадь: 40,9 кв. м, этаж 1, адрес объекта: ....., и квартиры с кадастровым номером ....., расположенной в жилом многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь: 55,26 кв. м, этаж 1, адрес объекта: ......

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства из пояснений ФИО5, привлечённой к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, на стороне ответчика, достоверно установлено, что во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., не принимали участие собственники квартир № ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., что также подтверждается решениями собственников по вопросам, вынесенным на повестку дня.

Таким образом, учитывая, что во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., приняли участие не все собственники, то есть не соблюдены условия, предусмотренные ч.3 ст. 36, ч.2 ст. 40 ЖК РФ на получение согласия всех собственников помещений в данном доме на уменьшение размера общего имущества и присоединения части общего имущества в многоквартирном доме в результате перепланировки и переустройства принадлежащих истцам помещений. На основании изложенного суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку требования истцов о признании за ними долевого права собственности на нежилое помещение фактически направлено на его сохранение в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23.06.2019.

Судья: А.П. Слобожанина