Дело № 2-3971/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Киреевой Е.В. 

при секретаре Полторацкой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав следующее. 

По договору купли-продажи от 12 сентября 2018 года он совместно со своей супругой ФИО3 приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Продавцами указанной квартиры являлись ФИО2 и ФИО4, от имени которых при подписании договора действовала ФИО5

В пункте 15 договора купли-продажи квартиры стороны установили, что в срок до 26 сентября 2018 года продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Как следует из справки формы №8 от 23.10.2018 ФИО2 по-прежнему является зарегистрированной в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

Просит признать ФИО2 прекратившей права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Заказная почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель третьих лиц ОМВД России по Заволжскому району г.Ульяновска, Управления по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 и ее представитель ФИО6, действующий по устному ходатайству, считали, что исковые требования подлежат удовлетворению. ФИО5 пояснила, что она действительно при совершении сделки-купли продажи квартиры действовала от имени ФИО2 Сообщила ей, что последняя обязана сняться с регистрационного учета, но так как она уже более 20 лет проживает в г. Волгограде, то возможно не хочет сюда приезжать для этой цели. Снять ее с регистрационного учета она самостоятельно не может, так как в доверенности отсутствуют такие полномочия. 

С учетом мнения третьего лица и его представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167, ст. 117 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Выслушав пояснения третьего лица и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно п. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 12.09.2018 приобрели у ФИО5, действующей в интересах ФИО4 и ФИО2, квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО1 и ФИО3 на спорную квартиру подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.08.2018.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно справке формы №8 от 13.11.2018 в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 (бывший собственник).

В силу п. 15 договора купли-продажи продавцы обязуются освободить указанную квартиру в срок до 26 сентября 2018 года и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 26 сентября 2018 года, однако ответчик ФИО2 обязательства не исполнил. 

В судебном заседании установлено, что ответчик в квартире не проживает, какого-либо соглашения между собственниками и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, коммунальные платежи не оплачивает, вещей не имеет. Регистрация ответчика нарушает права истца, поскольку не позволяет ему в полной мере реализовать свои права как собственника жилого помещения. 

Обстоятельств, которые бы явились основанием для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение, судом не было установлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании Юдиной Е.А прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Указанное обстоятельство является основанием для снятия его с регистрационного учета. 

С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст. 288, 209 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 88, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.В. Киреева.