Дело № – 472/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Валдай

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи И.А. Носовой,

при секретаре Я.М. Бикмансуровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что он является собственником жилого 

<

адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 С момента возникновения права собственности на указанное выше недвижимое имущество до настоящего времени ответчик спорным помещением не пользовался, в дом по месту своей регистрации не приходил, своих вещей в нем не имеет, добровольно сняться с регистрационного учета желания не изъявлял. Состоя на регистрационном учете в доме, ответчик создает препятствие в пользовании имуществом, в связи с чем истец лишен возможности реализовать свои права. 

Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 также в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, однако почтовая корреспонденция ответчиком не получена, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, телеграммы, направленные по всем известным адресам, также ответчику не вручены с указанием оператором почтовой связи о том, что адресат по указанным адресам не проживает. 

Принимая во внимание, что судом предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, факт неполучения извещений, направленных судом по всем известным адресам с целью уведомления его о дате судебного заседания, расценивается судом как отказ от получения судебных извещений, его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, и приходит к выводу о наличии оснований в соответствии со ст. 167 ГПК РФ для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – представитель отделения по вопросам миграции ОМВД России по Валдайскому району ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 24 октября 2014 года.

По указанному адресу с 27 ноября 2006 года зарегистрирован ФИО2

Пунктом седьмым договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 24 октября 2014 года установлено, что лица, зарегистрированные в жилом доме по указанному выше адресу, обязуются сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в течение десяти дней с момента подписания договора.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Прежний собственник жилого помещения ФИО5, заключая договор купли-продажи дома, обязался, что лица, зарегистрированные в жилом доме, обязуются сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в течение десяти дней с момента подписания договора. Вместе с тем, своих обязательств ответчик не исполнил. В связи с прекращением права собственности ФИО5 на спорный жилой дом, право пользования ФИО2 указанным имуществом подлежит прекращению. Ответчик членом семьи нового собственника не является, а поэтому его право пользования подлежит прекращению.