Дело 2-515/2020 

УИД 52RS0009-01-2020-000189-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Батырева Д.Ю., при секретаре судебного заседания Савиновой Л.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцы ФИО1 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от 

<

дата> и ФИО2 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от 

<

дата>., выданными Главным управлением ФРС по Нижегородской области, являются собственниками квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на правах общей долевой совместной собственности.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцами были проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает ничьих прав и законных интересов.

В квартире выполнены работы:

- демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором (1) и кухней (3);

- демонтаж перегородки между туалетом (ранее (2)) и ванной (ранее (2а));

- демонтаж дверного проема в ванную (ранее (2а));

- демонтаж дверного проема между комнатой (4) и жилой комнатой (5);

- монтаж дверного проема между кухней (3) и жилой комнатой (4).

В результате переустройства и перепланировки произошло изменение площадей в квартире. Вновь образованная общая площадь - 39,0 кв.м, жилая площадь - 25,8 кв.м.

Из заключения № от 

<

дата> выданного Арзамасским отделением ВВФ АО «Ростехинвентаризация» следует, что строительные материалы, использованные при переустройстве и перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. В результате переустройства и перепланировки соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Просят суд сохранить квартиру в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали. 

Представитель ответчика Администрации г.Арзамаса Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменные возражения, в которых в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 просили отказать в полном объеме, указав, что в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденным постановлением администрации города Арзамаса от 28.06.2012 г. № 1152, для получения согласования на переустройство и перепланировку жилого помещения заявителю необходимо предоставить перечень документов, изложенных в п.2.6.1 Регламента. Только после получения разрешения от органа местного самоуправления заявитель вправе осуществить запланированное переустройство. Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса. 

<

дата> истцам решением межведомственной комиссии по переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений администрации г.Арзамаса № отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с ч.6 ст.26 ЖК РФ (самовольная перепланировка).

Суд, выслушав истцов, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры 

<

адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8,9). 

В указанной квартире истцами выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно техническому паспорту Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 

<

дата> спорная квартира состоит из: коридора площадью 4,9 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м, всего общей площадью 39,00 кв.м., в том числе жилой площади 25,8 кв.м, вспомогательной 13,2 кв.м (л.д.11-15).

Согласно плану квартиры до переустройства и перепланировки спорная квартира состояла из: коридора площадью 5,2 кв.м, туалета площадью 0,9 кв.м, ванной площадью 2,0 кв.м, кухни площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты площадью 14,4 кв.м, всего общей площадью 39,20 кв.м, в том числе жилой площади 25,5 кв.м, вспомогательной 13,7 кв.м (л.д.23,24).

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки проведены следующие работы: демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором (1) и кухней (3); демонтаж перегородки между туалетом (ранее (2)) и ванной (ранее (2а)); демонтаж дверного проема в ванную (ранее (2а)); демонтаж дверного проема между комнатой (4) и жилой комнатой (5); монтаж дверного проема между кухней (3) и жилой комнатой (4).

После перепланировки спорная квартира состоит из: коридора площадью 4,9 кв.м, санузла площадью 3,0 кв.м, кухни площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты площадью 14,6 кв.м, всего общей площадью 39,00 кв.м, в том числе жилой площади 25,8 кв.м, вспомогательной 13,2 кв.м (л.д.25,26).

Из заключения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Арзамасское отделение) от 

<

дата> № следует, что переустройство и перепланировка квартиры выполнены до 

<

дата>. В результате обследования выявлено: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в техпаспорте, выполненном Арзамасским отделением ВВФ АО «Ростехинвентаризация» 

<

дата>.; при переустройстве и перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при переустройстве и перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате переустройства и перепланировки соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан (л.д.16-31).

Из экспертного заключения по перепланировке квартиры Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в городском округе город Арзамас, Арзамасском, Ардатовском, Вадском, Дивеевском районах, городском округе город Первомайск» № от 

<

дата> следует, что перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> не ухудшит условия проживания жителей указанной и соседних квартир, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменением и дополнением № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д.39-41).

Из исследованных судом доказательств: технического паспорта квартиры после ее перепланировки и переустройства, заключения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Арзамасское отделение) от 

<

дата> №, экспертного заключения по перепланировке квартиры Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в городском округе город Арзамас, Арзамасском, Ардатовском, Вадском, Дивеевском районах, городском округе город Первомайск» № от 

<

дата> следует, что в ходе перепланировки квартиры не были затронуты конструкции общего имущества дома. Демонтированные перегородка с дверным проемом, перегородка между туалетом и ванной, дверной проем в ванную, дверной проем между комнатой и жилой комнатой, монтированный дверной проем между кухней и жилой комнатой не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку не являются внешней ограждающей несущей или ненесущей конструкцией данного многоквартирного жилого дома, не были предназначены для обслуживания других жилых помещений, в связи с чем права и охраняемые законом интересы иных собственников помещений данного многоквартирного жилого дома данной перепланировкой затронуты не были.

Таким образом, затронутые перепланировкой внутренние перегородки, дверные проемы в квартире, принадлежащей истцам квартиры не использовалась и не используются другими собственниками помещений в многоквартирном доме. Выполненная истцами перепланировка не повлекла за собой изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, не повлияла на прочность и устойчивость дома, и в силу части 1 статьи 40 ЖК РФ могла быть выполнена без согласия собственников других помещений.

При таком положении произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры изменения не являются реконструкцией и обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями части 4 статьи 29 ЖК РФ и исходя из того, что имели место перепланировка и переустройство квартиры без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не повлекли присоединение общего имущества собственников дома, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что квартира 

<

адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Арзамасский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.Ю. Батырев

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 февраля 2020 года. Решение не вступило в законную силу.