гр.д.№2-1586/2024 

УИД 56RS0007-01-2024-002533-72 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2024 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Пичугиной О.П.,

при секретаре Деревяшкиной С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования Бугурусланский район, администрации Муниципального образования Полибинский сельский совет о признании права собственности 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Бугурусланский район, указывая на то, что 10 апреля 2008 года был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым колхоз «Восточный» в лице председателя колхоза ФИО4, действующего на основании Устава, продал ему, ФИО1 жилую 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

В похозяйственной книге Полибинского сельсовета собственником квартиры записан ФИО1.

На данный момент право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу не возникло, поскольку данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вышеуказанное обстоятельство препятствовало зарегистрировать право собственности на квартиру.

В настоящее время колхоз «Восточный» прекратил своё существование и ответчик не может явиться на регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Но фактически передача жилого дома произошла. Расчет был произведен при подписании договора купли-продажи. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира принадлежит истцу.

В настоящее время ФИО1 является собственником данной квартиры. На данный момент он хочет в надлежащем порядке зарегистрировать жилой дом по вышеуказанному адресу.

Просил признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, домовладение 4/2 за ФИО1.

Определениями 17.09.2024 года, 09.10.2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО Полибинский сельсовет, ФИО2.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом. Направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков – администрация МО Бугурусланский район, администрация МО Полибинский сельсовет, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, в суд не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом. От представителя администрации МО Полибинский сельсовет, третьего лица ФИО3 в деле имеются письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от 10 апреля 2008 видно, что ФИО1 купил у председателя колхоза «Восточный» жилой дом, площадью № кв.м, 1973 года постройки по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору жилой дом продан за 3000 руб. (л.д.13).

Из представленной суду квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 оплачено за жилой дом колхозу «Восточный» Бугурусланского района 3000 руб. Следовательно, расчет за жилой дом ФИО1 произведен полностью (л.д.14).

Указанное также подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 347 администрации Полибинского сельсовета от 25 марта 2022 года, согласно которой, указанный жилой дом принадлежит ФИО1. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно справке о регистрации, представленной администрацией Полибинского сельсовета ФИО1 с 29.08.1978 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17 сентября 2024 года № КУВИ-001/2024-232737360 сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиру, площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 4/2, что следует из выписки из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует площадь 

<

адрес> по результатам изменений составляет № кв.м. По сведениям ЕГРН площадь 

<

адрес> составляет № кв.м. Площадь 

<

адрес>, указанная в договоре от 10.04.2008 г. не соответствует сведениям о площади, указанной в выписке из похозяйственной книги от 25.03.2022 г. № 347, и результатам измерений, выполненных в 2023 году. Разница в площадях могла возникнуть вследствие применения более точных измерительных приборов. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В силу ст. п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В пунктах 1 и 2 ст.6 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями) указано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что право на квартиру у ответчика возникло до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано. 

Также из материалов дела усматривается, что колхоз «Восточный» в настоящее время ликвидирован, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенную квартиру в установленном законом порядке.

Таким образом, анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.П. Пичугина 

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2024 года.