Дело № 2-275/24

65RS0005-02-2023-001765-57 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 года г.Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области 

под председательством судьи Е.Н. Меркуловой,

с участием прокурора Е.А. Шишкиной,

адвоката И.Г. Дутенгефнера,

при секретаре Н.О. Ларионовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи квартиры от 08.11.2022г. На момент приобретения квартиры в ней был зарегистрирован продавец – ФИО2, который в соответствии с п.10 договора обязан был сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик свое обязательство по снятию с регистрационного учета не выполнил. При заключении договора купли-продажи квартиры от 08.11.2022г ответчик находился за пределами Сахалинской области, поэтому он заключал сделку через своего представителя по доверенности. Ответчик в жилом помещении не проживает и на момент продажи квартиры не проживал, его вещей в жилом помещении нет, место пребывания не известно контактных данных нет. С момента приобретения спорного жилого помещения истец единолично оплачивает коммунальные услуги и несет бремя его содержания. Поскольку регистрация ответчика препятствует истцу в реализации её прав собственника, она просит признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, и просила признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, сведений об извещении нет, местонахождение не известно, в связи с этим, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, в дело назначен адвокат Дутенгефнер И.Г., в качестве представителя ответчика, который возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения истца, сторону ответчика, прокурора, полагавшего иск удовлетворить, изучив материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В силу пункта 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается, в том числе, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. 

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Подпунктами 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В результате сделки купли-продажи жилого помещения происходит отчуждение объекта и бывший собственник утрачивает все права в отношении него, включая право пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 5 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Отсюда следует, что в отсутствие оснований пользования жилым помещением право пользования квартирой, которая отчуждена в результат сделки купли-продажи, утрачивается.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимого имущества от 18.11.2022г.

Из договора купли-продажи квартиры от 08 ноября 2022 года следует, что БСА действующий от имени ФИО2 на основании доверенности №№ выданной 03.11.2022г удостоверенной нотариусом нотариального округа города Хабаровска СИН продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 31,1 кв.м., кадастровый номер №.

В пункте 10 договора купли продажи от 08.11.2022 года указано, что на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. продавец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Согласно выписке из домовой книги от 27 ноября 2023 года по адресу жилого помещения: 

<

адрес>, с 11.05.2017г по настоящее время зарегистрирован без родственных отношений ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственником жилого помещения указана ФИО1, в квартире не зарегистрирована.

Также, из копии лицевого счета спорного жилого помещения по адресу жилого помещения: 

<

адрес>, следует, что ответчик ФИО2 постоянно зарегистрирован по данному адресу, без родственных отношений, лицевой счет оформлен на собственника жилого помещения ФИО1

Согласно части 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Между тем, указания на то, что ФИО2 сохраняет право пользования жилым помещением вышеуказанный договор не содержит.

Как указано в иске, ответчик ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в качестве бывшего собственника, в жилом помещении ответчик не проживает, его вещей в квартире нет.

В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи жилого помещения по адресу 

<

адрес> от 08.11.2022г, ФИО2 обязанность сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности указанной квартиры по данному договору не исполнил.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона или договора.

Кроме того, договором предусмотрено, что ФИО2 утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору от 08.11.2022г.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку в соответствии с нормами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1, а ответчик не является по отношению к ней членом её семьи, договор купли –продажи заключен без сохранения права пользования этим жилым помещением, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения, по реализации её своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, суд приходит к выводу, что требование о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Статьей 7 Закон РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание судом ответчика утратившим право пользования жилым помещением ФИО1 является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 119, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

признать ФИО2, 

<

...> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, 

<

...> в пользу ФИО1, 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинском областном суде через Корсаковский городской суд в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Меркулова.

Решение принято в окончательной форме 12 февраля 2024 года.

Судья Е.Н. Меркулова.