Дело №2-5/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 30 января 2017г.

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чирьевой С.В.,

при секретаре Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

установил:

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ФИО2, ссылаясь на ст.ст.3, ст.5 Федерального закона от 24.07.2002 года №101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с информацией отдела Управления Росреесра по Краснодарскому краю в собственности гражданина Украины ФИО1 находится земельная доля (34/1000) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата.

Просил понудить гражданина Украины ФИО1, дата года рождения к продаже на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащей ему земельной доли (34/1000) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края не явился, в ходатайстве просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в суд не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом., о причинах своей неявки суду не сообщил, согласно, протоколу судебного заседания Славянского горрайонного суда Донецкой области от 13.10.2016 года, ответчик иск не признает, продавать землю не желает, ей пользуется его сестра ФИО3, имеет намерение вернуться в Россию, в судебное заседание явиться не имеет возможности.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно, ст. 72 Конституции РФ, вопросы владения, пользования и распоряжения землей относятся к совместному ведению Российской Федерации и её субъектов.

Согласно, п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п.2 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии, с п.1 ст.261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно, п.п. 2 ч.2 ст.235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

В силу ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии, со ст. 15 ЗК РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации, в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В соответствии со статьей 24 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 г. № 532- КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Краснодарскому краю преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Из ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», следует, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае, отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации, в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект РФ либо в случаях, установленных законом субъекта РФ, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности. 

Судом установлено, что согласно, письму заместителя начальника Ейского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 от дата написанного в адрес администрации Краснодарского края, на территории Ейского района имеется 

<

данные изъяты> человек, которые в течение года не произвели отчуждение земельного участка или доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (л.д.3).

К указанному письму приложена таблица, содержащая сведения об иностранных гражданах 

<

адрес> в собственности, которых находятся земли сельхозназначения, в котором в том числе, указан ответчик ФИО1 (л.д.4-5).

Согласно, выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.07.2016г. №, ФИО1 принадлежит 34/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земли – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом, в выписке из ЕГРП указано, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-8).

Судом установлено, что в настоящее время ответчик ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом судебного заседания суда Славянского горрайонного суда Донецкой обл. от 13.10.2016г. (л.д. 23) и подтверждением о вручении документов (л.д. 22).

Таким образом, исходя из материалов дела судом установлено, что ответчик ФИО1, является иностранным гражданином – гражданином Украины, обладает земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения на праве собственности более 1 года, и в силу положений ст.3 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года, не имеет права иметь эту земельную долю в собственности.

Исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах обоснованно и подлежит удовлетворению.

Суд считает необходимым обязать ФИО1 провести отчуждение земельной доли (34/1000) в праве общей долевой собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>).

Для исполнения судебного решения, вынесенного на основании ст.5 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», порядок проведения торгов будет определяться общими положениями ГК РФ (ст.447-449).

По вопросу взыскания государственной пошлины, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно, подпункту 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с подпунктом 3 п. 3 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: для физических лиц - 300 рублей.

Таким образом, исходя из положений процессуального закона, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче искового заявления освобожден, исчисленная из иска неимущественного характера в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах - удовлетворить.

Понудить гражданина Украины ФИО1, дата года рождения к продаже на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащей ему земельной доли (34/1000) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 300 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть, с 30.01.2017 года.

Судья 

Ейского районного суда С.В. Чирьева