Дело № 2-447/2024

УИД 22RS0013-01-2023-005565-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Белущенко М.Ю., 

при секретаре Казанцевой В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО40 к ФИО30 ФИО41 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО27 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от 14 августа 2023 года.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: №, регистрационная запись № от 25.05.2005 г.

29 августа 2023 года ФИО1 стало известно, что 07 августа 2023 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования.

Истец ФИО1 полагает, что собрание было проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса, а решения собрания, оформленные протоколом от 14.08.2023 г. являются незаконными, что нарушает права и интересы как всех собственников дома, так и истца, в частности.

Указывает, что инициатором собрания была нарушена процедура организации и проведения собрания. Истцу не было известно о проводимом собрании, в адрес истца сообщений о проведении собрания собственников не поступало, указанное сообщение так же не было размещено на досках объявлений. Очная часть собрания инициатором собрания не проводилась.

Инициатор собрания до настоящего момента не уведомил собственников об итогах голосования. О самом собрании, якобы проводившемся в доме в период с 07 по 14 августа 2023 года, протоколе собрания и принятых решениях, истец узнала из сообщений ООО «УК «Химик».

При проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня. Представителем ООО «УК «Химик» копия протокола собрания от 14.08.2023 г. и бюллетени собственников, принявших участие в голосовании были получены при обращении в Государственную инспекцию Алтайского края. При ознакомлении с бюллетенями и сравнительном анализе на предмет идентичности подписей, сотрудниками ООО «УК Химик» были установлены несоответствия, а именно:

при подсчете голосов собственников и составлении протокола внеочередного собрания собственников был учтен бюллетень очно-заочного голосования по нежилому помещению которое принадлежит на праве собственности ФИО1, однако истец участия в голосовании не принимала, в предоставленном в Государственную инспекцию бюллетене голосования подпись не соответствует подписи истца;

кроме того подписи собственников кв. № 14 и иных выполнены не собственниками указанных квартир.

По данному факту ФИО1 было подано заявление в МУ МВД России Бийское КУСП № от 12.09.2023 г.

Указанным решением нарушаются права истца, поскольку избрана управляющая организация ООО «УО «МарС», которая является вновь созданной компанией и не обладает необходимыми ресурсами для обслуживания многоквартирных домов, что в последствии может являться причиной причинения ущерба собственникам МКД и в частности истцу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО29, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивает на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО30 возражает против требований, указывая на отсутствие нарушений по проведению собрания.

Представитель третьего лица ООО «УО «МарС» ФИО32 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «УК «Химик» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

С согласия участников процесса дело рассмотрено судом при настоящей явке.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения 1 площадью 70,4 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.16-20).

В период с 7 августа 2023 года по 14 августа 2023 года по инициативе собственника ФИО30 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 14 августа 2023 года.

Повесткой дня общего собрания являлись вопросы:

1. Выбор председателя собрания – ФИО30, выбор секретаря собрания – ФИО16

2. Выбор, при необходимости, счетной комиссии – ФИО30, ФИО16, ФИО26

3. Расторгнуть договор управления с ООО «УК «Химик».

4. Выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организаций.

5. Выбор в качестве управляющей организации общество с ограниченной ответственностью ООО «Управляющая организация «МарС» 

6. Утверждение договора управления с ООО «УО «МарС» (утверждение собственником помещения договора является его акцептом).

7. Выбор председателя совета дома – ФИО30, выбор членов совета дома: ФИО16, ФИО26

8. Принятие решения об определении размера платы за содержание жилых/нежилых помещений = 18,29 руб. кв.м., размер расходов собственников на оплату (СОИ (содержание общего имущества) по ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергии, потребляемых при выполнении минимального перечня, необходимых для обеспечения надлежащего содержания и использования общего имущества МКД услуг и работ, определяется и начисляется исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (исходя из показаний общедомовых приборов учета).

9. Определение размера вознаграждения председателю совета дом 100 руб./мес. с каждой квартиры, порядок оплаты – ежемесячно, не входит в тариф за содержание и текущий ремонт.

10. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором, по обращению с твердыми коммунальными отходами.

11. Наделение совета дома полномочиями при взаимоотношениях с управляющей организацией, принятие решений о текущем ремонте общего имущества дома.

12. Утверждение порядка уведомления собственников о принятых решениях на общих собраниях и о проведении собраний путем размещения информации на входах и досках объявлений в подъездах.

13. Утверждение плана на 2023-2024 год, утвердить план работ ООО «УО «МарС».

14. Об утверждении места хранения протоколов собраний в ООО «УО «МарС».

Как следует из данного протокола общая площадь многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> составляет 1682,2 кв.м. (30 жилых помещений и 3 нежилых помещения).

Участие в собрании принимали владельцы жилых помещений, владеющие 922,2 кв.м., что составляет 54,82% от общего числа собственников. Установлено наличие кворума. Приняты решения по повестке дня собрания большинством голосов собственников.

Давая оценку доводу истца о недействительности решений общего собрания в связи с отсутствием необходимого кворума, суд исходит из следующего.

Как следует из данных, имеющихся на сайте http://reformagkh.ru общая площадь жилого дома составляет 2007,8 кв.м., общая площадь жилых помещений указана 1306,9 кв.м., количество жилых помещений - 30, общая площадь нежилых помещений – 375,3 кв.м., количество нежилых помещений – 3, общая площадь помещений общего пользования – 142,8 кв.м.

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений составила 1682,2 кв.м., исходя из суммы указанных площадей.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

В обоснование исковых требований истцом ФИО1 указано, что она не принимала участия в голосовании, а имеющийся бюллетень очно-заочного голосования ею не подписывался.

Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком ФИО30, пояснившей, что данный бюллетень она передала ФИО36, которая затем возвратила его с подписью. Свидетель ФИО15 суду пояснила, что отдала бюллетень сотрудникам магазина, которые арендовали его у ФИО1, затем бюллетень был возвращен с подписью. Подписывала ли его ФИО1 лично, ей не известно.

Таким образом, суд полагает установленным, что ФИО1 не принимала участия в голосовании, вследствие чего ее голос подлежит исключению.

Кроме того, собственник квартиры № ФИО17 владеет ? долей в праве собственности, что подтверждено сведениями ЕГРН, однако в бюллетене ее голос учтен как владение всей квартирой.

Довод истца о том, что иные лица (собственники) не подписывали представленные бюллетени, судом отклоняются, поскольку надлежащими доказательствами не подтвержден. Кроме того, при обращении в суд с настоящим иском истцом было размещено соответствующее уведомление, однако иные собственники к данному иску не присоединились, о возможном нарушении своих прав не заявили.

Таким образом, площадь жилых помещений, принадлежащая собственникам, принявшим участие в голосовании, составила 831,95 кв.м. согласно следующему списку:

№ кв.

ФИО собственника

площадь

Вид собственности

3

ФИО2

31,40

единоличная

4

ФИО3

42,30

общая совместная

4

ФИО4

общая совместная

6

ФИО5

37,87

долевая 2/3

6

ФИО6

18,93

долевая 1/3

7

ФИО7

30,90

единоличная

9

ФИО8

31,00

единоличная

11

ФИО9

30,50

единоличная

12

ФИО10

41,70

единоличная

14

ФИО11

57,30

единоличная 

15

ФИО12

31,30

общая совместная

15

ФИО12 ФИО28 ФИО31

общая совместная

18

ФИО13

56,90

общая совместная

18

ФИО42

общая совместная

21

ФИО14

28,60

долевая 1/2

21

ФИО15

28,60

долевая 1/2

22

ФИО16

32,10

единоличная 

23

ФИО17

20,85

долевая 1/2

23

право не зарегистрировано

долевая 1/2

24

ФИО18

31,00

единоличная

25

ФИО19

58,40

единоличная

26

ФИО20

32,10

единоличная

27

ФИО21

21,70

долевая 1/2

27

ФИО22

21,70

долевая 1/2

29

ФИО23

56,20

единоличная 

32

ФИО24

32,10

единоличная 

33

ФИО25

29,25

долевая 1/2

33

ФИО26

29,25

долевая 1/2

831,95

Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при проведении собрания отсутствовал кворум (841,1 кв.м.), в связи с чем данное собрание было нелегитимно.

При этом, суд исходит из того, что поскольку ответчик являлась инициатором проведения оспариваемого собрания, то в силу положений ст. 56 ГК РФ, именно на ней лежала обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания. Данных доказательств суду не представлено.

Отсутствие кворума является основанием для признания решения общего собрания ничтожным.

Иные доводы истца, заявленные в обоснование исковых требований – о не извещении о проведении собрания, не доведение итогов голосования, судом отклоняются, так как материалами дела подтверждено, что инициатор собрания разместила сообщение о проведении внеочередного общего собрания 26.07.2023 на информационных стендах в подъездах, что подтверждено соответствующим актом. Проведение собрания в очной форме подтверждено реестром лиц, присутствующих на очном обсуждении вопросов повестки дня от 07.08.2023.

Согласно протоколу общего собрания №13 от 11.11.2018 собственники по вопросу №7 приняли решение утвердить порядок извещения собственников о проводимых собраниях многоквартирного дома путем размещения письменного сообщения о проведении собрания, не позднее чем за 10 дней до его проведения в каждом подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> на входных дверях в подъезд и (или) на информационных стендах. Утвержден способ уведомления собственников помещений МКД о принятых ими решениях на общих собраниях путем размещения копий протоколов общих собраний в каждом подъезде многоквартирного дома на входных дверях в подъезд и (или) на информационных стендах. 

Из изложенного следует, что размещение объявления на стендах является надлежащим уведомлением собственников многоквартирного жилого дома о проводимом собрании. 

Факт уведомления собственников об итогах общего собрания путем размещения результатов голосования на информационных стендах подтвержден пояснениями ответчика ФИО30, показаниями свидетеля ФИО36 Протокол внеочередного собрания был также своевременно, а именно 15.08.2023, направлен в Государственную инспекцию Алтайского края. 

Таким образом, судом не установлено нарушений в информировании собственников жилого дома о проводимом собрании и доведение информации о принятых решениях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО43 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания №3 от 14 августа 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Белущенко

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2024 года.