Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 июня 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Галлямова М.З., 

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ООО СК «УфаГрадСтрой» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО СК «УфаГрадСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО СК «УфаГрадСтрой» с требованиями взыскать денежные средства, уплаченные по предварительному договору №-АЛ от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 400 000 рублей; неустойки в размере 400 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа в размере 405 000 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 1 075 рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «УфаГрадСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №-АЛ, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка. Стоимость участка составляет 400 000 рублей. В соответствии приложением № к договору №-АЛ от ДД.ММ.ГГГГ основной договор должен быть заключен не позднее IV квартала 2014 года (пункт 4 приложений); в соответствии с п. 3.1. договора покупатель уплачивает продавцу обеспечительный взнос в размере 400 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено заявление о расторжении предварительного договора, на основании которого было заключено соглашение о расторжении предварительного договора и возвращении ответчиком денежных средств в объеме обеспечительного взноса в течение 90 дней. В указанный срок денежные средства не возвращены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием возврата денежных средств, ответа на которую не поступило. Расчет неустойки произведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы 400 000 рублей 0,5% в соответствии с пунктами 3, 4 статьи 23.1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО СК «УфаГрадСтрой» по доверенности ФИО4 в удовлетворении требований о взыскании денежных средствах, уплаченных по предварительному договору №-АЛ от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 400 000 рублей не возражал, в остальной части просил отказать, полагает, что на отношения сторон не распространяется Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «УфаГрадСтрой» заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №-АЛ, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка. Стоимость участка составляет 400 000 рублей. 

В соответствии приложением № к договору №-АЛ от ДД.ММ.ГГГГ основной договор должен быть заключен не позднее IV квартала 2014 года (пункт 4 приложений); в соответствии с п. 3.1. договора покупатель уплачивает продавцу обеспечительный взнос в размере 400 000 рублей.

Оплата по договору подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено заявление о расторжении предварительного договора, на основании которого было заключено соглашение о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и возвращении ответчиком денежных средств в объеме обеспечительного взноса в течение 90 дней с момента заключения настоящего соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия с требованием возврата денежных средств, ответа на которую не поступило.

В соответствии с пунктами 1, 4, 6 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку на момент рассмотрения дела денежные средства, уплаченные по предварительному договору №-АЛ от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 400 000 рублей не возвращены, суд считает необходимым взыскать с ООО СК «УфаГрадСтрой» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 400 000 рублей.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно пунктами 3, 4 статьи 23.1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Поскольку в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи не заключен, предварительный договор расторгнут по соглашению сторон, денежные средства, внесенные в качестве обеспечительного взноса, предварительной оплатой стоимости земельного участка не являются, оснований для взыскания с ответчика неустойки на основании пунктов 3, 4 статьи 23.1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд не усматривает.

Исходя из положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Суд с учетом требований разумности, справедливости, установленных обстоятельств дела, перенесенных нравственных страданий, принимая во внимание характер спорных правоотношений, считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере: 4 000 (компенсация морального вреда) х 50% = 4 000 рублей. Возможность взыскания штрафа с суммы неосновательного обогащения в размере 400 000 рублей Законом РФ «О защите прав потребителей» не предусмотрена.

Довод представителя ответчика о том, что на отношения сторон не распространяется Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" судом отклоняется, как основанный на неверном толковании норм материального права.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с изложенным суд считает необходимым в пользу истца с ответчика взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 075 рублей.

Согласно статье 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 6 425 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 429 ГК РФ, 13, 15, 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», 98, 100, 103, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО СК «УфаГрадСтрой» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 075 рублей.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки, компенсацию морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 425 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов