УИД: 54RS0023-01-2024-001666-32

дело № 2-1274/2024 

поступило в суд 05.09.2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.

В обоснование исковых требований указано, что истец - ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

С ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, с согласия истца, был зарегистрирован ее гражданский муж, ответчик, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так как ему была необходима постоянная регистрация для устройства на работу.

В мае 2024 они разорвали отношения, в июне 2024 года истец предлагала ответчику ФИО2 добровольно сняться с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, так как планирует выставить квартиру на продажу.

ФИО2 отказался добровольно сняться с постоянного регистрационного учета в квартире, в связи с чем, были нарушены права истца как собственника помещения.

С мая 2024 года по настоящее время с ответчиком истец не общается, ФИО2 выехал на постоянное жительство в другое место, местонахождение ответчика ФИО2 не знает, координаты проживания не имеет, не общается, телефона для связи у нее нет, удалила по ошибке, где проживает ответчик, истцу неизвестно. Добровольно сняться с постоянного регистрационного учета ФИО2 попросить истец не может в связи с отсутствием информации о его настоящем месте проживания. Последним, известным истцу местом проживания ответчика, является принадлежащая ей квартира.

Длительное отсутствие по месту прописки, неоплата коммунальных платежей, а так же то, что ответчик чинит препятствия для продажи квартиры, истец считает нарушением ее прав как собственника жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшими членами его семьи.

Поскольку между истцом ФИО1, и ответчиком ФИО2 отношения прекращены, то право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес> за ответчиком, ФИО2, не сохраняется.

В связи с этим, истец, как собственник жилого помещения, вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о снятии ФИО с постоянного регистрационного учета из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Истец просит: признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>;

снять ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с постоянного регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется подтверждение отслеживания почтовых отправлений Почта России «истёк срок хранения».

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд принял меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, ответчик извещен, согласно информации предоставленной АСР УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес>, по адресу регистрации, а именно: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, все негативные последствия, связанные с его отсутствием по месту регистрации либо неполучением судебной корреспонденции, несет ответчик.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора. Злоупотребление правом недопустимо (ст.10 ГК РФ).

Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с вышепоименованными требованиями.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путём пресечения действий, нарушающих право.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на 1 этаже трехэтажного дома, подъезд 1, общей площадью - 59,7 кв.м., жилой площадью - 43,4 кв.м., квартира с балконом, площадь которого составляет 7,20 кв.м. (л.д.10-14).

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.7-9).

С ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире, с согласия истца, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не являлся родственником либо членом семьи истца (л.д.15). 

Истец утверждает, что в настоящее время отношения между истцом и ответчиком разладились, ответчик выбыл из квартиры в неизвестном направлении, забрав все свои вещи, за коммунальные и иные услуги квартиры не оплачивает, не несет бремя ее содержания.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО3 показали, что им известны обстоятельства приобретения истцом квартиры по адресу: 

<

адрес>, что в квартире с согласия собственника – ФИО1 - зарегистрирован ФИО2, брачные отношения с которым у истца отсутствовали, в настоящее время ФИО2 в квартире не проживает, в квартире нет вещей и имущества ему принадлежащих.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку, их показания последовательные, категоричные, взаимно дополняют друг друга и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Согласно положениям статей 209 и 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Конституцией Российской Федерации провозглашено и гарантировано право на жилище и право на судебную защиту ( ст. 46, 40).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.6 ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Истец настаивает, и данные обстоятельства никем не опровергнуты, о том, что ответчик не является членом семьи собственника квартиры, в родственных отношениях не состоит, взаимных прав и обязанностей стороны между собой не имеют, общее хозяйство не ведется, никаких соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорным объектом недвижимости, - не заключалось, добровольно выехал в другое место жительства.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Признание гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, решение о выселении, являются основанием для решения вопроса о снятии с регистрации (Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>), утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № (три), расположенной по адресу: 

<

адрес>).

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением по вопросам миграции ОМВД России по Коченевскому району), с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. 

В окончательной форме решение принято и изготовлено 23 октября 2024 года.

Судья : Е.Ю. Мирончик