Дело № 2-544/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Ивановой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 24 сентября 2019 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Куртамыша Курганской области о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Куртамыша Курганской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 87,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец мотивирует свои исковые требования тем, что он являлся собственником жилого дома общей площадью 33,9 кв.м., расположенного по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.11.2018 г. В 1994 году в связи с ветхим состоянием дома он обратился в Администрацию г. Куртамыша с заявлением о выдаче разрешения на строительство нового жилого дома на месте старого. Постановлением администрации г. Куртамыша № 67 от 24.03.1994 г. ему было разрешено строительство нового дома по указанному адресу общей площадью 66,2 кв.м. В 1999 г. он завершил строительство жилого дома, но общей площадью 87,3 кв.м., т.е. большей, чем указано в разрешающем документе. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку он построен без соответствующего разрешения. Указывает, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Прилегающий земельный участок общей площадью 1150 кв.м. принадлежит ему на праве собственности. 

В судебное заседание истец не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ФИО1 по доверенности адвокат Ведерникова М.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации города Куртамыша в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 к Администрации г. Куртамыша Курганской области о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента таковой.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 является собственником жилого дома площадью 33,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 1150 +- 12 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В деле имеется постановление Администрации города Куртамыша № 67 от 24.03.1994 г., в соответствии с которым ФИО1 разрешено строительство нового дома на месте старого, пришедшего в ветхое состояние, в 

<

адрес>, с полезной площадью 65,2 кв.м. и жилой 47.2 кв.м., на застройщика возложена обязанность оформить необходимые документы на строительство индивидуального жилого дома в отделе архитектуры. 

06.05.2019 г. в результате выполнения кадастровых работ подготовлен акт обследования в связи с прекращением существования объекта капитального строительства (его сноса), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № 45-09/63 от 21.08.2019, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, учтен в материалах учреждения, имеет общую площадь 87,3 кв.м., жилую площадь 41,3 кв.м., все возведено самовольно. 19.07.2019 ФИО1 получено уведомление от Администрации города Куртамыша о возврате уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с ч. 17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в связи с тем, что разрешение на строительство не выдавалось, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства ранее не направлялось, в уведомлении об окончании строительства отсутствуют сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации права.

Как установлено в судебном заседании, истец обязанность по оформлению необходимых документов на строительство индивидуального жилого дома не выполнил, т.е. возвел жилой дом без соответствующего на это разрешения.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Объект, возведенный истцом при отсутствии соответствующих разрешений, является самовольной постройкой. 

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил,

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из акта осмотра жилого дома от 23.09.2019, составленного специалистами Администрации г. Куртамыша, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций и не нарушает параметров разрешенного строительства, установленных правилами землепользования и застройки территории города Куртамыша. 

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации г. Куртамыша Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, на жилой дом общеполезной площадью 87,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова