Дело NN

УИД: 33RS0NN-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>

<

...>

Собинский городской суд 

<

...> в составе

председательствующего Трефиловой Н.В.,

при секретаре Балясниковой Е.Г.,

с участием 

представителя истца Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации пос. Ставрово Собинского района Владимирской области о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на дом, признании права на долю в праве общей долевой собственности на дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации пос. Ставрово Собинского района Владимирской области, в котором, с учетом уточнения, ссылаясь на положения ст.ст. 218, 234-235 ГК РФ, просит суд: 1) прекратить право Т на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, инвентарный NN; 2) признать за ней (ФИО1) право на ? долю в праве собственности на собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый NN, инвентарный NN.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указано, что А являлась собственником ? доли указанного жилого дома и земельного участка при нем, площадью 1151 кв.м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, категории – земли населенных пунктов, адрес: 

<

...>. Собственником второй половины указанного жилого дома числится Т, который умер ДД.ММ.ГГГГ. 14 января 2001 года в указанном жилом доме произошел пожар, в результате которого дом и имущество были уничтожены. После пожара А свою часть дома восстановила, площадь которой согласно техническому паспорту от 27 мая 2008 года составляет 92,1 кв.м. Восстановленный дом А газифицировала, земельный участок при доме промежевала. 11 декабря 2008 года А заключила с ФИО1 договор дарения земельного участка с долей жилого дома, по которому передала последней в собственность земельный участок и все находящиеся на нем объекты. Половину дома, принадлежавшую Т, никто не восстанавливал. Однако, поскольку с технического учета в БТИ сгоревший дом не снимался, право собственности Т на долю имущества сохранилось, так как было зарегистрировано в Собинском БТИ. Восстановив свою половину дома после пожара, А фактически построила новый дом, права на который у нее возникли ранее, затем распорядилась этим имуществом по своему усмотрению. В настоящее время ФИО1 фактически владеет и пользуется отдельным жилым домом, полностью расположенным на принадлежащем ей земельном участке, при этом дом оформлен как ? доля. Поскольку жилой дом после пожара восстановила А, в существующих параметрах дом стоит на техническом учете в БТИ не позднее чем с 27 мая 2008 года, то есть на дату обращения в суд прошло более 15 лет. 

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. NN), в суд не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя.

В суде представитель истца ФИО1 – Р (л.д. NN) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, заявлении об уточнении исковых требований, дала объяснения, аналогичные содержанию иска, заявлению об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика администрации пос. Ставрово Собинского района Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. NN), в суд не явился.

Третье лицо А, извещавшаяся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. NN), в суд не явилась, направила в суд письменный отзыв на иск (л.д. NN), в котором указала, что ей принадлежали на праве собственности ? доля жилого дома по адресу: 

<

...>, самостоятельный земельный участок под половиной дома. Вторая половина дома принадлежала Т Земельные участки у них были отдельные. В январе 2001 года в доме произошел пожар, обе половины дома сгорели, восстанавливать было нечего. Вскоре после пожара ей стало известно о смерти Т После пожара на земельном участке Т никто не появлялся, о наличии у Т родственников или наследников ей ничего не известно. Спустя год, в 2002 году, она с помощью родственников начала строить дом на своем земельном участке. Основные строительные работы продолжались в течение 2002-2003 года. Был построен кирпичный дом с деревянной мансардой. В доме она не проживала в силу возраста и состояния здоровья. В 2008 году она провела межевание земельного участка и решила провести в дом газ. Для этого ей понадобился технический паспорт, который она заказала в Собинском БТИ. К моменту изготовления технического паспорта дом уже был построен полностью. Поскольку у нее в собственности была лишь половина первоначального дома, то в БТИ ей пояснили, что на новую постройку она сможет оформить право лишь на ? долю дома. В конце 2008 года она подарила дом и земельный участок ФИО1 Она передала, а ФИО1 приняла именно весь дом целиком со всеми принадлежностями, надворными постройками и т.д., то есть все, что находилось в границах земельного участка. В этой связи находит исковые требования ФИО1 справедливыми и подлежащими удовлетворению. 

Представители третьих лиц администрации Собинского района Владимирской области, Управления Росреестра по Владимирской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. NN), в суд не явились.

С учетом требований ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Собинского городского суда Владимирской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). 

Материалами дела установлено, что А принадлежала ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, инвентарный NN.

Также А принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером NN, площадью 1151 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория – земли населенных пунктов, адрес: 

<

...>.

Собственником второй половины указанного жилого дома значится Т 

ДД.ММ.ГГГГ Т умер; на день смерти в зарегистрированном браке он не состоял, детей не имел; наследственное дело после его смерти не заводилось.

В соответствии со справкой администрации пос. Ставрово NN от 26 января 2009 года, в 

<

...> числится жилой дом, имеющий NN. В соответствии с домовыми книгами, адресом регистрации по месту жительства А был указан: 

<

...>, а Т – адрес: 

<

...>. 

14 января 2001 года в указанном жилом доме произошел пожар, в результате которого дом и имущество были уничтожены полностью. 

Из объяснений истца ФИО1, третьего лица А следует, что после пожара А на принадлежавшем ей земельном участке восстановила принадлежавшую ей часть сгоревшего жилого дома, часть сгоревшего дома, принадлежавшая Т, не восстанавливалась. При этом, сгоревший дом с учета в БТИ снят не был.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО4 показала, что в 1990-х годах она снимала у А часть дома, расположенного по ул. Октябрьская в пос. Ставрово, была там зарегистрирована по месту пребывания. Во второй половине дома проживал мужчина. В результате произошедшего пожара дом сгорел, в настоящее время на этом месте построен другой дом.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляет 92,1 кв.м. Восстановленный дом А газифицировала, земельный участок при доме промежевала.

ДД.ММ.ГГГГ между А и ФИО1 заключен договор дарения указанного земельного участка с долей жилого дома, в соответствии с которым А передала ФИО1 в собственность земельный участок и все находящиеся на нем объекты.

Согласно выписки из ЕГРН, здание жилого дома с инвентарным номером NN поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера NN.

В настоящее время ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, площадью 92,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый NN, инвентарный NN, а также ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером NN, площадью 1151 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория – земли населенных пунктов, адрес: 

<

...>, границы земельного участка установлены. Право ФИО1 на ? долю в праве собственности на указанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером NN. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером NN

Таким образом, А, восстановив свою половину дома после пожара, фактически построила новый дом, права на который у нее возникли ранее, после чего она распорядилась этим имуществом по своему усмотрению, подарив ФИО1

В настоящее время ФИО1 фактически владеет и пользуется отдельным жилым домом, полностью расположенным на принадлежащем ей земельном участке, при этом дом документально ее доля в праве собственности на дом составляет ?.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Из п. 16 указанного постановления Пленума ВС РФ следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно п. 21 указанного постановления Пленума ВС РФ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества (Определение Верховного Суда РФ от 13 сентября 2016 года № 41-КГ16-33). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 упомянутого выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В пункте 19 вышеназванного постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

При этом, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 была в установленном порядке вселена в спорный жилой дом, оформила в установленном законом порядке свое право на долю в праве общей долевой собственности на дом, жилой дом после пожара восстановлен А, в существующих параметрах дом стоит на техническом учете в БТИ с 27 мая 2008 года, с указанной даты А, а с 19 декабря 2008 года и до настоящего времени ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем домом в целом, как своей собственной, используя его для своего проживания, несет бремя содержания этого имущества, оплачивает коммунальные услуги и налоги, поддерживает дом в надлежащем состоянии. 

При этом, в течение всего времени с 14 марта 2001 года наследники спорной 1/2 доли интереса к данному имуществу, как наследственному, не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. 

В силу положений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Решение суда является основанием для регистрации права на спорную долю в праве общей долевой собственности на дом ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, учитывая, что обращение истца в суд с настоящим иском не связано с нарушением его прав со стороны ответчика, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии NN) удовлетворить. 

Прекратить право Т, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, инвентарный NN.

Признать за ФИО1 (паспорт серии NN) право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,1 кв.м, с кадастровым номером NN, с инвентарным номером NN, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись (Н.В. Трефилова) 

Дата принятия решения в окончательной форме – 22 августа 2023 года.