Гр. дело № 2-191\2024

УИД 39RS0011-01-2023-001396-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В. 

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску ООО «Лукойл-КМН» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении сервитута на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Лукойл-КМН» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с КН №, входящего в единое землепользование с КН №, установлении платы за сервитут. 

В обосновании заявленных требований истец указал, что ООО «Лукойл-КМН» является заказчиком строительства объекта капитального строительства «Освоение месторождения D33 с объектами инфраструктуры. Первый этап освоения. Реконструкция трубопровода товарной нефти НСП «Романово»- ООО «Лукойл-КМН». Строительство объекта осуществляется истцом в рамках условий использования недр на основании лицензии. На объект в 2020 году разработана проектная документация, предусматривающая строительство трассы трубопровода товарной нефти, а так же внетрассовой ВЛ-15кВ, и вдольтрассовой волоконно-оптической линии связи (ВОЛС), в границах множества земельных участков на территории Зеленоградского муниципального округа. На проектную документацию в 2021 году получено положительное заключение государственной экспертизы. Кроме того, разработана документация по планировке территории с проектом межевания, предусматривающей размещение линейного объекта. В 2020 году администрация проводила публичные слушания, в ходе которых возражений относительно прохождения трассы трубопровода через земельный участок с КН №, входящим в единое землепользование с КН № и находящимся в общей долевой собственности не поступило. Приказом Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области от 24.02.2021 № 77 утвержден вышеуказанный проект планировки. В соответствии с вышеуказанной документацией общая протяженность трубопровода составляет 29.2 км, ширина полосы отвода земель, необходимой для осуществления строительства объекта (прокладка трассы, линий электропередач, размещение временных бытовых сооружений и пр.) составляет в основном 28 м. Для электроснабжения объекта проектной документацией предусмотрено строительство вдольтрассовой ВЛ 15 кВ от НСП «Романово» до узла отключения арматуры № 9 в районе площадки «Лукойл-КНТ-Ижевское». Для обеспечения и контроля работы технологического комплекса объекта и узлов линейной части трубопровода предусмотрено строительство вдольтрассовой ВОЛС. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с КН № в размере 298246,33 кв.м. входит в единое землепользование с КН №, который находится в долевой собственности у ответчиков. Земельный участок имеет категорию земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования. С целью установления границ сервитута, кадастровым инженером ФИО7 подготовлен план образования части земельного участка, общей площадью № кв.м. Со ссылкой на ст. 275 ГК РФ, 23 ЗК РФ, истец просил установить в его пользу сроком на один год со дня вступления решения суда в законную силу на земельном участке с КН №, входящим в единое землепользование с КН № право ограниченного пользования (частный сервитут) под строительство объектов в границах, указанных в плане, установить в пользу ответчиков плату за сервитут в размере 1 руб.21 коп с проведением единовременной выплаты в срок не позднее 1 месяца с даты государственной регистрации сервитута, распределить между сторонами судебные расходы по правилам ст. 98 ГПК РФ.

Определением суда от 06.02.2024 было прекращено гражданское дело по иску ООО «Лукойл КМН» к ФИО6, в связи со смертью последней в ДД.ММ.ГГГГ году.

Впоследствии истец ООО «Лукойл КМН» уточнил заявленные требования, просил установить сервитут на часть земельного участка, площадью № кв.м, с оплатой стоимости сервитута в размере 0,56 руб.

Представитель истца ФИО8 действующая на основании доверенности поддержала уточненные заявленные требования по указанным в иске основаниям. Вопрос о взыскании судебных расходов оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует, что ООО «Лукойл-КМН» имеет лицензию на пользование недрами № № вид НЭ с целевым назначением- разведка и добыча углеводородного сырья в пределах участка федерального значения, включающего месторождение D33, расположенного в Балтийском море, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года.

16 марта 2022 года ООО «Лукойл-КМН» Департаментом по недропользованию по Северо-Западному федеральному округу, на континентальном шельфе и в Мировом океане было выдано разрешение на освоение месторождения D33 с объектами инфраструктуры. Первый этап освоения. Реконструкция трубопровода товарной нефти НСП «Романово»- ООО «Лукойл-КНТ». 2-й этап строительства. 

Данный объект располагается, в том числе и в границах земельного участка с КН №, входящий в состав единого землепользования с КН №

Согласно проектной документации, предусмотрено строительство трубопровода товарной нефти от НСП «Романово» до ООО «Лукойл-КНТ», диаметром 273 мм, протяженностью 29.2 км. Основной способ прокладки проектируемого трубопровода- подземный.

Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен план образования части земельного участка с КН №, площадью 1032 кв.м. формируемого в целях установления сервитута для размещения (строительства) линейного объекта D33 с объектами инфраструктуры. Первый этап освоения. Реконструкция трубопровода товарной нефти НСП «Романово» - ООО «Лукойл-КНТ».

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с КН №, площадью 4026449 кв.м, расположенного в границах ТОО «Романово», Зеленоградского района, Калининградской области его собственниками являются: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ в размере № доли, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ в размере № доли, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ в размере № доли, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ в размере № ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ в размере № доли. 

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, до настоящего времени они лишены возможности достигнуть договоренности с собственниками об обременении части участка сервитутом, в связи с чем ООО «Лукойл-КМН» обратилось в суд с исковым заявлением об установлении сервитута.

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом. 

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком ( п. 5).

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком ( п. 2).

В силу п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ). 

Как следует из разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 года N 1286-0, абзац 2 пункта 1 статьи 274 ГК РФ, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

В соответствии с п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений следует, что установление сервитута возможно в исключительных случаях, когда отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения истцом нормальной эксплуатации объектов недвижимости. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Учитывая, что трубопровод проложен в публичных интересах, в целях снабжения жителей Калининградской области нефтепродуктами, на основании выданного разрешения на строительство, который ответчиками не оспаривается, трасса трубопровода согласована и работы по его прокладке завершены, суд приходит к выводу, что заявленные ООО «Лукойл –КМН» к ответчикам требования об установлении сервитута для завершения работ по строительству подлежат удовлетворению.

Учитывая, что заявленная истцом стоимость сервитута ответчиками не оспаривается, суд приходит к выводу, что данная стоимость и подлежит установлению за пользование сервитутом.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая, что расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. понесены истцом не в связи с нарушением их прав действиями ответчиков, они возмещению с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Лукойл-КМН» удовлетворить.

Установить в пользу ООО «Лукойл-КМН» сроком на один год с даты вступления решения в законную силу на земельном участке с КН №, входящего в единое землепользование с КН №, и находящимся в общедолевой собственности, с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, ТОО «Романово», право ограниченного пользования (частный платный сервитут), для строительства объекта «Освоение месторождения D33 с объектами инфраструктуры, первый этап освоения. Реконструкция трубопровода товарной нефти от НСП «Романово» до ООО «Лукойл-КНТ», вдольтрассовой ВЛ-15 кВт, вдольтрассой ВОЛС, с правом присутствия лиц, привлеченный ООО «Лукойл-КМН к строительству, с правом размещения строительной техники, оборудования, и материалов для выполнения строительно-монтажных работ, свободного передвижения по территории земельного участка с границах точек координат:

В части земельного участка с №, площадью 1032 кв.м

№

Х

Y

1

372605,90

1174280,46

2

372616,02

1174311,62

3

372580,78

1174292,92

4

372565,46

1174246,84

5

372581,35

1174264,84

1

372605,90

1174280,46

Установить в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 плату за сервитут в размере 0,56 руб. с произведением единовременной выплаты в срок не позднее 9одного месяца) с даты государственной регистрации сервитута

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2024.

Судья: подпись Сайбель В.В.

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного суда

Калининградской области: Сайбель В.В.