Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 12 ноября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Мартыновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2022/2019 по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 762 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.03.2016 и государственной регистрации права от 28.03.2016.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадь 677 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства трассы газопровода, является муниципальной собственностью. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером /номер/ кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости, - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка ответчика. Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ смещены относительно фактического расположения. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Земельный участок истца используется по всей территории в соответствии с его целевым назначением. Фактическая площадь земельного участка истца равна 783 кв.м., что на 21 кв.м, больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН и не превышает 10% (п. 32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Истец просит:

1. Установить границы земельного участка истца с кадастровым номером /номер/ по координатам, указанным кадастровым инженером ФИО2

2. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/.

3. Исправить реестровую ошибку путем исключения из координат характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый /номер/, координаты характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый /номер/, общая площадь 783 кв.м, по координатам указанным кадастровым инженером ФИО2

4. Указать, что настоящее решение является основанием для внесения сведений и основанием для учета изменений в части описания координат земельного участка по адресу: /адрес/

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования.

Представитель ответчика, администрации городского округа Клин, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, арендатора земельного участка /номер/ и собственником газопровода, расположенного на указанном земельном участке (л.д. 49).

По договору аренды земельного участка /номер/ от 10.09.2014, администрация г.о. Клин (Арендатор) предоставила в аренду ФИО3 (Арендатор) вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером /номер/ на три года по 09.09.2017 г. (л.д. 40-47).

17.07.2019 запись об аренде данного земельного участка в ЕГРН погашена, в соответствии с заявлением о прекращении аренды (л.д. 70).

ФИО3 является собственником газопровода низкого давления к жилому дому /адрес/, год завершения строительства 2015, право собственности зарегистрировано 09.11.2015, кадастровый /номер/ (л.д. 50-56).

Протокольным определением суда от 08.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3, который пояснил, что не возражает в удовлетворении иска.

Кадастровый инженер ФИО2 указал, что в результате фактического обмера земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, было выявлено следующее:

Земельный участок полностью огорожен забором, обрабатывается по всей его территории. Площадь земельного участка по фактическому пользованию 1208 кв.м. Земельный участок был разделен на основании Решения Клинского городского суда от 3 июня 1996 года и между ними установлен забор. Площадь земельного участка N 2, принадлежащего ФИО4, - 425 кв.м., площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, составляет 783 кв.м. (л.д. 85-86).

Протокольным определением суда от 12.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4, собственник смежного земельного участка, площадью 254 кв.м (согласно свидетельству о праве собственности на землю), за № 2 по /адрес/ (л.д. 91-92), которая пояснила, что в 1996 году был определен порядок пользования земельным участком, в доме никто не проживает и им никто не пользуется.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель которого ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 58).

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ: 

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая заключение кадастрового инженера, выявившего реестровую ошибку в координатах границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:03:0010110:230, суд удовлетворяет исковые требования в указанной части.

Учитывая, что земельный участок истца, на который он претендует, в точках н3-н4-н5-н6-н7-н8-н, согласно схеме и чертежа земельного участка, плана границ, составленных кадастровым инженером (л.д. 12-13, 17-18, 86, 90), накладывается на земли общего пользования - проезжую часть дороги населенного пункта /адрес/, что подтверждается планом г. Клина (л.д. 69), суд приходит к выводу, что в указанных истцом границах земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010110:53 исковые требования не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

2. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта не-движимости (координат границ) земельного участка - кадастровый /номер/, общая площадь 677 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/.

3. Оставить без удовлетворения иск ФИО1 к администрации городского округа Клин об установлении границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общая площадь 783 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, по координатам указанным кадастровым инженером ФИО2, об исправлении реестровую ошибки путем исключения из координат характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый /номер/, координат характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый /номер/, общей площадь 783 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, по координатам, указанным кадастровым инженером ФИО2

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –