УИД 79RS0002-01-2024-006661-85

Дело № 2-225/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 января 2025 г. г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хроленок Т.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области (далее – администрация Валдгеймского сельского поселения) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности совершить определенные действия. Требования мотивированы тем, что в реестре Валдгемского сельского поселения состоит жилое помещение по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>. Указанное жилое помещение находится в пользовании ответчиков на основании договора социального найма от 01.12.2017 № 136СН/2017. На основании обращений граждан, проживающих в многоквартирном 

<

адрес> на стойкий неприятный запах в подъезде из квартиры ответчиков из-за содержания большого количества собак, администрацией Валдгеймского сельского поселения осуществлен комиссионный выезд по указанному адресу. В июне 2022 года составлен акт обследования спорного жилого помещения, в котором зафиксировано нарушение правил пользования жилым помещением, а именно, не соблюдение санитарных норм (грязь, зловонный запах, полы прогнили, нарушение изоляции проводки, стены в копоти); нанимателям жилого помещения установлен срок для приведения жилого помещения в соответствие с нормами проживания и переселения собак в вольер. В ходе повторного обследования в июле 2022 года спорного жилого помещения установлено, что ответчиками никаких мер по устранению выявленных нарушений не принято. В 2024 году на основании повторного заявления соседей ФИО4 произведен осмотр квартиры. ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации совместно с участковым и в присутствии соседей проведено обследование жилого помещения по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>. Согласно акту обследования, в квартире содержатся 7 собак; в квартире и в подъезде стоит специфический запах.

Просит суд с учетом уточнений иска в порядке статьи 39 ГПК РФ, обязать ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес> надлежащее санитарно-техническое состояние.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, доводы иска и уточненные исковые требования поддержала. Дополнительно суду пояснила, что в ходе осмотра в 2024 году удалось посмотреть не все комнаты, из-за присутствия собак. Косметический ремонт частично сделан, вместе с тем, в квартире и в подъезде стоит стойкий зловонный запах. В подъезде дома, несмотря на холод, открыта дверь для проветривания. Считает, что для устранения неприятного запаха, в спорном жилом помещении необходимо провести дезинфекцию и дезинсекцию, сократить количество собак, содержащихся в жилом помещении. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненного иска. Суду пояснила, что в квартире делает текущий ремонт, собак выводит на улицу, гуляет с каждой собакой по очереди. Не отрицала наличие неприятного запаха в квартире и в подъезде, наличия шерсти в подъезде.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

Выслушав пояснения сторон, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями статьи 67 Жилищного кодекса РФ определено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу статей 9, 13 Федерального закона от 27 декабря 2018 г. № 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать общие требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные.

К общим требованиям к содержанию животных их владельцами относятся: обеспечение надлежащего ухода за животными; обеспечение своевременного оказания животным ветеринарной помощи и своевременного осуществления обязательных профилактических ветеринарных мероприятий в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих отношения в области ветеринарии; принятие мер по предотвращению появления нежелательного потомства у животных; предоставление животных по месту их содержания по требованию должностных лиц органов государственного надзора в области обращения с животными при проведении ими проверок; осуществление обращения с биологическими отходами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 1 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (далее - Федеральный закон № 52-ФЗ) определяет понятие санитарно-эпидемиологического благополучия населения, как состояние здоровья населения, среды обитания человека, при котором отсутствует вредное воздействие факторов среды обитания на человека и обеспечиваются благоприятные условия его жизнедеятельности;

Согласно статье 2 Федерального закона № 52-ФЗ санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается посредством контроля за выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательным соблюдением гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности.

В соответствии с частью 3 статьи 23 Федерального закона № 52-ФЗ, содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно пункту 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес> истцом предоставлено ответчикам по договору социального найма жилого помещения от 01.12.2017 № 136СН/2017. 

Согласно комиссионным актам обследования жилого помещения от 03.06.2022, от 01.07.2022, в указанной квартире выявлена антисанитария, зловонный запах, грязь. В квартире длительное время не проводился текущий ремонт, электрическая проводка в неудовлетворительном состоянии.

03.10.2022 ФИО3 и ФИО4 направлено предупреждение о необходимости в срок до 31.10.2022 привести жилое помещение в надлежащее состояние, содержать животных в соответствии с правилами их содержания.

05.07.2024 в администрацию Валдгеймского сельского поселения поступило обращение от жителей квартир №, №, № на ненадлежащее содержание животных в 

<

адрес>, а именно, на стойкий зловонный запах из квартиры в подъезде, в подъезде клочки шерсти, собаки на улице иногда срываются с поводка ФИО4 

Из актов осмотра указанной квартиры от 31.07.2024, от 18.09.2024 следует, что стойкий неприятный запах стоит в квартире и в подъезде из-за содержания в квартире 7 собак крупной породы, которые постоянно находятся в квартире; в квартире грязь, проводка электроосвещения находится в аварийном состоянии. 

06.08.2024 в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости провести в квартире текущий ремонт, устранить неполадки с электрической проводкой, переселить собак в вольер.

Согласно акту обследования жилого помещения от 24.12.2024, в коридоре и в комнате сделан текущий ремонт, поклеены обои на стенах, на потолке наклеена плитка, на полу постелен линолеум. Иные жилые помещения осмотреть не удалось, там находились собаки. В квартире и в подъезде, несмотря на открытую дверь подъезда, стоит стойкий зловонный запах.

Из пояснений сторон и фотоматериала следует, что в спорном жилом помещении частично осуществлен текущий ремонт. 

Вместе с тем, как в квартире, так и в подъезде присутствует стойкий неприятный запах.

Так свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является соседкой ответчиков, живет в 

<

адрес>. Знает, что ФИО4 проводила в квартире ремонтные работы, но несмотря на это, в подъезде стоит стойкий зловонный запах, который распространяется из 

<

адрес>. Дверь подъезда приходится держать открытой, иначе в подъезде трудно дышать. Также слышен ночью вой и лай собак, что мешает спать. 

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку ее показания не противоречат иным материалам дела.

С учетом изложенного, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает необходимым обязать ответчиков привести жилое помещение по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес> надлежащее санитарное состояние путем устранения источника неприятного запаха, проведения дезинфекции и дезинсекции жилого помещения.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчиков ФИО7, ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей, по 1 500 рублей с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворить.

Возложить на ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) обязанность привести жилое помещение по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес> надлежащее санитарное состояние путем устранения источника неприятного запаха, проведения дезинфекции и дезинсекции жилого помещения. 

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в доход бюджета муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области государственную пошлину в размере 3 000 рублей 00 копеек, по 1 500 рублей 00 копеек с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Хроленок

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 22 января 2025 г.