Дело № 2- 605/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Штрауб Г.О.,

при секретаре Усовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненной ренты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненной ренты от 04.12.2013, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО3; прекращении права собственности на квартиру и земельный участок, площадью 1876,53, расположенные по АДРЕС; возвращении ФИО1, ФИО2 квартиры и земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что 04.12.201 3между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор пожизненной ренты, согласно условий которого истцы передали ответчику квартиру и земельный участок, а ответчик обязалась ежемесячно выплачивать пожизненную ренту в размере два МРОТ, оплачивать коммунальные платежи. Ответчик не исполняет обязательства по договору денежные средства не передает, коммунальные платежи не оплачивает.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ФИО4, в судебном заседание исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, извещена, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласилась. 

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет заявленные требования.

В судебном заседании установлено следующее.

04.12.2013 между ФИО2, ФИО1 (получатели ренты) и ФИО3 (плательщик ренты) заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого получатели ренты передают принадлежащее им имущество, расположенное по АДРЕС земельный участок кадастровый №, общей площадью 1876,53 кв.м., безвозмездно, под выплату ренты. Плательщик ренты обязуется выплачивать денежные суммы (пожизненной ренты) в размере двух минимальных размеров оплаты труда ежемесячно не позднее 20 числа, либо приобретать на эти денежные средства продукты питания, лекарства, предметы хозяйственного назначения, оплачивать услуг сиделок (медработников), оплачивать все коммунальные платежи, в то числе за пользование электроэнергией, в случае смерти получателя ренты оплатить ритуальные услуги. Получатели ренты сохраняют имущество в пожизненном пользовании.

Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Сосновского муниципального района, Челябинской области ФИО5, зарегистрирован в реестре №

Право собственности ФИО3 на указанную квартиру и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 11.12.2013, запись регистрации № (соответственно).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Согласно ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребности в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В соответствии со ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

На основании ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В судебном заседании истцы, свидетели П.С.В., Я.Т.Н., пояснили, что ответчик денежных средств в счет оплаты пожизненной ренты не передавала, продуктов питания, лекарства, предметы хозяйственного назначения, не приобретала, не оплачивала коммунальные платежи.

Из представленных в дело копий квитанций по оплате коммунальных услуг усматривается, что оплата в 2016 году производилась ФИО2 

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что условия договора пожизненного содержания с иждивением по предоставлению истцам ежемесячного содержания, оплаты коммунальных услуг ответчиком не исполняются.

Доказательств надлежащего исполнения условий заключенного договора, равно как доказательств невозможности исполнять обязательства по договору ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора пожизненной ренты, поскольку вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору по предоставлению истцам ежемесячного материального обеспечения, оплаты коммунальных услуг, истцы в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора, что является основанием для расторжения договора. 

Поскольку требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению, право собственности на спорное имущество подлежит прекращению, возврату истцам.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты от 04.12.2013 заключенный между ФИО2, ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, общей площадью 76,50 кв.м., кадастровые №, расположенную по АДРЕС возвратив её в собственность ФИО2, ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок кадастровый №, общей площадью 1876,53 кв.м, расположенный по АДРЕС, возвратив его в собственность ФИО2.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.О. Штрауб