29RS0023-01-2018-003020-88

Дело № 2-2803/2018 13 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Горишевской Е.А.

с участием прокурора Васильева С.В.

при секретаре Черноковой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» к Гайдучок ФИО14, ФИО2 ФИО15 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ответчики на основании ордера от 27 декабря 1971 г. № 180/977 проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Северодвинск, ул. 

<

адрес>.

Согласно справке СМУП ПЖКО «Ягры» на сегодняшний день квартиросъемщиком данного жилого помещения является мать ФИО1 – ФИО3

В обслуживающей организации СМУП «ПЖКО «Ягры» на имя ФИО3 открыт лицевой счет № 

<

***>. Жилое помещение, занимаемое ответчиками, не приватизировано, является муниципальной собственностью. В течение длительного времени, более 6 месяцев, ответчики без уважительной причины не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по оплате жилья, за услуги водоснабжения и водоотведения по состоянию на 31 марта 2018 г. составляет 68213 руб. 21 коп., по оплате за отопление и горячее водоснабжение задолженность по состоянию на 19 апреля 2018 г. составляет 114694 руб. 74 коп. Уведомлением Управления муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска от 27 февраля 2018 г. ФИО1 предупреждена, что в случае непогашения долга в течение 20 дней с момента получения уведомления будут приняты меры по выселению из занимаемого помещения. Уведомление вернулось адресанту по истечении срока хранения на почте. Аналогичное предупреждение направлялось ответчику ФИО2 27 февраля 2018 г., предупреждение также вернулось адресанту по истечении срока хранения на почте. Для выселения ответчиков администрация муниципального образования «Северодвинск» предоставляет муниципальное жилое помещение – комнату № 

<

адрес> (жилой площадью 16,6 кв.м.) дома № 

<

адрес> по улице 

<

адрес> в городе Северодвинске. Согласно акту технического состояния от 20 марта 2018 г. предоставляемое жилое помещение пригодно для постоянного проживания, отвечает установленным санитарным и техническим правилам, нормам и требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, свободно и готово к заселению ответчиков. Истец просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Северодвинск, ул. 

<

адрес>, с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по адресу: г. Северодвинск, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо СМУП «ПЖКО «Ягры», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего, что в настоящее время основания для выселения ответчиков из жилого помещения отсутствуют, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании ордера от 27 декабря 1971 г. № 180/977 ФИО5 на состав семьи из четырех человек, включая супругу ФИО3, дочь ФИО6 и сына ФИО7 предоставлено жилое помещение по адресу: г. Северодвинск, ул. 

<

адрес> (л.д. 6).

В связи с тем, что жилое помещение предоставлено ФИО5 до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, то с момента выдачи ордера и вселения в квартиру ФИО5 и члены его семьи пользовались жилым помещением на условиях договора социального найма, к спорному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии с требованиями ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Из поквартирной карточки следует, что ФИО5 умер 31 декабря 2012 г., ФИО3 умерла 9 января 2014 г., в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО1 и ФИО8 (л.д. 8, оборот).

Жилое помещение по адресу: г. Северодвинск, ул. 

<

адрес> является объектом муниципальной собственности, состоит в реестре муниципального имущества муниципального образования «Северодвинск» (л.д. 14).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылалась на то обстоятельство, что ответчики длительное время, более шести месяцев, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены реестры начислений и оплат за отопление и горячее водоснабжение, из которых следует, что общая сумма задолженности по состоянию на апрель 2018 г. составляет 114694 руб. 74 коп., при этом за период с января 2016 г. оплат по счету не происходило (л.д. 11); оборотно-сальдовая ведомость, из которой также следует, что по состоянию на май 2018 г. задолженность по оплате жилого помещения составляет 70324 руб. 31 коп., последняя оплата в сумме 1966 руб. 57 коп. произведена в сентябре 2017 г. (л.д.35).

Истец 27 февраля 2018 г. письменно предупреждал ответчиков о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики никаких мер для погашения задолженности не предприняли (л.д. 5).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Ответчиком ФИО2 в материалы дела представлена квитанция об оплате коммунальных услуг за содержание жилого помещения в сумме 3000 руб.

Принимая во внимание частичное погашение ответчиками задолженности за жилищно-коммунальные услуги, учитывая, что выселение из жилого помещения является крайней мерой, суд полагает, что в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований и выселения ответчиков из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения не имеется. Вместе с тем, суд находит необходимым предупредить ответчиков о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к Гайдучок ФИО16, ФИО2 ФИО17 о выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Предупредить Гайдучок ФИО18 и ФИО2 ФИО19 о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Горишевская

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2018 г.