Дело № 2-1561/25

УИД 25RS0002-01-2023-010229-27

Мотивированное 

решение

составлено 19 июня 2025 года

Решение 

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Ю.С. Рубель, при ведении протокола помощником судьи Назариковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Два Адмирала» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 о демонтаже незаконно установленных конструкций, возмещении ущерба, 

установил:

в суд обратился представитель ТСЖ «Два Адмирала» с названным иском. В обоснование иска указал, что ТСЖ "Два Адмирала" создано 01.03.2014 по решению собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе, состоящем из двух домов, расположенных по адресу: 

<

адрес> для управления комплексом недвижимого имущества в МКД и обеспечения его эксплуатации.

ООО "Востокстройконструкция", являясь застройщиком, возвело МКД и ввело его в эксплуатацию в 2 этапа - 25 апреля 2012 года и 21 декабря 2012 года.

ТСЖ «Два Адмирала» в ходе проверки готовности домов на случай возникновения пожаров установлено, что в лифтовых холлах на многих этажах жилого комплекса установлены ограждающие конструкции, препятствующие доступу в помещение мусоропровода, где жильцами организованы кладовые и подсобные помещения.

Согласно докладной записке управдома ТСЖ «Два адмирала» от 29.08.2023, в 1 подъезде данными помещениями пользуются следующие квартиры: 22 этаж - квартиры 181 и 184 квартиры; 21 этаж - 172 и 176 квартиры; 20 этаж - 170 квартира; 18 этаж - 151 и 152- квартиры; 17 этаж - 140 квартира; 14 этаж - 112 квартира; 12 этаж - 97 квартира (бывший собственник); 11 этаж - 86 квартира, 9 этаж - 72 квартира; 8 этаж - дверь на выход на балкон установлена 58 квартирой и дверь в лифтовом холле установлена 61; 3 этаж – 12 квартира. Во 2 подъезде: 14 этаж – 282 и 279 квартиры; 12 этаж – 268 квартира; 9 этаж – 245 квартира; 4 этаж – 207 квартира. В 3 подъезде: 16 этаж – 431,432 и 433 квартиры; 14 этаж – 417 и 421 квартиры; 7 этаж – 369 квартира; 6 этаж – 362 квартира. 

Просит обязать ответчиков своими силами и за свой счет демонтировать металлические двери, а также рольставни и иные ограждающие конструкции впроемах помещений, в которых расположены шахты мусорокамер, рядом слифтовыми холлами на этажах в жилом комплексе, расположенном в двух домах по 

<

адрес>. Обязать ответчиков своими силами и за свой счет произвести восстановительные ремонтные работы по заделке отверстий в стенах и потолках, при необходимости штукатурке и покраске в местах, где были демонтированы металлические двери, а также рольставни и иные ограждающие конструкции в проемах помещений, в которых расположены шахты мусорокамер, рядом с лифтовыми холлами на этажах в жилом комплексе, расположенном в двух домах по 

<

адрес>. Взыскать с ответчиков судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО30 заявил об отказе от исковых требований к ФИО11, ФИО18, ФИО20, ФИО25, ФИО26, ФИО28, доводы искового заявления в отношении остальных ответчиков поддержал, просил удовлетворить.

Судом принят отказ от исковых требований к ФИО11, ФИО18, ФИО20, ФИО25, ФИО26, ФИО28 

Кроме того, ранее, при вынесении заочного решения 25 января 2024, судом был принят отказ от исковых требований к ФИО31 

В судебном заседании представитель ФИО11 по доверенности ФИО32 против прекращения производства по делу в отношении ФИО11 не возражал.

Иные ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ТСЖ "Два Адмирала" создано 01.03.2014 по решению собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе, состоящем из двух домов, расположенных по адресу: 

<

адрес> для управления комплексом недвижимого имущества в МКД и обеспечения его эксплуатации.

Прокуратурой Фрунзенского района г. Владивостока проведена проверка исполнения законодательства в сфере пожарной безопасности в деятельности ТСЖ «Два Адмирала» по результатам которой выявлены нарушения, затрагивающие законные права и интересы жителей дома на безопасные условия проживания. 26.05.2021 заместителем прокурора Фрунзенского района г. Владивостока вынесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере пожарной безопасности. 

ТСЖ «Два Адмирала» в ходе проверки готовности домов на случай возникновения пожаров установлено, что в лифтовых холлах на многих этажах жилого комплекса установлены ограждающие конструкции, препятствующие доступу в помещение мусоропровода, где жильцами организованы кладовые и подсобные помещения.

Как следует из докладной записки управляющей ТСЖ «Два Адмирала» ФИО33 от 29.08.2023, в 1 подъезде данными помещениями пользуются следующие квартиры: 22 этаж - квартиры 181 и 184 квартиры; 21 этаж - 172 и 176 квартиры; 20 этаж - 170 квартира; 18 этаж - 151 и 152- квартиры; 17 этаж - 140 квартира; 14 этаж - 112 квартира; 12 этаж - 97 квартира (бывший собственник); 11 этаж - 86 квартира, 9 этаж - 72 квартира; 8 этаж - дверь на выход на балкон установлена 58 квартирой и дверь в лифтовом холле установлена 61; 3 этаж – 12 квартира. Во 2 подъезде: 14 этаж – 282 и 279 квартиры; 12 этаж – 268 квартира; 9 этаж – 245 квартира; 4 этаж – 207 квартира. В 3 подъезде: 16 этаж – 431,432 и 433 квартиры; 14 этаж – 417 и 421 квартиры; 7 этаж – 369 квартира; 6 этаж – 362 квартира. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичные требования содержаться в п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, согласно которым пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Как установлено ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 24.10.2022) утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации которые устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

В соответствии с п. 1, пп. "к" п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

Кроме того, согласно пп. "б" п. 27 указанных Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Аналогичные нормы, вводящие запрет на размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, содержатся в п. 3.2.16 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", согласно которому размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024) ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. 

Факт установки в местах общего пользования многоквартирного дома – металлических дверей, а также рольставней и иных ограждающих конструкции в проемах помещений, в которых расположены шахты мусорокамер, рядом слифтовыми холлами на этажах ответчиками не оспорен. 

В силу положений ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованность заявленных исковых требований и их частичному удовлетворению.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей. Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков солидарном в размере 272,72 рублей с каждого в порядке ст.94, 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Два Адмирала» о демонтаже незаконно установленных конструкций, возмещении ущерба - удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (

<

дата> г.р., паспорт 

<

номер>), ФИО2 (

<

дата> г.р., паспорт 

<

номер>), ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (

<

дата> г.р., паспорт 

<

номер>), ФИО8 (

<

дата> г.р., паспорт 

<

номер> 

<

номер>), ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13 (

<

дата> г.р., паспорт 

<

номер>), ФИО14, ФИО15 

<

дата> г.р., паспорт 

<

номер>), ФИО16 (

<

дата> г.р., паспорт 

<

номер>), ФИО17 (

<

дата> г.р., паспорт 

<

номер>), ФИО19 (

<

дата> г.р., паспорт 

<

номер>), ФИО21, ФИО22, ФИО23 (

<

дата> г.р., паспорт 

<

номер>), ФИО24, ФИО27, ФИО29 за собственный счет демонтировать металлические двери, а также рольставни и иные ограждающие конструкции в проемах помещений, в которых расположены шахты мусорокамер, рядом с лифтовыми холлами на этажах в жилом комплексе, расположенном в двух домах по 

<

адрес>, обязать за собственный счет произвести восстановительные ремонтные работы по заделке отверстий в стенах и потолках, при необходимости штукатурке и покраске в местах, где были демонтированы металлические двери, а также рольставни и иные ограждающие конструкции в проемах помещений, в которых расположены шахты мусорокамер, рядом с лифтовыми холлами на этажах в жилом комплексе, расположенном в двух домах по 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (

<

дата> г.р., паспорт 

<

номер>), ФИО2 (

<

дата> г.р., паспорт 

<

номер>), ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (

<

дата> г.р, паспорт 

<

номер>), ФИО8 (

<

дата> г.р., паспорт 

<

номер>), ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13 (

<

дата> г.р., паспорт 

<

номер> 

<

номер>), ФИО14, ФИО15 

<

дата> г.р., паспорт 

<

номер> 

<

номер>), ФИО16 (

<

дата> г.р., паспорт 

<

номер>), ФИО17 (

<

дата> г.р., паспорт 

<

номер>), ФИО19 (

<

дата> г.р., паспорт 

<

номер>), ФИО21, ФИО22, ФИО23 (

<

дата> г.р., паспорт 

<

номер>), ФИО24, ФИО27, ФИО29 в пользу ТСЖ «Два Адмирала» расходы по оплате госпошлины в размере 272,72 рубля с каждого из ответчиков. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Ю.С. Рубель