Решение

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием представителя истца – ФИО3, при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164 по иску ФИО4 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО4, в лице своего представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка площадью 1998 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, в соответствии со схемой расположения № 6-с от 20.03.2018 года, составленной кадастровым инженером ФИО5

В обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1600кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. По его заданию кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план земельного участка, в соответствии с которым площадь земельного участка в результате межевания составила 1998 кв.м. По данным горизонтальной съемки местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане материалов инвентаризации под номером №, что подтверждает фактическое местоположение земельного участка 15 и более лет. Фактическая граница уточняемого участка проходит по объекту искусственного происхождения (забор), который соответствует границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. В целях устранения разрыва границ между уточняемым и смежным земельным участком с кадастровым номером № была незначительно изменена конфигурация уточняемого участка, что привело к увеличению его площади. 

Согласно материалам инвентаризации с. Шигоны, за ФИО2(прежним собственником участка) был закреплен земельный участок № декларированной площадью 1600 кв.м., фактической площадью – 1983,4 кв.м. Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, объекту искусственного происхождения (забор), позволяющего определить границы земельного участка на местности. Местоположение границ земельного участка согласовано личными подписями всех заинтересованных лиц в акте согласования. 

Осуществление кадастрового учета по установлению границ земельного участка в соответствии с межевым планом органом кадастрового учета было приостановлено расхождением между содержащемся в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате межевания более чем на предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что площадь земельного участка отличается от площади, указанной в материалах инвентаризации, так как границы соседнего земельного участка уже установлены. Если установить границы земельного участка как 1983, 4 кв.м, то будет чересполосица. Пересечения с границами соседних земельных участков нет. На земельном участке расположен жилой дом, находящийся в собственности у истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский, третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение иска оставили на усмотрение суда. 

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Шигонского района в рамках наследственного дела после смерти ФИО1 (мать истца), принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с декларированной площадью 1600 кв.м. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 спорное имущество принадлежало на праве собственности в порядке наследования после смерти супруга ФИО2. 

Согласно материалам ГФД земель с.Шигоны за 1997 года ФИО2 на праве собственности принадлежал спорный земельный участок, имевший кадастровый номер на плане №, фактической площадью 1983,38 кв.м.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Ориентировочная площадь земельного участка составляет 1600 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для приусадебного землепользования.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы по уточнению границ, по результатам которых подготовлен межевой план от 12.03.2018 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющих его положение. 

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 1998 кв.м., то есть не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. 

Местоположение границ спорного земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования. Спора со смежными землепользователями, в том числе в части мест общего пользования, по границам земельного участка не имеется. 

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, что в соответствии с Планом земельного участка, землепользователь ФИО2, кадастровый №, 

<

адрес> (далее-План), входящего в состав материалов открытого доступа, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.10.2017 г. № 810/1 площадь земельного участка составляет 1983,38 кв.м. По данным горизонтальной съемки местоположение границ земельного участка с кадастровым № соответствует земельному участку, указанному в Плане, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Общая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1998кв.м., которая на 398 кв.м., больше сведений содержащихся в ЕГРН.

Фактическая граница уточняемого земельного участка проходит по объекту искусственного происхождения (забор), который соответствует границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. В целях устранения разрыва границ между уточняемым и смежным земельным участком с кадастровым номером № была незначительно изменена конфигурация уточняемого земельного участка, что повлекло увлечение его площади. Границы уточняемого земельного участка (т. 13-н1, 22-1) граничат с землями общего пользования, в связи, с чем данные границы не согласовывались. В связи с вышесказанным предлагается изменить площадь земельного участка с 1600 кв.м, на 1998 кв., а также уточнить местоположение его границ.

Как усматривается из плана, содержащегося в техпаспорте на домовладение за 1988 год, площадь земельного участка составляет 1956 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

16.03.2018 года Управлением Росреестра по Самарской области принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета спорного земельного участка в связи с расхождением между значением площади земельного участка, содержащемся в ГКН и значением площади, полученным в результате измерений на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются. Спора со смежными землепользователями по границам земельного участка истца не имеется. 

Из материалов дела, в том числе информационного письма ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № 6600 от 02.04.2018 года следует и никем не оспаривается, что пересечение границ уточняемого земельного участка истца по предложенным координатам с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1998 кв.м.,категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии со схемой расположения земельного участка № 6-с, составленной 20.03.2018 года кадастровым инженером ФИО5, по следующим координатам характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В.Блинкова