Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<

адрес> 30 января 2025 года

Ахматовский районный суд 

<

адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С., 

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> к БулгучевойМаремСуламбековне, ФИО1, МудуговуСамиру ФИО3 – Магомедовичу о признании недействительными договоров купли – продажи, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, встречному иску БулгучевойМаремСуламбековны к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО9–М. о признании недействительными договоров купли – продажи, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, в обосновании которого указал, что согласно выписки из ЕГРН от 02.05.2024ФИО4 является собственникомземельного участка, общей площадью 2076кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1 Согласно п. 2 указанного договора оспариваемый земельный участок принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО6-М., при этом площадь приобретаемого ФИО1 земельного участка в июле 2017 года равна 1338 кв.м., однако в апреле 2024 года она продает тот же участок, но уже с увеличенной площадью 2076 кв.м. Таким образомФИО1 произведен незаконный самовольный захват земельного участка площадью 738 кв.м. путем присоединения его к земельному участку по адресу: 

<

адрес>.Никаких действий, предусмотренных законом,ФИО1 не было соблюдено, присоединяя смежный участок, необходимо действовать в рамках действующего законодательства. Так же, не имеется сведений на каком основании была произведена изначально регистрация оспариваемого земельного участка. В связи сизложенным просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0227006:1452, расположенный по адресу: 

<

адрес>; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанный земельный участок; признать недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6-М., применив к ним последствия недействительности сделки. 

Представителем ответчика ФИО4, действующей по доверенности ФИО7 в суд подано встречное исковое заявление к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> о признании добросовестным приобретателем, в котором просит суд признать добросовестным приобретателемБулгучевуМаремСуламбековну земельного участка с кадастровым номером 20:17:0227006:1452, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец (ответчик по встречному иску) представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в суд подано заявление об отказе от исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> к ФИО4, ФИО1, ФИО9-М.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, представителем по доверенности ФИО7 в суд подано заявление о рассмотрении дела без участия ФИО4 и её представителя, так же указала, что в случае неявки в судебное заседание ответчика (истца по встречному иску) настаивают на рассмотрении дела по существу, исковые требования ФИО4 поддерживает, просит удовлетворить.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд находит возможным принять отказ Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> от иска к ФИО4, ФИО1, ФИО9-М., так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Касаемо встречных исковых требований ФИО4 о признании добросовестным приобретателем земельного участка суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела между ХазовойМиланой ФИО2 и БулгучевойМаремСуламбековнойДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 20:17:0227006:1452, расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрирован на праве собственности земельный участокс кадастровым номером 20:17:0227006:1452, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право за №.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав недвижимости. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

Таким образом, поскольку право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке и недействительным не признано,ФИО4 является добросовестным приобретателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчикомпредставителем Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес>, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Таким образом, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> к БулгучевойМаремСуламбековне, ФИО1, МудуговуСамиру ФИО3 – Магомедовичу о признании недействительными договоров купли – продажи, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Производство по гражданскому делу № в части исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> к БулгучевойМаремСуламбековне, ФИО1, МудуговуСамиру ФИО3 – Магомедовичу о признании недействительными договоров купли – продажи, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости прекратить.

Встречные исковые требования БулгучевойМаремСуламбековны к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества удовлетворить.

Признать БулгучевуМаремСуламбековну добросовестным приобретателемземельного участка с кадастровым номером 20:17:0227006:1452, расположенным по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Башуев

копия верна

Судья А.С. Башуев