Дело № 2-208/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Сиротиной Н.В., при секретаре Круплевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района к Рейху В.В., ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района обратился в суд с иском к Рейху В.В., ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Свои требования обосновали тем, что 27.09.2012 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок с кадастровым номером №... площадью 2016 кв.м., находящийся ... 

На основании передаточного акта земельный участок 27.09.2012 года передан Арендатору Арендодателем в аренду. Срок действия Договора устанавливается с 29.09.21012 года по 27.09.2022 года. На земельном участке расположено здание - картофелехранилище (утратившее свое функциональное назначение), назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 520 кв.м.

15.02.2013 года между ФИО2 и С.П.К. заключен договор, согласно которому Рейх В.В. продал нежилое здание картофелехранилища (утратившее свое функциональное назначение), площадью застройки 520 кв.м, лит. А, расположенное по адресу: ... и передал права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от 27.09.2012 года, площадью 2016 кв.м, находящегося ... С.П.К. 

13.05.2013 года С.П.К. по договору продает Рейху В.В. и ФИО1 (по 1/2 доли в праве каждому) нежилое здание картофелехранилища (утратившее свое функциональное назначение), площадью застройки 520 кв.м, лит. А, расположенное по адресу: ... и передает Покупателям свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от 27.09.2012 года, площадью 2016 кв.м, находящегося ... 

На основании п.3.2 договора, арендная плата за пользование и владение «Участком» перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от указанной суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Согласно п.3.6. Договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка ив иных случаях - при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативно-правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем простым письмом. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре. Ответчики Рейх В.В. и ФИО1 за период с 01.10.2016 года по 30.06.2017 годаарендную плату за пользование земельным участком не вносили, задолженность за указанный период составляет 94 331,57 рублей. Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что при не внесении или несвоевременном внесении Арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки. Пени взыскиваются за период с 02.10.2016 года по 01.07.2017 года в размере 20 055,88 рублей. Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области в адрес арендаторов Рейха В.В. и ФИО1 была направлена претензия 04.07.2017 года №..., с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка №... от 27.09.2012 года, однако до настоящего времени обязательство по погашению задолженности по арендной плате и пени ответчиком не исполнено. 

В связи с этим, а также со ссылками на п.п.1 п.1 ст.7, п.1, п.3 ст.65 ЗК РФ, ст.309, 314, 614 ГК РФ истец просит взыскать с Рейха В.В. и ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №... от 27.09.2012 года в размере 114 387, 45 рублей, из которых 94 331, 57 рублей задолженность по арендной плате и 20 055,88 рубля пени.

В судебном заседании представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. В соответствии с имеющимися у суда данными, ответчик по указанному в исковом заявлении адресу не проживает, заказное письмо возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

На основании определения суда в качестве представителя ответчика привлечена адвокат Горячева М.Н., которая в судебном заседании исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района не признала. 

Ответчик Рейх В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Заказное письмо возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, зав исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п.1, п.3 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 27.09.2012 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района (арендодатель) и Рейх В.В. (арендатор) заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью 2 016 кв.м., находящийся ... на срок с 27.09.2012 года по 27.09.2022 года. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области 24.12.2012 года (л.д. ...).

15.02.2013 года между Рейх В.В. (продавец) и С.П.К. (покупатель) был заключен договор, по условиями которого Рейх В.В. продал С.П.К. нежилое здание картофелехранилища (утратившее свое функциональное назначение), площадью застройки 520 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: ..., а также передал ему права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 2 016 кв.м., находящегося .... Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Костромской области 06.03.2013 года.

30.05.2013 года между С.П.К., Рейх В.В. и ФИО1 был заключен договор, по условиям которого С.П.К. (продавец) продал Рейху В.В. и ФИО1 по 1/2 доли в праве каждому нежилое здание картофелехранилище (утратившее свое функциональное назначение), площадью застройки 520 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: ..., а также права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 2 016 кв.м., находящегося относительно ориентира картофелехранилище, расположенного в границах участка, адрес ориентира: .... Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Костромской области 18.06.2013 года.

В соответствии со статьей 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка сумма арендной платы определяется согласно расчету, являющемуся приложением к договору арендной платы, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Костромской области и органов местного самоуправления.

В силу п. 3.2 договора аренды арендная плата перечисляется ежеквартально в размере 1/4 от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет истца.

С условиями и порядком внесения арендных платежей ответчик Рейх В.В. был ознакомлен, свое согласие подтвердил своей подписью. 

Однако ответчики свою обязанность по оплате арендной платы в полном объеме не исполняли.

Решением Костромского районного суда Костромской области от 27.06.2016 года были удовлетворены исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района к Рейху В.В., ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. С Рейха В.В. и ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №... от 27.09.2012 года и пени за просрочку внесения платежей в период с 02.07.2013 года по 01.01.2016 года - с каждого по 54 664, 51 рубля.

Решением Костромского районного суда Костромской области от 28.02.2017 года были удовлетворены исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района к Рейху В.В., ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. С Рейха В.В. и ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №... от 27.09.2012 года и пени за просрочку внесения платежей в период с 01.01.2016 года по 30.09.2016 года - с каждого по 51 670, 83 рубля.

Арендаторы Рейх В.В. и ФИО1 за период с 02.10.2016 года по 01.07.2017 года арендную плату за пользование земельным участком не вносили.

31.03.2017 года арендаторам Рейху В.В. и ФИО1 Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района были направлены уведомления с указанием расчета арендной платы, начисленной за 2017 год.

04.07.2017 года в адрес ответчиков была направлена претензия с расчетом задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с предложением в срок до 20.07.2016 года погасить образовавшуюся задолженность.

Задолженность ответчиков за период с 01.10.2016 года по 30.06.2017 года составила 94 331,57 рублей.

В 2016 году арендная плата рассчитана по формуле:

1 277 309, 76 (кадастровая стоимость земельного участка) х 1 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) х 0,015 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельных участков) х 1,161 (коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период) х 5,4 (корректирующий коэффициент)=120 119,48 (годовая арендная плата);

Квартальный размер арендной платы в 2016 году составляет:

120 119,48/4=30 029,87 рублей.

В 2017 году арендная плата рассчитана по формуле:

1 277 309, 76 (кадастровая стоимость земельного участка) х 1 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) х 0,015 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельных участков) х 1,243 (коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период) х 5,4 (корректирующий коэффициент)=128 603,40 (годовая арендная плата);

Квартальный размер арендной платы в 2017 году составил:

128 603,40/4=32 150,85 рублей.

В силу п. 6.1 договора аренды земельного участка при невнесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму невнесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 02.10.2016 года по 01.07.2017 года начислены пени в размере 20 055,88 рублей. 

Расчет задолженности по договору аренды земельного участка судом проверен и признан правильным.

Расчеты заявленной задолженности по основному долгу, пени, произведенные истцом, стороной ответчика не оспорены; судом проверены и признаны правильными, соответствующими условиям договора аренды, а потому требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков в бюджет Костромского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в соответствии со ст.333.19 и п.1 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ, которая составит 1 743,88 рубля с каждого. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района к Рейху В.В., ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Рейха В.В. и ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка №... от 27.09.2012 года за период с 02.10.2016 года по 01.07.2017 года в размере 94 331 рубль 57 копеек, пени за просрочку внесения платежей в период с 02.10.2016 года по 01.07.2017 года в размере 20 055 рублей 88 копеек, а всего 114 387 рублей 45 копеек, то есть по 57 193 (пятьдесят семь тысяч сто девяносто три) рубля 73 копейки с каждого.

Взыскать с Рейха В.В. и ФИО1 в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 1 743 рубля 88 копеек (одна тысяча семьсот сорок три) рубля 88 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца.

Судья Н.В. Сиротина

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2018 года.