Дело № 2-2412/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2024 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего Пелипенко А.А.,

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Бруй Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Томского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом привлечения соответчиков) к ФИО2, ФИО3, ФИО2, Администрации Томского района о признании права собственности на земельный участок, площадью 1494 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В обоснование указано, что между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> В подтверждение заключения договора стороны оформили соглашение о задатке, в соответствии с которым покупатель передает продавцу задаток в сумме 15000 рублей в счет причитающихся платежей при покупке участка. Цена участка определена в размере 120000 рублей. Указано, что полный расчет по обязательствам настоящей сделки производится в срок до 15.08.2006. Согласно расписке от 03.08.2006 ФИО5 получил от ФИО7 15000 рублей в качестве задатка за отчуждаемый участок. Также в подтверждение сделки продавец 18.08.2006 выдал нотариальную доверенность ФИО8, в которой уполномочил его продать участок, с правом представлять интересы во всех организациях и учреждениях, оформлять и получать все необходимые документы. В связи с этим ФИО1 считает себя собственником спорного земельного участка. При этом зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН не может без признания права собственности на участок в судебном порядке. 19.06.2008 продавец умер, не успев зарегистрировать право собственности на участок и перехода права собственности на покупателя. Участок был предоставлен продавцу в соответствии с постановлением Главы администрации Калтайского сельского совета от 30.03.1994 № 111. Согласно Постановлению главы Томского района № 1009-д от 02.08.2006 внесены изменения в постановление Главы администрации Калтайского сельского совета от 30.03.1994 № 111, п. 1 изложен в следующей редакции: «Предоставить ФИО5 в собственность бесплатно земельный участок из земель поселений в 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства». В соответствии с распиской, выданной 31.05.2012 женой покойного продавца ФИО2, она признает все обязательства сторон по договору купли-продажи участка выполненными, в т.ч. по передаче участка покупателю и оплате цены участка – 120000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражали. Подтвердили факт продажи земельного участка истцу. 

Ответчик Администрация Томского района представителя в судебное заседание представителя не направила, письменного отзыва на исковые требования не представила.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим собственным владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно ч. 1 ст. 49 Закона № 218-ФЗ документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются, в том числе выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Как следует из материалов дела, постановление Главы Администрации Калтайского сельского поселения от 30.03.1994 № 111 ФИО5 выделен и закреплен за ним земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, площадью 0,15 га, в 

<

адрес>

ФИО9 (ныне ФИО10) М.И. и ФИО5 заключили соглашение о задатке, согласно которому ФИО5 получил от ФИО7 15000 рублей в счет причитающихся с покупателя платежей при покупке земельного участка № по адресу: 

<

адрес>

Распиской от 03.08.2006 подтверждается, что ФИО5 получил от ФИО7 15000 рублей в качестве задатка за отчуждаемый спорный земельный участок.

Распиской от 31.05.2012 ФИО2 подтверждает, что ее супруг ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, продал земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, ФИО7 за 120000 рублей 15.08.2006.Претензий к ФИО7 не имеет, на право собственности на данный участок не претендует.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.09.2024 № КУВИ-001/2024-223557367 земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 20.09.2006, имеет площадь 1494 +/- 27 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку (индивидуальную), статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка отсутствуют.

Как следует из искового заявления ФИО1 владеет спорными земельным участком и домом открыто и добросовестно с 2006 года, т.е. более 18 лет. В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку ФИО5 умер.

Согласно материалам наследственного дела № 144/2008, открытого к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство является жена ФИО2

Нотариусом ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, нежилых помещений, земельного участка в 

<

адрес>, автомобиль Шевроле Нива, акций, денежного вклада.

Сведений о наличии заявления наследника к принятию наследства в виде спорного земельного участка и выдачи свидетельства на него материалы наследственного дела не содержат.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании подтвердили факт передачи спорного земельного участка истцу, оплаты стоимости земельного участка, правопритязаний не высказывали.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, площадью 1494 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчиков на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более пятнадцати лет, требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

В силу пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, положений Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", орган местного самоуправления при распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, реализует полномочия собственника.

За сельскими поселениями, входящими в состав муниципального образования "Томский район", закрепляются вопросы местного значения, предусмотренные пунктами 4, 4.1, 5, 6, 8, 13, 13.1, 15, 18, 20 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в том числе выдача градостроительного плана земельного участка, расположенного в границах поселения, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на территориях поселений, принятие в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации решения об изъятии земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации (Закон Томской области от 17.11.2014 № 152-ОЗ "О закреплении отдельных вопросов местного значения за сельскими поселениями Томской области").

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Томского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку надлежащим ответчиком по делу является ФИО2, принявшая наследство после смерти ФИО5, требования к которой суд считает предъявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

С учетом принятия наследства после смерти ФИО5 ФИО2, требования истца, предъявленные к ФИО3 и ФИО4 удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчики прав истца не нарушали, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, судебные издержки с ответчиков взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 1494 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на земельный участок, площадью 1494 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Исковые требования ФИО1 к Администрации Томского района, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Мотивированное решение составлено 20.11.2024

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2412/2024

Судья А.А. Пелипенко 

Секретарь С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2024-002798-03