Дело № 2-83/2019 (2-3715/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 5 февраля 2019 года 

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Сапожникова А.Ю.,

с участием помощника прокурора Первомайского района г.Кирова ФИО24

при секретаре ФИО25,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Квартал" к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО41 Яне ФИО4, ФИО8 о выселении и снятии с регистрационного учета, а также встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО41 Яны ФИО4 к Администрации муниципального образования "город Киров", ФИО42 Зое ФИО23, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ООО "Квартал" о признании договора приватизации жилого помещения и соглашения об определении долей недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее ООО «Квартал») обратилось в суд иском о выселении и снятии с регистрационного учета, в обоснование которого указало, что является собственником объекта индивидуального жилищного строительства – двухэтажного жилого дома, 1917 года постройки, площадью 130,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Киров, {Адрес} кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) и земельного участка с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) по этому же адресу. В {Адрес} данного жилого дома в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также несовершеннолетние ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8. 

Поскольку жилое помещение на правах собственности либо социального найма ответчикам не принадлежит, истец просил выселить их без предоставления иного жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства. 

Ответчики ФИО2, ФИО19 О.А., ФИО4 в свою очередь обратились со встречным исковым заявлением к ООО "Квартал", Администрации МО "город Киров", ФИО40, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО11, ФИО17, ФИО18, в обоснование которого указали, что на основании решения исполнительного комитета {Адрес} ФИО10 народных депутатов от {Дата} {Номер} ФИО9 (матери истцов по встречному иску) была предоставлена комната в коммунальной квартире в доме по адресу: г.Киров, {Адрес}, общей площадью 12 кв.м. ФИО26 (ФИО27) являлась нанимателем вышеуказанной коммунальной квартиры, состоящей из одной комнаты и была в ней зарегистрирована до {Дата}. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 (ФИО19 Е.А.), ФИО19 О.А., ФИО4, а также несовершеннолетние дети истцов - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. По состоянию на {Дата} на жилой дом с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) была зарегистрирована общая долевая собственность за следующими лицами: 24/100 долей в праве за ФИО11, 28/100 долей в праве за ФИО13, 20/100 долей в праве за ФИО14, 28/100 долей в праве за ФИО28 Указанные собственники продали свои доли ООО «Квартал». Полагают, что приватизация жилых помещений в жилом доме была проведена незаконно, так как после перехода права собственности на недвижимое имущество в этом доме по договору приватизации ФИО11, занимаемая ими комната должна была остаться в виде определенной доли в собственности администрации МО «Город Киров». 

ФИО2, ФИО19 О.А., ФИО4 просили признать договор, заключенный между Администрацией МО «Город Киров» и ФИО11 о безвозмездной передаче в собственность помещения в жилом доме с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) недействительным, признать недействительным сделку купли-продажи, заключенную между ООО «Квартал» и ФИО11, ФИО13 ФИО14, ФИО15 от {Дата}, применить последствия недействительности сделки. Также истцы просили признать соглашение об определении долей и разделе жилого дома, заключенное между ФИО40, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО11, ФИО17, ФИО18 от {Дата} недействительным.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков по встречным исковым требованиям были привлечены Администрация муниципального образования "город Киров", ФИО40, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО11, ФИО17, ФИО18, а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - МКУ «Агентство по работе с предприятиями и имуществом».

Истец (ответчик по встречному иску) директор ООО «Квартал» ФИО29 и его представитель на основании доверенности ФИО30 в судебном заседании настаивали на удовлетворении первоначального иска по изложенным в нем основаниям, в удовлетворении встречного иска просили отказать. 

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО4, ФИО19 О.А. от своего имени, а также как законные представители несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и их представитель на основании устного ходатайства ФИО31 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать в связи с наличием у них права на жилье. Заявленные встречные требования поддержали.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «город Киров» на основании доверенности ФИО32 поддержала доводы изложенные в письменных отзывах, просила в удовлетворении встречных требований к администрации г.Кирова отказать.

В судебное заседание не явились: ответчики: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2. ФИО40, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО11, ФИО17 ФИО18, и третьи лица: Управление по вопросам миграции УМВД России по Кировской области, Управление опеки и попечительства администрации города Кирова, МКУ «Агентство по работе с предприятиями и имуществом», извещены своевременно и надлежащим образом. Третьи лица просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнений явившихся, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявишихся, признав их неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на личное участие в судебном разбирательстве.

Выслушав объяснения сторон, заключение помощника прокурора Первомайского района г.Кирова ФИО24, полагавшей, что встречные исковые требования в части признания договора приватизации, заключенного с ФИО11 подлежат удовлетворению, в связи с чем требования о выселении не могут быть удовлетворены, изучив материалы гражданских дел 2-2923/2017, 2-2039/2018, исследовав письменные материалы и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что с {Дата} право собственности на жилой дом с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), расположенных по адресу: г.Киров, {Адрес}, и земельный участок с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), на котором находится данный жилой дом зарегистрировано за ООО «Квартал» на основании договора купли-продажи от {Дата}, заключенного между ФИО13, ФИО14, ФИО15 Е.И., ФИО11 с одной стороны и ООО «Квартал» с другой стороны, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделаны записи от {Дата}: №(Данные деперсонифицированы)-3/001/2018-4 и №(Данные деперсонифицированы)-3/001/2018-5.

Данный жилой дом с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), согласно представленным документам имеет следующие характеристики: ранее присвоенный инвентарный {Номер}, кадастровый {Номер}:, вид объекта недвижимого имущества - здание; наименование - жилой дом; назначение - жилой дом; статус - ранее учтенный; дата постановки на учет - {Дата}; местоположение - {Адрес}, г. Киров, {Адрес};площадь - 130.7 кв.м.; количество этажей - 2; год завершения строительства -1917 г., сведения об обременении объекта - отсутствуют; сведения об ограничениях прав – отсутствуют (л.д.6-11).

До регистрации права собственности ООО «Квартал», согласно представленным выпискам из ЕГРН от {Дата} в реестре содержались следующие сведения о правах - общая долевая собственность за следующими лицами: 24/100 долей в праве за ФИО11, 28/100 долей в праве за ФИО13, 20/100 долей в праве за ФИО14, 28/100 долей в праве за ФИО15

Ранее, до {Дата} жилой дом с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), площадью 130.7 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), площадью 109.5 кв.м., входили в состав жилого дома (домовладения) с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), общей площадью 240,2 кв.м. по адресу: г.Киров {Адрес}.

Судом установлено, что в настоящее время в комнате {Номер}, расположенной по адресу: г.Киров, {Адрес}, зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8 (л.д.70-72).

Согласно справки от {Дата} Кировский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на дату ее выдачи были зарегистрированы следующие права на жилой дом по адресу: {Адрес}, г. Киров:

- собственником 8/100 долей в праве общей долевой собственности является ФИО33 на основании договора купли-продажи от {Дата};

- собственником 1/10 долей в праве общей долевой собственности является ФИО34 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от {Дата};

- собственником 24/100 долей в праве общей долевой собственности является Ленинский райисполком на основании договора дарения от {Дата} договора об определении долей от {Дата};

- собственником 7/100 долей в праве общей долевой собственности является ФИО35 на основании договора дарения от {Дата};

- собственником 7/100 долей в праве общей долевой собственности является ФИО36 на основании договора купли-продажи от {Дата};

- собственником 15/100 долей в праве общей долевой собственности является ФИО37. на основании договора купли-продажи от {Дата};

- собственником 11/100 долей в праве общей долевой собственности является ФИО17 на основании договора купли-продажи от {Дата};

- собственником 6/100 долей в праве общей долевой собственности является ФИО14 на основании договора мены от {Дата}.

Согласно представленной выписки из ЕГРН от {Дата}:

- Жилой дом с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), ранее присвоенный инвентарный {Номер}, литер А, Б, В, Г, этажность -2, площадь объекта 240,2 кв.м., адрес объекта: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}. Сведения о правах:

- правообладатель ФИО14, общая долевая собственность, доля в праве 6/100, дата государственной регистрации права {Дата};

- правообладатель ФИО13, общая долевая собственность, доля в праве 11/100, дата государственной регистрации права {Дата};

- правообладатель ФИО15, общая долевая собственность, доля в праве 11/100, дата государственной регистрации права {Дата};

- правообладатель ФИО12, общая долевая собственность, доля в праве 7/100, дата государственной регистрации права {Дата};

- правообладатель ФИО40, общая долевая собственность, доля в праве 23/100, дата государственной регистрации права {Дата};

- правообладатель МО «Город Киров», общая долевая собственность, доля в праве 24/100, дата государственной регистрации права {Дата}. (л.д. 107-108).

Согласно справки от {Дата} Кировский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» право собственности на 24/100 долей индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Киров, {Адрес} зарегистрировано за Ленинским райисполкомом на основании договора об определении долей от {Дата}.

{Дата} между Администрацией МО «Город Киров» и ФИО11 через представителя ФИО38, действующего от его имени по доверенности от {Дата} заключен договор {Номер} безвозмездной передачи в собственность доли 24/100 в праве общей долевой собственности на дом, по условиям которого «Администрация» передает, а «гражданин» принимает в долевую собственность жилую комнату (учетный номер {Номер}). Площадью 15,2 кв.м. на жилой {Адрес} в г. Кирове (л.д. 105-106).

Решением Первомайского районного суда от {Дата}, постановлено признать за ФИО18 право собственности в порядке наследования на 7/100 долей общей площади объектов недвижимости находящихся по адресу: г.Киров, {Адрес}, в том числе жилого дома с кадастровым номером № (Данные деперсонифицированы), площадью 130,7 квадратных метров и жилого дома с кадастровым номером {Номер}, площадью 109,5 квадратных метров. Решение вступило в законную силу {Дата}.

Из представленных документов видно, что между ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО40, ФИО12, ФИО18 и ФИО17 заключено соглашение об определении долей в разделе жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства находящегося в общей долевой собственности от {Дата} (л.д. 94-96). Согласно соглашению определены доли в праве общей долевой собственности:

- 20/100 долей в праве общей долевой собственности, жилой дом с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), 130,7 кв.м. за ФИО14;

- 28/100 долей в праве общей долевой собственности, Жилой дом с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), 130,7 кв.м. за ФИО13;

- 28/100 долей в праве общей долевой собственности, жилой дом с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), 130,7 кв.м. за ФИО15;

- 47/100 долей в праве общей долевой собственности, жилой дом с кадастровым номером 43:40:000385:100, 109,5 кв.м. за ФИО40;

- 15/100 долей в праве общей долевой собственности, жилой дом с кадастровым номером 43:40:000385:100, 109,5 кв.м. за ФИО12;

- 15/100 долей в праве общей долевой собственности, жилой дом с кадастровым номером 43:40:000385:100, 109,5 кв.м. за ФИО18;

- 23/100 долей в праве общей долевой собственности, жилой дом с кадастровым номером 43:40:000385:100, 109,5 кв.м. за ФИО17

Данным соглашением не распределены 24/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), площадью 130,7 кв.м., принадлежащих МО «Город Киров». Соглашение оформлено надлежащим образом, права зарегистрированы в ЕГРП, о чем имеется соответствующая запись (л.д.94-96). 

Признаков, свидетельствующих о недействительности данного соглашения судом не установлено.

В рамках требования о признании недействительным договора приватизации с ФИО11, судом произведена оценка наличия у сторон прав на 24/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), переданных последнему администрацией МО «Город Киров».

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от {Дата} {Номер} с последующими изменениями и дополнениями – приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений. 

Согласно ст.2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу ст. 2 Закона РФ от {Дата} N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ данных в п. 3 Постановления от {Дата} N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации" приватизация жилого помещения в порядке, предусмотренном названным Законом РФ, возможна лишь с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи - граждан, которым указанное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма.

Из материалов гражданского дела 2-2039/2018, следует, что ответчики (истцы по встречному иску) и ФИО19 Т.М. в приватизации не участвовали, зарегистрированных прав на жилой дом, расположенный по адресу г.Киров {Адрес}, г. Киров.

Однако, судом установлено и подтверждается материалами дела, что комната площадью 12 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: г.Киров {Адрес} была предоставлена ФИО2 и ее матери ФИО19 Т.М. на основании решения исполнительного комитета {Адрес} ФИО10 народных депутатов от {Дата} {Номер}, которым утверждено совместное решение администрации и профсоюзного комитета плодоовощного комбината Кировского облпотребсоюза (л.д.73-76).

Согласно ст.10 ЖК Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Из ответа на запрос администрации г.Киров следует, что совместным решением администрации и профсоюзного комитета плодоовощного комбината Кировского облпотребсоюза ФИО19 Т.М. была предоставлена комната в коммунальной {Адрес}, площадью 12 кв.м., в {Адрес} на двоих человек, в т.ч. на дочь ФИО19 Т.М.- ФИО2 (ФИО19 Е.А.) 1987 г.{Адрес} о наличии ордера на спорное помещение у ФИО2 и членов ее семьи в администрации г.Кирова не имеется.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от {Дата} "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со статьей 43, 45 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам и домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО10 народных депутатов, а в случаях, предусмотренных ФИО10, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего ФИО10 народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Из статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст.7 ЖК РСФСР и ст.15 ЖК Российской Федерации жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

В соответствии с ч.2 ст.10 ЖК Российской Федерации, жилые помещения в домах государственного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии ч.2 ст.69 ЖК Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности

Из приведенных норм права следует, что принятое исполнительным комитетом {Адрес} ФИО10 народных депутатов решение от {Дата} {Номер}, которым утверждено совместное решение администрации и профсоюзного комитета плодоовощного комбината Кировского облпотребсоюза, является актом органов местного самоуправления, который предусмотрен жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав у семьи ФИО19 Т.М. (умершей {Дата}) Поскольку истцы на момент смерти ФИО19 Т.М. проживали с ней совместно, являлись членами семьи нанимателя, до настоящего времени ответчики (истцы по встречному иску) зарегистрированы и проживают в {Адрес} жилого {Адрес} г.Кирова, оплачивают коммунальные услуги, следовательно к ним перешли права на вышеуказанную комнату на условиях социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от {Дата} N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Согласно ст. 7 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилое помещение может быть передано в собственность лицам, имеющим право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, и не использовавшим право приватизации.

Своим правом на приватизацию жилого помещения площадью 12 кв.м. в {Адрес}, находящегося у истцов по встречному иску на праве социального найма, они не воспользовались, поскольку в жилом доме с кадастровым номером № (Данные деперсонифицированы), площадью 130,7 квадратных метров на момент обращения в МКУ "АРПИ" отсутствовал объект недвижимости, который в соответствии с действующим законодательством может быть ответчиками передан в собственность истца в порядке приватизации.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, в собственности администрации находились 24/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный дом площадью 130,7 кв.м., что соответствует 31,37 кв.м. общей площади жилого дома.

Однако, как следует из договора {Номер} от {Дата} администрация МО «Город Киров» передала в порядке приватизации (безвозмездно) ФИО11 24/100 доли в праве общей долевой собственности на дом, указав, что она соответствует находящейся у него в пользовании жилой комнате (учетный номер {Номер}) площадью 15,2 кв.м. (л.д. 105-106).

Данные обстоятельства указывают на факт необоснованной передачи ФИО11 в порядке приватизации большего объема прав, чем у него имелось на момент заключения договора. 

Из разъяснений, данным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от {Дата} N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее такой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от {Дата} N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Давая оценку законности договора приватизации от {Дата}, суд исходит из того, что истцы фактически не воспользовались правом приватизации жилья. В связи с этим, договор бесплатной передачи в собственность жилого помещения {Номер} от {Дата} заключен без согласия лиц, имеющих право на приватизацию, т.е. с нарушением ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поэтому является недействительным. 

Кроме того, по договору {Номер} безвозмездной передачи в собственность от {Дата} объект недвижимости, находящийся у истцов по встречному иску, был включен в состав доли в праве общей долевой собственности, переданной ФИО11 в порядке приватизации.

Приведенные обстоятельства являются основанием для признания недействительным договора приватизации, поскольку договор заключен при отсутствии действительного волеизъявления истцов по встречному исковому заявлению, имеющих равное с правообладателями право на приватизацию.

Таким образом, поскольку ответчики (истцы по встречному иску), по состоянию как на {Дата}, так и впоследствии, не утратили право пользования спорным жилым помещением по адресу: г.Киров {Адрес}, и, соответственно, наравне с ФИО11 имеют право на участие в приватизации этого жилого помещения, согласия на передачу (приватизацию) спорной доли в жилом помещении ФИО11 ответчики (истцы по встречному иску) не давали, суд приходит к выводу о признании недействительным (ничтожным) договора безвозмездной передачи в собственность доли в праве общей долевой собственности на {Адрес} от {Дата}, заключенный между администрацией муниципального образования "Город Киров" и ФИО11

Указанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом была реализована ФИО11 совместно с остальными собственниками ООО "Квартал" по договору от {Дата}, который зарегистрировано в ЕГРП на {Номер}-н/43-2018-10-395. 

Статьей 167 ГК РФ, предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно(п. 1).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от {Дата} N 6-П, приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Из материалов гражданского дела {Номер} усматривается, что ООО "Квартал" было известно об основаниях недействительности договора {Номер} от {Дата}. Таким образом, договор купли продажи от {Дата}, в части продажи ФИО11 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (Данные деперсонифицированы) является недействительным как основанный на недействительной сделке.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст.167 ГК РФ).

С учетом обстоятельств дела суд приходит к выводу о применении последствий недействительности договора безвозмездной передачи в собственность доли в праве общей долевой собственности на {Адрес} от {Дата} и основанного на нем договора купли продажи от {Дата}, в части продажи ФИО11 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (Данные деперсонифицированы) в виде погашения записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на долю в размере 24/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (Данные деперсонифицированы), площадью 130,7 квадратных метров за ФИО11 и погашения записи о передаче данной доли ООО "Квартал" по договору от {Дата}.

Таким образом, основания, предусмотренные ч.1 ст. 35 ЖК РФ для выселения ответчиков у ООО "Квартал" в настоящее время отсутствуют.

Суд учитывает также то обстоятельство, что в настоящее время дом по адресу: г.Киров, {Адрес} признан аварийным и подлежащим сносу. Однако, следует отметить, что лицам, проживающим в аварийном жилье на условиях договора социального найма законом гарантируется их право на жилье.

Так, на основании ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ч. 2 ст.89 ЖК РФ).

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В силу п.5 ст.14 Федерального закона от {Дата} N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., которая подлежит взысканию с ООО «Квартал» в размере 300 руб. – по 100 руб. в пользу каждого истца по встречному иску - ФИО2, ФИО19 О.А., ФИО4

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Квартал" оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 ФИО3, ФИО41 Яны ФИО4 удовлетворить частично.

Признать договор безвозмездной передачи в собственность доли в праве общей долевой собственности на {Адрес} от {Дата}, заключенный между администрацией муниципального образования "Город Киров" и ФИО16 и договор купли продажи от {Дата}, в части продажи ФИО11 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (Данные деперсонифицированы), недействительными.

Применить последствия недействительности сделки в виде погашения записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на долю в размере 24/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), площадью 130,7 квадратных метров за ФИО11 и погашения записи о передаче данной доли ООО "Квартал" по договору от {Дата}.

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ООО "Квартал" на долю в размере 24/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), площадью 130,7 квадратных метров.

В удовлетворении остальных встречных исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "Квартал" в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО41 Яны ФИО4 государственную пошлину в размере 300 руб. – по 100 руб. в пользу каждой.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ю.Сапожников

Решение в окончательной форме принято 10.02.2019 г.