УИД 44RS0019-01-2019-000131-72

Дело №2-101/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чухлома «04» апреля 2019 года

Чухломский районный суд Костромской области в составе: 

единолично судьи Соколова Н.В., 

при секретаре Айрих Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чухломского муниципального района Костромской области об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Чухломского муниципального района Костромской области об обязании заключить договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит объект незавершенного строительства - жилой дом по вышеуказанному адресу.

После приобретения данного объекта незавершенного строительства она обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, однако ей было отказано.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Аналогичное правило воспроизведено в пункте 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

В абзацах 2 и 3 пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию Чухломского муниципального района Костромской области заключить договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.В. Соколов 

Решение изготовлено в окончательной форме 04 апреля 2019 года.