72RS0№-32

2-2386/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тобольск 09 октября 2025 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., 

при ведении протокола ФИО1 

при участии представителя истца ФИО2 представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Тобольска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации города Тобольска о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивированы 

<

адрес> Российская Федерация, Тюменская область, городской округ город Тобольск, город Тобольск, садовое товарищество СТ Дружба, улица Дачная, земельный участок 18, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Данный участок образован путем объединения двух участков. В 2023 году истец построила на вышеуказанном земельном участке жилой дом, площадью 56,4 кв.м., 2 этажа. Уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства истцом не оформлялись. 06.06.2025 г. истец обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрацию права жилого дома, но было получено уведомление об отказе в регистрации, в связи с тем, что «назначение или разрешенное использование созданного (создаваемого) объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), за исключением случаев, если в соответствии с законом размещение такого объекта на данном участке допускается независимо от вида его разрешенного использования...Земельный участок расположен в территориальной зоне - зона эколого-рекреационного ландшафта (Р-3). Строительство жилого дома на земельном участке не предусмотрено градостроительным регламентом».

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика оставила вопрос на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 1235 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Данный участок образован путем объединения двух участков

На указанном земельном участке располагается двухэтажный жилой дом. Переход права не зарегистрирован.

Согласно техническому заключению ООО «Март» самовольная постройка соответствует санитарным требованиям, у обследуемого здания несущая способность ограждающих конструкций не нарушена, не несет угрозу обрушения конструкций и не создается угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением на жилой дом.

Из ответа МСЧ на запрос суда следует, что противопожарные нормы при строительстве не нарушены.

Зона эколого-рекреационного ландшафта (Р-3) установлена 28.12.2022. 

Ранее была зона садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан (СХЗ803).

Из статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, участок расположен в границах ранее существующего Садоводческого товарищества «Дружба», которое в настоящее время ликвидировано, зона эколого-рекреационного ландшафта (Р-3) установлена 28.12.2022, ранее (на начало строительства) была зона садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан (СХЗ803), которая позволяла строительство, спорный объект недвижимости возведен с соблюдением строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе соседей смежных участков, противопожарные нормы не нарушены, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации», Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО4 (СНИЛС №) право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м., этажей - 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации перехода права. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А. Гаврикова

Решение суда в окончательной форме составлено 09.10.2025 года